Ну еще есть вариант сидеть годами и мучиться этим самым "Если застройщика признают банкротом что тогда?" Чтобы застрой уж гарантированно, наконец, годов через несколько, дуба-таки дал. Вот тогда вы и узнаете что будет тогда. Или Вы всерьез думаете, что не подавая на банкротство и ждя, дольщик находиться в большей безопасности, чем дольщик, расторгший ДДУ и банкротящий застроя? Таки нет.
Если застройщика признают банкротом с дду это одна ситуация при которой есть шанс на арбитраж и позже получения своей кв. Банкроство застройщика без дду означает ни денег ни квартиры...
Вариант с расторжением дду при банкротстве застройщика можно не увидеть денег ни в первую, вторую и тд.очереди...с чего им платить если на счетах ноль? Какая разница какая очередь если денег нет...Другое дело банкротство застройщика с дду на руках но дом то стоит..недостроен но крыша и стены есть...и есть шанс через 10 лет но получить свою кв.
ДДУ это всего лишь право требования. Если застрой банкрот, и даже если дом стоит недостроенный, право требования к банкроту никаких особых шансов не дает. потому что все квартиры в общей конкурсной массе, пошли на оплату требований из первой очереди. Тем кто расторгал дду. Если на этот случай закладываться, тогда нужно бегом право собственности на недострой оформлять, чтобы в общую конкурсную массу не попасть. И опять же не сидеть сиднем. Либо расторгайте ДДУ, либо оформляйте СОС на незавершенку
Банкротство застройщика без ДДУ означает, что дольщик вступает в очередь денежных требований.
Банкротство застройщика с ДДУ означает, что дольщик вступает либо в реестр денежных требований, либо имущественных.
Требование передачи квартиры не означает, что она построится.
Чтобы она построилась нужно опять писать тому мужику, которому пишите. Он в кулуарах ответит "Вы знали на что шли, когда покупали высокорискованный актив". И дальше с этим полученным правом требовать квартиру её нужно достраивать самим. А где взять на это деньги?
Вот один из примеров подобной картины. Дольщики одного корпуса не смогли сами достроить дом - не было денег, второго - достроили сами, доплатив.
Там только по одному Мечелу уже 41 млн. прилетело. Пускай рассчитываются квартирами...квартир у застройщика много!
Исполнительные листы на госпошлину в 15 тыс. руб. не считайте. Это ни о чем. Застройщики их оплачивают в самую последнюю очередь.
40 млн. руб. от Мечела? Это уже не хорошо. Если этот долг застройщик не оплатит в течение 3-х месяцев с вступления решения суда в законную силу, то Мечел может инициировать процедуру банкротства.
Конечно, застройщик вряд ли обанкротится от 40 млн. руб. Это всё-таки не та сумма, чтобы от неё банкротиться. Было бы тут 200, 500, 800 млн. руб., то может быть. И то застройщики в основном выкручиваются на мировое соглашение, поскольку кредиторы (недольщики) понимают, что они во время банкротства будут в четвертой очереди кредиторов, а там после выплат дольщикам останется 10-20% от суммы требований и до дай бог. Поэтому банкротство им невыгодно.
Собственно, по этой причине застройщики и банкротятся в МО в 1 из 99 случаев, а в Москве в 3 из 99 случаев. Было бы всем выгодно их банкротить – они банкротились в 50 раз чаще.
Последний раз редактировалось Сергей Романов; 23.09.2017 в 19:20.
Социальные закладки