Добрый день.
Господа прочитала весь форум и понимаю, что мало кто ориентируется в договорах, которые заключены, поэтому готова поделиться опытом.
1. ПДКП приравнивается к ДКП, в случае, если сроки нарушены, необходимо отправить в адрес Застройщика уведомление о заключении ДКП на случай судебных прецедентов. По штрафам: если срок подписания основного ДКП не исполнен по вине Застройщика, Покупатель имеет право отказаться от договора, потребовать возврат цены договора + возмещение убытков + % за пользование денежными средствами + 0,5% от цены договора за каждый день просрочки.
2. По обмерам, Застройщик заказывает обмеры БТИ/РТИ, выпускается технический паспорт на завершенное стр-во, на основании него производит взаиморасчеты с УДС, путем подписания ДС к ДДУ, который должен регистрироваться в УФРС, параллельно он должен заказать Кадастровые паспорта на дом, скан/ксерокс КП необходим для регистрации права собственности.
3. Адрес регистрации открывает Застройщик, после чего можно регистрировать право собственности по ДДУ/УДДУ, для регистрации необходим Зарегитсрированный Договор, госпошлина в размере 1000 т.р., скан/ксерокс КП.
4. После открытия адреса Застройщик регистриует первичку на себя, чтобы на основании полученного св-ва выходить с Покупателями на подписание основного ДКП, если схема продажи была ПДКП
5. По закону, на основании подписанного АПП, Застройщик не может препятствовать передаче ключей.
6. Выход на ремонт, как правило сопряжен с подписанием Договора с УК и оплатой коммуналки, но оплату можно выставлять только с момента подписанного АПП, при этом насильно заставить подписать Договор с УК Вас никто не может, Вы можете оплачивать коммуналку по городским тарифам не заключая договор, но если Вы захотите выйти на ремонт за вывоз мусора заплатить придется.
С 1 октября 2013 года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Вступил в силу федеральный закон № 250, который внёс изменения в уже действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». В случае, когда многоквартирный дом ставится на учёт застройщиком, все расположенные в нём помещения автоматически получат кадастровые номера. Кроме того, отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание. Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт — один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё.Сообщение от NAS
Но застройщик бесплатно заказывать кадастровые паспорта на квартиры не будет, он только ставит их на учет и получает кадастровый паспорт на дом. После постановки квартир на учет дольщики сами заказывают кадастровые паспорта в Росреестре, госпошлина 200 руб. Так что НДВ с застройщиком занимаются банальным вымогательством.
Ольга спасибо!!! А то читала мнение, что фраза "все помещения автоматически ставятся на учет при постановке здания на кадастровый учет" не относится к многоквартирным домам. Получается рано или поздно застройщик сам все поставит на учет и остается только ждать? Ну или можно заняться самим но не факт что так получится быстрее.
По опыту в др.городе. Застройщик весь многоквартирный дом на учет поставил, о чем на портале Росреестра имеется инфа. Более ничего делать не собирается. При желании, за отдельную мзду, изготавливает КП на квартиру. В ином случае, идешь и делаешь КП самостоятельно, предварительно получив Тех.паспорт на квартиру в БТИ.
По итогу на портале Росреестра есть инфа о доме, и о некоторых квартирах, владельцы которых самостоятельно либо оплатив застройщику получили КП.
В нашем случае, полагаю, то же самое?
Вопрос. При наличии КП на весь дом возможно ли получить СоС? Либо все-таки для этого необходим КП на свою отдельно взятую квартиру?
Для регистрации СОС необходим кадастровый паспорт на квартиру. Я это проходила и , кстати, застройщик тоже деньги сдирал за изготовление Кадастрового паспорта по 12 тыс или самим его заказывать.
Была сегодня в НДВ на подписании акта. Менеджер опять сказала, что они поставят на кадастровый учет только дом, а не квартиры. Все же я решила не заключать с ними договор на изготовление кад.паспорта.
Месяц назад была в рег.палате, сделала фото документов, которые нужны для оформления собственности. Перечень прилагаю. Если правильно понимаю, то кадастровый паспорт на квартиру относится к 5 пункту, т.е. его могут и не потребовать. Или я не права?
Да, его регпалата должна сама у кадастровой палаты запросить и они его предоставят если квартира стоит на учете. Но дело в том, что НДВ утверждает, что поставят на учет только дом, а квартиры или самим ставить или дать им 9800 и они поставят. Но народ выше писал, что они не только дом но и квартиры на учет должны поставить. В общем не понятно как быть.
Не совсем так
Вниманию заявителей!
При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.
О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте: stats_UVGD@rosreestr.ru, указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».
Обращаем внимание, что такие сообщения являются статистическим наблюдением и не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Теперь понятна схема) Сегодня подписывала в НДВ акт приема-передачи, про помощь в постановки квартиры на учёт даже намека не было. Сказали, что ждите, когда дом поставят на кадастровый учёт - это примерно конец июля, и после этого можно оформлять собственность. Действительно не понятно, как быть.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки