Отличия аппартаментов от студий

[Yury73]

Сердце можно успокоить, прочитав проектные декларации, выложенные на сайте НДВ. В них указана площадь жилых и нежилых помещений. Нежилыми считаются лишь первые этажи. Например, при проблеме с инсоляцией в 6 корпусе застройщик решил отказаться от балконов в студиях и однушках, а не переводить их в статус аппартов.

А Вы точно знаете, что застройщик сам, добросовестно выявил, что у него проблемы с инсоляцией в строящемся корпусе? Что-то это на фантастику похоже....

То есть, стало быть, мои рассуждения не на ровном месте, и Ваши слова это подтверждают. Как ясно и то, что Вы весьма в теме.))

Проектные декларации....видите ли, опять не очень убедительно. Они же составляются в составе документации стадии П. Стадия П получает положительное заключение экспертизы, это все понятно. Чудеса-то начинаются позже. Потому что подрядчики умеют строить и без рабочки, и без разрешения, да и некогда им ждать РД, их за сроки прессуют. На стройке часто бывает, что проект живет своей жизнью, СМР своей, рабочку делают вместе с исполнительной, уже по факту, и прочее. Это будни застройщика. Но когда лес рубят, летят и щепки... в нас, покупателей))

Проблемы с инсоляцией могут быть не только из-за балконов, но еще из-за плотности застройки, которую девелопер пытается максимизировать, чтоб увеличить выход продаваемых площадей с земельного участка. Это и происходит на стадии проектирования. Отсюда, кстати, появляются и дома переменной этажности: хочешь увеличить плотность застройки, потеряешь в этажах, и еще вопрос, где выигрыш, считать надо аккуратно.

А вот если порядок инвестиционно-строительного цикла нарушен (а застройщику, прямо скажем, приходится часто идти на нарушения, чтобы быстрее построить, так как и со стороны госорганов бюрократической волокиты хватает, строить совсем по-честному это очень долго), получается, что на стадии проектирования некому еще проконтролировать, не нарушены ли нормы. Да никто и не торопится, от госкомиссии все равно же не уйдешь. Ну или точнее сказать....(как бы совсем уж до криминала не договориться))).... застройщик знает, как построить без ПЗ госэкспертизы, она ему нужна как формальность, можно и потом... В общем, говорить, что проект хороший, так как он получил положительное заключение госэкспертизы, означает ничего не понимать в реальной стройке, или сознательно ездить по ушам.

Иными словами, на эти грабли с несоответствием построенных площадей жилым нормам потенциально может нарваться любой застройщик, оптимизирующий выход кв.м. с земли, но не умеющий моделировать ситуацию в комплексе.

Вы можете утверждать, что нигде в НК2 не возникнет проблем с оформлением студий как жилых, и можно об этом не беспокоиться?

[Katyara]

в любом доме в НК-2 есть как студии, так и обычные 1-2-3 комнатные квартиры (и даже 5комнатные!).
Бредом предполагать что в одном и том же доме квартиры будут оформлены в собственность а студии нет.

Вы немного путаете понятия.
Сейчас в москве и подмосковье очень многие застройщики действительно строят "апартаменты" (например - http://ap.redkit.ru/ ), называя зачастую для народа более привычным словом "студии" (наверное в силу возможности отсутствия межкомнатных перегородок = так называемая свободная планировка). В таких апартаментах действительно нельзя прописаться.
В НК-2 - все в порядке, во всех домах будет оформляться собственность и прописываться можно будет и даже нужно (как правильно сказали). Это обычные жилые дома, без серой задней схемы.

[Yury73]

в любом доме в НК-2 есть как студии, так и обычные 1-2-3 комнатные квартиры (и даже 5комнатные!).
Бредом предполагать что в одном и том же доме квартиры будут оформлены в собственность а студии нет. Вы немного путаете понятия.

Секундочку, уважаемый. Сейчас немного путаете Вы: я ничего не говорил об оформлении в собственность, а говорил о прописке.

Сейчас в москве и подмосковье очень многие застройщики действительно строят "апартаменты" (например - http://ap.redkit.ru/ ), называя зачастую для народа более привычным словом "студии" (наверное в силу возможности отсутствия межкомнатных перегородок = так называемая свободная планировка). В таких апартаментах действительно нельзя прописаться.
В НК-2 - все в порядке, во всех домах будет оформляться собственность и прописываться можно будет и даже нужно (как правильно сказали). Это обычные жилые дома, без серой задней схемы.

Ну я рассказал, что дело не в серой схеме, это практически "вынужденный залет", если кто знает бизнес застройщика. Просто чаще всего налетает тот, кто в конце цепочки, то есть покупатель. Поэтому, увы....пока ГК нет, есть риски покупки по переуступке...

