+ Ответить в теме
Показано с 1 по 8 из 8

Тема: Федеральный закон, защищающий купивших по ПДКП

  1. #1
    Senior Member Аватар для SoTaS
    Регистрация
    31.10.2011
    Адрес
    9 корпус 3 секция
    Сообщений
    420
    Сказал(а) спасибо
    39
    Поблагодарили 29 раз(а) в сообщениях

    Федеральный закон, защищающий купивших по ПДКП

    Вот что нашла на новостройкине, если не туда, то исправьте, если было, то извиняюсь.
    Alex-ey 22.11.2011 15:37
    Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ
    Может уже освещалось, но все же... сам только узнал:
    15 августа 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее – Закон об изменениях).

    ключевой момент который интересен нам:
    БЫЛО:
    1. Привлечение средств граждан юридически возможно только по ДДУ и через ЖСК. Права граждан, заключивших иные договоры (предварительные договоры купли-продажи, договоры займа и т.д.), защищены не были.
    2. Граждане получали удовлетворение в общей очереди кредиторов.
    3. Граждане не имели возможности достроить дом самостоятельно.
    4. Граждане получали только уплаченные ими денежные средства

    СТАЛО:
    1. Фактически легализованы все виды договоров, заключаемых с гражданами. Права граждан, средства которых привлекаются не по дду, получили защиту.
    2. Граждане удовлетворяют свои требования в преимущественном порядке.
    3. Такая возможность предоставлена.
    4. Граждане вправе получить рыночную цену квартиры.

    Ура, товарищи...

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Администратор Аватар для Денис
    Регистрация
    13.04.2011
    Сообщений
    3,319
    Сказал(а) спасибо
    712
    Поблагодарили 1,182 раз(а) в сообщениях
    ММММ.....

    На вброс риэлторский похоже.

  4. #3
    Senior Member Аватар для дежавю2011
    Регистрация
    15.11.2011
    Сообщений
    248
    Сказал(а) спасибо
    649
    Поблагодарили 69 раз(а) в сообщениях
    Все правильно по 210-ФЗ написано. Там введена глава о банкростве т.н."Застройщиков" (лиц, которые имеют обязательства о передаче жилых помещений)

  5. #4
    Junior Member
    Регистрация
    23.11.2011
    Сообщений
    1
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Эта штука в нашем случае не действует. Она распростроняется на банкротство застройщика, а у нас договор с ивестором...

  6. #5
    Администратор Аватар для Денис
    Регистрация
    13.04.2011
    Сообщений
    3,319
    Сказал(а) спасибо
    712
    Поблагодарили 1,182 раз(а) в сообщениях
    Надо будет почитать на досуге.
    Пока определенного мнения не имею.
    Но в первом приближении это не совсем про нас, а про Экопрестиж скорее.

    Напомним, что под участниками строительства в Законе понимаются граждане, юридические лица, государственные и муниципальные органы, вложившие денежные средства в строительство по сделке о приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме.
    Впрочем, могу быть не прав.


    Но и Яндекс разделяет мой скептицизм к этому закону.
    Смотреть внизу
    Вместе с «N 210-ФЗ» ищут

  7. #6
    Junior Member Аватар для SL_ava
    Регистрация
    21.11.2011
    Сообщений
    14
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Денис Посмотреть сообщение
    Надо будет почитать на досуге.
    Пока определенного мнения не имею.
    Но в первом приближении это не совсем про нас, а про Экопрестиж скорее.

    Впрочем, могу быть не прав.


    Но и Яндекс разделяет мой скептицизм к этому закону.
    Смотреть внизу
    Вместе с «N 210-ФЗ» ищут
    Да уж, это наверное после оценки того, что это скептицизм людей на такое дело тянет

  8. #7
    Senior Member Аватар для cepbep
    Регистрация
    28.01.2012
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,161
    Сказал(а) спасибо
    77
    Поблагодарили 410 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Денис Посмотреть сообщение
    ММММ.....

    На вброс риэлторский похоже.
    зашем нагавариваешь нашальника..
    это на самом деле наша внутрикорпоративная рассылка юристов была... касалась рабочих процессов, но я так подумал, что для нас это тоже актуально )

  9. #8
    Senior Member
    Регистрация
    01.11.2011
    Сообщений
    175
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 75 раз(а) в сообщениях

    Пока он никого не защитил.

    Никого он не защищает. Если посмотреть внимательно и применить практику, то получается следующее: - теперь с выходом этого закона суды общей юрисдикции при обращении в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершённом строительстве, при получении информации о начале процедуры банкротства застройщика, – отказывают в принятии иска и рекомендуют обращаться в арбитраж. Данные отказы конечно можно обжаловать, но на это уйдёт достаточно времени. Доля в незавершённом строительстве объекте может также быть определена и в виде доли, в Инвестиционном контракте на строительство, в виде кв. метров от общего объёма строительства жилой площади.
    В свою очередь Арбитражный суд примет от вас заявление, и включит в список кредиторов, но исковые требования в соответствии с поправками должны звучать не признание права собственности, а передачи помещения, - а это большая разница. Если дом не построен и передать вам нечего ?
    И получается, - что в суд общей юрисдикции обратиться вы теперь не можете, а в Арбитраже будете требовать того, чего исполнить никто не сможет.

+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения