Просвятите пожалуйста по поводу продажи по уступки в Новокосино-2 (ДДУ), первый раз продаю по уступке и все кажется каким-то странным:
Я и покупатель подписываем договор уступки, потом все уходит на подпись застройщику, а только ПОТОМ, через пару недель, деньги закладываются в ячейку и договор уходит на регистрацию. В этой уступке стоимость будет занижена, как обезопасить себя от того, что в ячейку будут заложены все деньги, а не только та сумма, что записана в договоре? И вообще чтобы их заложили ...
там при аренде ячейки в банке будет в договоре аренды четкое условие выноса денег -при присутствии и согласии всех сторон после регистрации дду. иными словами -закладываете, подписываете -все ок -отдается на регистрацию. потом забирается договор(наличие его тож обязательное условие) и в банке происходит выемка денег и отдача ВСЕГО списка доков. первичные доки на вас от застройщика отдаются ТОЛЬКО в этот момент в руки покупана
То есть так:
1. Встречаемся в банке для закладки денег и подписания договора уступки.
2. Договор уступки уезжает на подпись застройщику.
3. От застройщика он сразу едет на регистрацию.
4. После регистрации встречаемся в банке для выемки денег. Онование открытия ячейки - зарегистрированный ДДУ.
Правильно?
Я свой ДДУ им должна на п.4 отдать или он им раньше нужен? Или вообще не отдавать?
все верно, но застройщик должен подписать уступку до закладки и из банка договор идет в регпалату, а вы на месяц остаетесь со своими доками, деньгами в ячейке. как только договор готов, то идете в банк, отдаете свои доки, подписываете опись переданных доков и когда клиент говорит банковским что все доки на руках -вы получаете доступ к ячейке. если совсем уж придираться, то можете опись подписать прям в хранилище. разницу между стоимостью в дду и реальной стоимостью оформляйте в виде гарантийного письма, а не расписки
Вот удивительно, Вы же не станете вырезать себе аппендицит, руководствуясь советами форумчан? Так почему при цене вопроса в несколько миллионов рублей, вы готовы сделать подобную глупость?
Да, я много раз сопровождал подобные сделки, но я не стану давать советов, тем более на форуме.
Лучшее, чтоВы можете сделать - поспрашивать друзей/родных/коллег о хорошем и опытном юристе, к которому и обратитесь. Если он вызовет у вас доверие, то Вы воспользуетесь его советами, если не вызовет - найдете другого. Кстати, многие коллеги за простую устную консультацию денег не берут принципиально.
ЗЫ. Мой опыт работы с риэлтерами позволяет утверждать, что руководствоваться их советами будет еще хуже, чем советами форумчан.
Вот на этом моенте у меня и затык - я УСТУПАЮ права на квартиру, все подписываю, а денег даже не вижу, есть ли они. Застройщик согласен подписывать только последним. Есть ли механизм отказа от сделки, если после этого нашего подписания всеми всего, покупатель деньги не принесет? Или мы только верим в порядочность НДВ?
Там еще такая ситуация - НДВ аванс взял, а деньги у покупателя будут только в конце месяца, альтернатива у них.
Извините, я видимо туплю.
Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста. Могу ли я без участия НДВ переуступитьсвои права на квартиру зарегистрованную по ДДУ третьему лицу? или Застрйощик будет отказываться от подписания моего договора уступки?
Но если он будет отказывать мне, но не отказывает НДВ который не имеет никакого отношения к моей квартире после того, как я заключил ДДУ, это же навязывание услуг? Прчем здесь НДВ?
Социальные закладки