[tcpap]

Секундочку, уважаемый. Сейчас немного путаете Вы: я ничего не говорил об оформлении в собственность, а говорил о прописке.

прописаться можно только после собственности. Вобщем Вы первый с таким вопросом, всем ясно что дома обычные, жилые, земли поселений, никаких предприятий тут не было, пионерский лагерь только лет 50 назад.

[spq]

пионерский лагерь только лет 50 назад.

Серьёзно ?

[tcpap]

Серьёзно ?

Да, на старых картах есть.

[Katyara]

Секундочку, уважаемый. Сейчас немного путаете Вы: я ничего не говорил об оформлении в собственность, а говорил о прописке.

прописаться можно только после собственности.

я это и имела ввиду... просто не дописала, подразумевается по умолчанию что прописываешься ты на основании свидетельства о собственности

это практически "вынужденный залет", если кто знает бизнес застройщика.

наш застройщик конкретно по 3 очереди разгребал этот "вынужденный залет" по проблемам инсоляции последние 9 месяцев.. и вроде бы "разродился".. одобрением в виде разрешения на строительство на скорректированную документацию... (разрешение сначала было на проект, а потом вышло разрешение на откорректированный проект)...
Если вы еще не знаете - у нашего застройщика это ПЕРВЫЙ и достаточно серьезный проект до этого он ничего такого не строил, поэтому мы все тут фактически живем "по факту ориентируясь", пока - тьфу тьфу тьфу я рада что у него получается с переменным успехом разгребать свои проблемы...

[Yomo]

А Вы точно знаете, что застройщик сам, добросовестно выявил, что у него проблемы с инсоляцией в строящемся корпусе? Что-то это на фантастику похоже....

То есть, стало быть, мои рассуждения не на ровном месте, и Ваши слова это подтверждают. Как ясно и то, что Вы весьма в теме.))

Проектные декларации....видите ли, опять не очень убедительно. Они же составляются в составе документации стадии П. Стадия П получает положительное заключение экспертизы, это все понятно. Чудеса-то начинаются позже. Потому что подрядчики умеют строить и без рабочки, и без разрешения, да и некогда им ждать РД, их за сроки прессуют. На стройке часто бывает, что проект живет своей жизнью, СМР своей, рабочку делают вместе с исполнительной, уже по факту, и прочее. Это будни застройщика. Но когда лес рубят, летят и щепки... в нас, покупателей))

Проблемы с инсоляцией могут быть не только из-за балконов, но еще из-за плотности застройки, которую девелопер пытается максимизировать, чтоб увеличить выход продаваемых площадей с земельного участка. Это и происходит на стадии проектирования. Отсюда, кстати, появляются и дома переменной этажности: хочешь увеличить плотность застройки, потеряешь в этажах, и еще вопрос, где выигрыш, считать надо аккуратно.

А вот если порядок инвестиционно-строительного цикла нарушен (а застройщику, прямо скажем, приходится часто идти на нарушения, чтобы быстрее построить, так как и со стороны госорганов бюрократической волокиты хватает, строить совсем по-честному это очень долго), получается, что на стадии проектирования некому еще проконтролировать, не нарушены ли нормы. Да никто и не торопится, от госкомиссии все равно же не уйдешь. Ну или точнее сказать....(как бы совсем уж до криминала не договориться))).... застройщик знает, как построить без ПЗ госэкспертизы, она ему нужна как формальность, можно и потом... В общем, говорить, что проект хороший, так как он получил положительное заключение госэкспертизы, означает ничего не понимать в реальной стройке, или сознательно ездить по ушам.

Иными словами, на эти грабли с несоответствием построенных площадей жилым нормам потенциально может нарваться любой застройщик, оптимизирующий выход кв.м. с земли, но не умеющий моделировать ситуацию в комплексе.

Вы можете утверждать, что нигде в НК2 не возникнет проблем с оформлением студий как жилых, и можно об этом не беспокоиться?

В ПДКП застройщик продает вам ЖИЛОЕ помещение, если по факту оно окажется не жилым, будет компенсация.

[joker]

аппартаменты ляпают чтобы не строить социалку, тут же с ней все в порядке + льготники в каждом доме

[Olija]

А Вы точно знаете, что застройщик сам, добросовестно выявил, что у него проблемы с инсоляцией в строящемся корпусе? Что-то это на фантастику похоже....

Про сам и добросовестно в моем сообщении ничего нет, поэтому нет и ничего фантастического.
Проблема с инсоляцией не из-за балконов, просто отказ от них позволил ее решить.
Только не могу понять, почему Вас пугает оформление только студий, а не однушек или двушек?
Пока не встречала, чтобы на одном этаже были и аппарты, и жилое.
И на последний вопрос ответ Да.