Добрый день.Пришло письмо об очередном переносе сроков строительства ЖК Рациональ
http://savepic.net/8470856.jpg
Хотелось бы выяснить,кто нибудь ездил подписывать дополнительное соглашение вообще?
Выяснилось:
Что делать, если застройщик переносит сроки
По ФЗ-214 застройщик обязан предупредить дольщика о переносе сроков за два месяца до указанного в договоре срока. Чем обычно и пользуются строительные компании, если не могут справиться с обязательствами перед дольщиками. Но обратите внимание:
Застройщик может только ПРЕДЛОЖИТЬ подписать дополнительное соглашение/
Настаивать, требовать, звонить по телефону и отправлять СМС-ки, включать в ДДУ специальные пункты «если Застройщик в течение 10 дней не получает ответа, доп. соглашение считается заключенным в одностороннем порядке» и совершать любые другие действия, которые заставляют дольщика подписать предлагаемый со стороны строительной компании дополнительный договор застройщик может. Но вы на всю эту «бурную деятельность» вправе просто не реагировать. Молчать в ответ Или напрямую отказаться от подписания.
«К заключению доп. соглашений применяются условия о заключении договора. В ст. 438 ГК указано на то, что акцепт (согласие заключить договор на предложенных условиях) - это ответ! Молчание же (в том числе и несовершение каких-либо действий, свидетельствующих о принятии предложения) не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая или из прежних отношений сторон.»
То есть молчание и отсутствие действий с вашей стороны является несогласием подписать «допник» и это вполне по закону. Нравится это вашему застройщику или нет, но вы просто молчите.
Порядок действий если не подписали дополнительный договор
Дождаться введения здания в эксплуатацию.
Принять квартиру у застройщика.
Посчитать неустойку за нарушение сроков, которую вы сможете предъявить в суде застройщику и сравнить с расходами на юридическое сопровождение всего процесса тяжбы со строительной компанией (напоминаю, идти в бой одному с юристами застройщика малоперспективно). Кстати, в суде можно будет предъявить параллельный иск о моральной компенсации. Но помните, что суды редко удовлетворяют иски со стороны дольщиков в полном объеме.
Затем направить письмо застройщику с предложением разрешить ситуацию. Крупные и солидные застройщики не любят шума возле своего бренда, поэтому на этой стадии еще возможны переговоры для решения меньшими силами и издержками. У других компаний можно «выбить» только через суд. Но здесь решать уже только покупателю квартиры. Насколько это выгодно по деньгам и затратам времени, сил и нервов.
Главная мысль этой статьи: не стоит подписывать дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков. Даже если вы не собираетесь судиться в дальнейшем. Ведь подписать или нет – это ваше право. А оставляя без подписи предлагаемый «допник», вы сохраняете за собой право на компенсацию при любом исходе событий.
Подписав дополнительное соглашение, вы лишаете себя этой возможности и даете в руки компании возможность присылать подобные «допники» в дальнейшем.
Вот один из примеров ответа-претензии застройщику,но не полностью
http://savepic.net/8454472.jpg
Может кто то выложит полностью текст возможного грамотного ответа?
И думаю буду настойчиво требовать присутствия на всех собраниях с застройщиком,тк лично перед мной застройщик никакой отчетности не ведет и не уведомляет о ходе стройки.Выяснилось,что о всех своих проблемах(с полным их перечнем),он обязан информировать участника долевого строительства,что не делает,нарушая ФЗ214 .
Быть активным - писать письма/звонить в МинстройК, застройщику и т.д.
Если ещё быть более активным - собрать всех на встречу, познакомиться, найти единомышленников, оценить возможности лоббирования стройки дома.
Позже: заручившись поддержкой на форуме, выйти группой на застройщика, администрацию (при отсутствии стройки тем более). Взять контакты офиц.лиц - потом поможет держать руку на пульсе.
Если быть менее активным - помогать активистам "тушить" троллей, уйти в закрытую группу с форума для обсуждения дальнейших действий.
Остальное есть в ветке 1 корпуса Новокосино-2.
ваше нереагирование - будет использовано против вас в суде который применяет ст. 333 ГК РФ по своему внутреннему убеждению
если вы посылаете отказ от акцепта - это не является акцептом, также не является акцептом отсылка протокола разногласий. почитайте темы судов НК2 - все кто послушал доморощенных юристов и зажопил 300 рублей на отправку отказа - в судах получили по 100-150 тыс. руб. компенсаций с миллионных исков. Правда еще неизвестно есть ли у вашего застроя насчетах средства.ГК РФ Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
не ответ - значит вам не горит квартира - именно так считает суд
Думаю НЕОБХОДИМО письмо-отказ отправлять по любому,не важно сколько это стоит,про миллионные иски понятно нет смысла думать,в КОНТИНЕНТ ХОЛДИНГЕ ЖК Единый Стандарт Одинцово ,строили наша же "команда профессиональных строителей","дядя в очках с усиками,котороый тут и там",люди получили гигантскую просрочку в сдаче домов и ужасного качества построенное,можно в ютубе прогуглить это ,но счета пусты и требовать не с кого.
КСТАТИ МНЕ ПОНРАВИЛОСЬ ,что в письме застройщик указывает: НОВЫЙ ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК ПОЛУЧЕНИЯ УКАЗАННОГО РАЗРЕШЕНИЯ : не позднее 30 июня 2017г.....то есть застройщиком предполагается что это еще далеко не конец)
Чего к Одинцово-то прицепились? Там застройщик другой. Континент -холдинг - просто продавцы квартир в нашем случае.
Уважаемый joker,
а не могли бы вы выложить образец отказа сюда, в форум (если конечно ваши услуги бесплатны)? Думаю все будут вам очень благодарны. Договоры и письмо о переносе должны быть у всех одинаковые.
Спасибо.
Социальные закладки