И ещё вопрос.С мая месяца наша УК хочет получать плату на кап. ремонт.По законодательству для этого должен открываться отдельный спец счет.
Предоставила ли вам УК сведения об открытии такого счета и его реквизитах?Нашему дому естественно не предоставили.И у жильцов нашего дома возникают вопросы о правомерности в таком случае начислений по данной статье.Что вы думаете по этому поводу?
Добрый день.Сообщение от Alpenliebe
Коммуналка, конечно, очень высокая. Например, коллега за квартиру в Химках платит гораздо меньше (мы сравнивали наши тарифы).
У нас ХВС для ГВС 28,47 за м3. Но это соответствует тарифам, указанным на сайте ОАО "Люберецкой теплосети" http://lubteplo.ru/index.php/news/te...fy-na-2014-god. Поделитесь, пжл, ссылкой, сколько максимально возможная.
Мы проблемы пока никак не решаем: у нас еще нет инициативной группы.
В целом по работе: уборщица у нас моет полы на первом этаже каждое утро. Дворник убирает каждое утро...
Последний раз редактировалось Tanya_83; 13.05.2014 в 22:36.
По вопросу начислений на нашем форуме была полемика с УК
Вот один из её ответов:
«ПО ВОПРОСУ ТЕМПЕРАТУРНОГО РЕЖИМА.
Санитарные правила и нормы СанПиН 4723-88
"Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения"
(утв. Главным государственным санитарным врачом СССР
ноября 1988 г.)
1.7. Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С.
В январе было 65 градусов и больше в связи с морозами. За все время превышения больше 75 градусов УК не отмечено.»
Т.е. масимально допустимая температура горячей воды в точке разбора(на входе в дом) 75 градусов.За её превышение накладываются серьезные штрафные санкции за нарушения
СанПиНа.
Дальше школьная физика. Так калория- это количество теплоты, необходимое для нагревания 1 грамма воды на 1градус.
Имеем при Tхол. воды =5°:
(75-5)*1896,73(тариф)≈133руб за м3.Что меньше цены предложенной управляющей компанией более чем в два раза.
133руб за м3- это и есть максимум что может брать управляющая компания за подогрев воды даже при наших весьма не скромных люберецких тарифах.
Наша идея собрать инициативную группу заглохла на корню - видимо хотелки собственников еще не достигли того уровня чтобы из-за них предпринимать какие-либо телодвижения для организации и проведения общего собрания.
Видимо чуть позже народ созреет и возможно сдвинемся с места.
Это следует понимать как то, что большинство скорее довольны УК чем наоборот.
У меня к ним например претензий нет.
Территорию убирают хорошо, все чисто. Внутри, учитывая идущие ремонты, тоже все в разумных рамках.
По отчету я писал в 357 посте данной темы.
Понятно что он содержит только итоговые подбитые цифры. Объем раскрываемой информации как я понял, определяется нормативным актом 731-ПП.
Возможно не только им, но у меня другой информации нет.
Предъявлять претензии можно если заметите несоответствие того что заявлено в законе и того что раскрыто в этом отчете.
Какие правила запроса более подробной детализации, что могут требовать собственники а что нет и какая процедура подобных запросов - это надо видимо глубже копать законодательство в области управления многоквартирными домами. Пока у меня лично такой потребности не возникает чтобы тратить на это свое время.
Тут действительно так. Там даже должен определяться человек который вправе распоряжаться данным счетом. Кажется этот вопрос тоже завязан на общее собрание и по его решениям осуществляется выбор данного человека. Но ввиду того что у нас еще общего собрания нет - хз как у нас будет УК выходить из положения с этим счетом.
Вот его контролировать очень важно, т.к. средства с него не должны расходоваться на текущий ремонт.
В его рамках должны формироваться резервы в т.ч. на лифты которые с определенной периодичностью подлежать замене, замене стояков по мере выработки ресурса и пр.
ЗЫ
Уже одно то что народ не разродился на общее собрание говорит лучше любых жалоб о том, что работа УК негатива не вызывает.
А если и есть недовольства лифтами, мусоропроводом незапущенным и пр. то не настолько чтобы из-за этого попу от дивана оторвать или от своих дел личных отвлечься.
Последний раз редактировалось Sergey_O; 14.05.2014 в 02:38.
Честно говоря не понял проблему и что у вас там в квитках.
Давайте на моем посмотрим.
Это за февраль 2014 моя квитанция (26м2 общая площадь и я в ней не живу, т.ч. будем на общедомовую статью смотреть):
Для нужд общедомовых истрачено (доля от общего потребленного отнесенная на мою долю площади) 0,15786 м3 ХВС для ее превращения в ГВС.
Для нагрева данного объема ХВС истрачено 0,00868 Гкал тепла.
