по-моему эксперт дорвался до текущего кусочка земли (понес определеные затраты по его приобретению) и старается понастроить на ней максимум недвиги.... т.е. эта гостиница как бы получается стоимостью в полцены (только стройка, без стоимости земли)
+ застройщик может надеяться впарить крупному инвестору слабо представляющего реалии, например иностранцу
посмотрите как пиарят ТЦ реутов парк - на английском языке в первую очередь + красивые графики что это пешая доступность до метро и до москвичей, как будто в новокосино сидят толстосумы и ждут недождутся когда вместо Европейского и Атриума смогут ходить в РП
конструктив (в уши владельцу гостиницы) отдать первые неск этажей под коворкинг и бюджетные офисы, как раз будет "золотой треугольник" - люди живут в НК2, покупают в РеутовПарке, работают в офисе рядом
покупатели НК2 - активные люди предприниматели, коворкинг будет имхо востребован
ага, и еще добавлю не рядом с метро. Это для нас метро близко- бегом утром добежать, а для тех, кто за 3 тыс за ночь будет платить - это очень далеко
мне даже бизнес-центр бюджетный кажется более реальным, чем гостиница.
Тут НДВ и и Эксперт решили скорее всего построить не просто гостиницу, а так называемый, "апарт-отель", в котором будут только одни студии. Т.е. они просто решили напоследок еще больше загрести на проекте, т.к. их опыт показал, что студии площадью около 30м2 разлитаются как пирожки. Что касается покупателей, то прикол для них будет лишь в том, что, судя по всему, эти студии будут признаны нежилыми помещениями (как это понятно из названия "гостиница"), поскольку согласно ГК РФ - "Квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении".
При этом кухня не относится к жилым помещениям, соответственно студия изначально нежилое помещение!
Кстати, теперь, когда принят новый план планировки его можно оспорить скорее всего только в судебном порядке (например, коллективный иск)! И никакие письма нам не помогут, к сожалению
Последний раз редактировалось roadpatrol; 30.07.2013 в 14:05.
Википедия - это не действующее Российское законодательство!Кварти́ра-сту́дия — тип жилого помещения, основным отличием которого является отсутствие капитальных стен или перегородок между комнатой и кухней (с) Википедия
Есть теория согласно которой, жилым помещением может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Соответственно, не являются жилыми помещениями подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.). Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище. Например, комната должна иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также она должна иметь сообщение с местами общего пользования (санузел, коридор). Таким образом, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющее обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
А есть практика, когда застройщик может продавать такие студии, с большой долей вероятности, как нежилые помещения. Короче, нужно смотреть документацию на дом. А в конечном итоге покупатель увидит, что это жилое или нежилое помещение только в своем свидетельстве на право собственности! Со всеми вытекающими...
Социальные закладки