Продажа по переуступке с ДДУ

[Wisdom]

Скажите, а как вы решили проблему с тем, что квартиры в залоге у банка?

[Аврелий]

Залог погашается одновременно с регистрацией уступки по дду

[Tulu4eg]

Тот же вопрос. Кто брал у "перспектива инвест"? Их ДДУ по займу у банка Открытие под залог прав. Требуют они по Договору УДДУ оплаты через 4 дня, т.е. до регистрации в кадастре. Вот и вопрос что за ребята и как дальше расценивать УДДУ, как полную оплату за заложенное имущество?

[Аврелий]

Тот же вопрос. Кто брал у "перспектива инвест"? Их ДДУ по займу у банка Открытие под залог прав. Требуют они по Договору УДДУ оплаты через 4 дня, т.е. до регистрации в кадастре. Вот и вопрос что за ребята и как дальше расценивать УДДУ, как полную оплату за заложенное имущество?

Вам уступают лишь часть того, что было заложено в открытии, следовательно права на этот конкретный объект долнвого строительства после его оплаты передаются вам уже без каких либо обременений,и вы не отвечаете своим объектом по обязательствам перспективы перед банком открыиие

[Tulu4eg]

Ребят, а у Вас в ДДУ было приложение с планировкой квартиры??? И проверяли ли погашение залога у Номоса после регистрации ДДУ???

[Vel]

Интересует такой вопрос - а есть те, кто при продаже не заплатил застройщику его комиссионные в 2% ?

Есть и застройщику и НДВ,потому что в ДДУ, который НДВ не очень любит давать у меня лично таких требований не стояло, так что регистрационка взяла по закону и без проблем , правда пришлось через знакомых искать тех регистраторов кто не кормиться за счёт НДВ...а делает всё по закону, так что читайте договор ДДУ от застройщика!!!

[Аврелий]

Но если он будет отказывать мне, но не отказывает НДВ который не имеет никакого отношения к моей квартире после того, как я заключил ДДУ, это же навязывание услуг? Прчем здесь НДВ?

Если у вас будет подписанный дду, нахер посылайте этот ндв, ничего им не платите, пусть в заднее место засунут свои навязанные договоры.

[Rosana]

Аврелий, не соглашусь с Вами. Точнее, прошу объяснить мне, возможно, просто заблуждаюсь.
На днях видела ДДУ по 12 корпусу между Экспертом и ЭкоПрестижем, а также Договор уступки права требования по этому ДДУ между ЭкоПрестижем и физ.лицом. Так вот, в Договоре указано, что необходимо получение письменного согласия застройщика не переуступку. Т.е. если я хочу купить квартиру в 12 к., то продавец обращается к застройщику за согласием, тот посылает его в НДВ, ссылаясь на то, что "с физиками не работаем", а НДВ уже пускается во все тяжкие и по состоянию на сегодня требует 130 тысяч за "услуги" (без права возврата денег в случае, если сделка по каким-либо причинам сорвется, например, если продавец передумает до рег.палаты и откажется от сделки).
Так вот. Насколько я понимаю, в случае наличия в договоре пункта о необходимости получения согласия на переуступку от застройщика судьба покупателя печальна. То бишь придется соглашаться на все навязываемые условия.

Поправьте, если заблуждаюсь. Буду очень рада убедиться в собственной неправоте.

[Аврелий]

Аврелий, не соглашусь с Вами. Точнее, прошу объяснить мне, возможно, просто заблуждаюсь.
На днях видела ДДУ по 12 корпусу между Экспертом и ЭкоПрестижем, а также Договор уступки права требования по этому ДДУ между ЭкоПрестижем и физ.лицом. Так вот, в Договоре указано, что необходимо получение письменного согласия застройщика не переуступку. Т.е. если я хочу купить квартиру в 12 к., то продавец обращается к застройщику за согласием, тот посылает его в НДВ, ссылаясь на то, что "с физиками не работаем", а НДВ уже пускается во все тяжкие и по состоянию на сегодня требует 130 тысяч за "услуги" (без права возврата денег в случае, если сделка по каким-либо причинам сорвется, например, если продавец передумает до рег.палаты и откажется от сделки).
Так вот. Насколько я понимаю, в случае наличия в договоре пункта о необходимости получения согласия на переуступку от застройщика судьба покупателя печальна. То бишь придется соглашаться на все навязываемые условия.

Поправьте, если заблуждаюсь. Буду очень рада убедиться в собственной неправоте.

А кто такие ндв? Застройщик?))
Вообще необходимо практику смотреть, по 214 фз согласие требуется лишь в случае, когда не полностью внесена плата за объект, поскольку с уступкой прав осуществляется и переход долга, если объект полностью оплачен согласие по закону не требуется.
Такие условия в дду надо признавать недействительным через суд, для застройщика личность его кредитора значения не имеет.

[Rosana]

По-поводу НДВ - согласна, они в сделке никто (до тех пор, пока клиент сам не подписался под это дело, и все равно - они лишь продают услугу отдельным соглашением). Но от них можно отделаться лишь в том случае, если цедент имеет желание побороться с застройщиком, потратить на это время. В ситуации, когда есть спрос, - продавец в потере времени ради блага покупателя не заинтересован, поэтому НДВ - это неизбежное зло в варианте, когда застройщика никто не трогает.

Теперь к застройщику. Вы полностью правы во всем, что написали. Да, согласие необходимо в случае, если осуществляется перевод долга. И да, в случае, если долга нет, получать согласие застройщика нет необходимости, достаточно уведомить его по факту о переходе права.

Но если речь идет о ситуации, когда в договоре отдельным пунктом указывается необходимость получения согласия должника. В этом случае свое грязное дело делает диспозитивность норм 382 статьи. И она вынуждает нас в этом вопросе повиноваться условиям договора.
Практику смотрела, но ничего по этому поводу не нашла. Точнее, по 382 практика есть, но не по этой ситуации.

Да, если бы я была цедентом и располагала бы временем, - я бы извела застройщика запросами/претензиями и т.п., требуя дать согласие (без всяких там 2 проц. от стоимости и ссылком "с физиками не работаем" - работают, раз договор заключили), либо обоснованно объяснить свой отказ. Это была бы славная охота...))))

Но и здесь я пока не выяснила для себя, каким образом я могу принудить должника к согласию на сделку... Ведь это его право, а не обязанность.

"Каждый из рыжих псов слабее волка, но их слишком много..." (с)