В пересчете на 1м3 это:
0,15786 м3 - 0,00868 Гкал
1 м3 - х Гкал
х = (1*0,00868)/0,15786 = 0,055 Гкал
Специально не трогаю тут цену этого подогрева, т.к. пересчет Гкал в рубли идет по законодательно установленному тарифу и от УК не зависит.
Но чисто для справки это получается 93 рубля (сугубо в отношении февраля).
Думаю если кто-то выложит квитанцию с индивидуальным расходом - там будет та же картина.
Чистая школьная математика.
А зная что на 1м3 было потрачено в феврале 0,055 Гкал, можем посчитать что:
0,055 Гкал = 55 000 000 кал
1 м3 = 1 000 000 грамм воды
на 1 грамм воды было израсходовано 55 калорий тепла.
даже если отбросить потери при нагреве - это значит что воду нагревали в январе на +55 градусов относительно ее исходной температуры.
Не вижу в этих начислениях никакого криминала - все как в аптеке.
И если спокойно без эмоций сесть с квитанцией и потыкать в нее пальцем, зная что тариф на тепло, ХВС и содержание устанавливается законодательно (и я приводил тут ссылки на нормативные документы по ним относительно Люберецких и федеральных тарифов) то единственное к чему остается придираться в плане начислений к УК это:
- стоимость охраны и соответствия ее работы этим ценам
- не слишком ли сильно топят зимой (было жарковато, особенно в общем коридоре, но это из-за схемы горизонтальной разводки)
И касательно второго, можно и убавить батарею и инициативной группой подойти к юристам УК и переговорить о том как нужно организоваться для того чтобы отопление снизили до комфортных значений.
Они подскажут, через общее собрание внеплановое или еще как.
Сами то они тоже связаны требованиями по той же температуре носителя в системе отопления например и по своему усмотрению снижать ее не могут.
А вот через решение общего собрания - нужно уточнять, но это через год уже видимо.
Последний раз редактировалось Sergey_O; 14.05.2014 в 02:41.
А может кто выложить скан свей квитанции - той ее части что я выложил.
Кто уже живет и полноценно индивидуальные расходы представлены в квитанции?
Чтобы не голословно заявлять что платим больше а где-то меньше, а чтобы образец начисления был по которому всегда могли бы разбор полетов провести.
Мои квитанции только общедомовое содержат в основном.
Последний раз редактировалось Sergey_O; 14.05.2014 в 02:43.
Я выкладывала в #264. Я так и не понимаю: тариф 28.47 устанавливает теплосеть, а не УК.
28.47 руб/м3 это тариф на холодную воду.
Он устанавливается Комитетом по ценам и тарифам Московской области, так же как и тариф на водоотведение:
http://www.luberetskiyvodokanal.ru/services
"ХВС" и "ХВС для ГВС" это обе строки ни что иное как обычная холодная вода (на картинке красным обведены).
У нас стоимость горячей воды согласно приложению 3 к договору с УК формируется из 2 частей:
- стоимости той части холодной воды которая пошла на получение горячей воды (тот самый "ХВС для ГВС") по тарифам на холодную воду
- и стоимости гигакалорий которые пошли на нагрев этой холодной воды
То что синим обведено в сумме дают цену горячей воды.
У вас для получения горячей воды было затрачен 6,1 кубометр холодной воды по тарифу 28.47 руб/м3 и 0,33 гигакалорий на ее подогрев по цене 1704.42 руб/Гкал (0,055 Гкал на м3, что примерно означает подогрев ее на 55 градусов относительно температуры холодной воды).
Последний раз редактировалось Sergey_O; 15.05.2014 в 02:09.
Alpenliebe:
Вы бы выложили свою квитанцию.
Сдается мне что-то вы не так там насчитали, получив стоимость подогрева воды в 283 руб/м3
Да,у вас судя по квитанциям с отоплением ещё хуже чем у нас…Честно говоря не понял проблему и что у вас там в квитках.
Давайте на моем посмотрим.
Это за февраль 2014 моя квитанция (26м2 общая площадь и я в ней не живу, т.ч. будем на общедомовую статью смотреть):
Вот смотрите ,у вас за отопление 26,9 кв. м начислено 1349,62 руб.
Т.е на 1 кв.м приходится 1349,62/26,9= 50,17 руб.
Сравните хотя бы с социальными нормами ,которые действуют в Люберцах для домов необорудованных общедомовыми теплосчетчиками, там максимум 27,50 руб. за кв.м.
http://www.lubtrest.ru/upload/iblock...6d3a4b4955.pdf
Не думаете же вы, что они работают себе в убыток.
А ведь как правило при оплате по счетчику, должно быть еще дешевле, поскольку в соц.нормы закладывается определенная доля превышения средних затрат.
Так что с вас тоже дерут в два раза больше чем надо.Видимо это такая экономическая политка нашей УК.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки