Вот что нашла на новостройкине, если не туда, то исправьте, если было, то извиняюсь.
Alex-ey 22.11.2011 15:37
Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ
Может уже освещалось, но все же... сам только узнал:
15 августа 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее – Закон об изменениях).
ключевой момент который интересен нам:
БЫЛО:
1. Привлечение средств граждан юридически возможно только по ДДУ и через ЖСК. Права граждан, заключивших иные договоры (предварительные договоры купли-продажи, договоры займа и т.д.), защищены не были.
2. Граждане получали удовлетворение в общей очереди кредиторов.
3. Граждане не имели возможности достроить дом самостоятельно.
4. Граждане получали только уплаченные ими денежные средства
СТАЛО:
1. Фактически легализованы все виды договоров, заключаемых с гражданами. Права граждан, средства которых привлекаются не по дду, получили защиту.
2. Граждане удовлетворяют свои требования в преимущественном порядке.
3. Такая возможность предоставлена.
4. Граждане вправе получить рыночную цену квартиры.
Ура, товарищи...
ММММ.....
На вброс риэлторский похоже.
Все правильно по 210-ФЗ написано. Там введена глава о банкростве т.н."Застройщиков" (лиц, которые имеют обязательства о передаче жилых помещений)
Эта штука в нашем случае не действует. Она распростроняется на банкротство застройщика, а у нас договор с ивестором...
Надо будет почитать на досуге.
Пока определенного мнения не имею.
Но в первом приближении это не совсем про нас, а про Экопрестиж скорее.
Впрочем, могу быть не прав.Напомним, что под участниками строительства в Законе понимаются граждане, юридические лица, государственные и муниципальные органы, вложившие денежные средства в строительство по сделке о приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме.
Но и Яндекс разделяет мой скептицизм к этому закону.
Смотреть внизу
Вместе с «N 210-ФЗ» ищут
Никого он не защищает. Если посмотреть внимательно и применить практику, то получается следующее: - теперь с выходом этого закона суды общей юрисдикции при обращении в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершённом строительстве, при получении информации о начале процедуры банкротства застройщика, – отказывают в принятии иска и рекомендуют обращаться в арбитраж. Данные отказы конечно можно обжаловать, но на это уйдёт достаточно времени. Доля в незавершённом строительстве объекте может также быть определена и в виде доли, в Инвестиционном контракте на строительство, в виде кв. метров от общего объёма строительства жилой площади.
В свою очередь Арбитражный суд примет от вас заявление, и включит в список кредиторов, но исковые требования в соответствии с поправками должны звучать не признание права собственности, а передачи помещения, - а это большая разница. Если дом не построен и передать вам нечего ?
И получается, - что в суд общей юрисдикции обратиться вы теперь не можете, а в Арбитраже будете требовать того, чего исполнить никто не сможет.
Социальные закладки