Эх, и все-таки, мне кажется, что можно будет чувствовать себя гораздо спокойней когда начнутся продажи в северо-восточном квартале.
Это будет значить, что застройщику опять пойдет поток денег, 10-11 корпуса из последних передвинуться в середину, и их будут строить так же активно, как сейчас первую очередь.
И каким же образом я ответил на свой вопрос? Что то я не понимаю. В 10 и 11 корпусах будет произведена чистовая отделка квартир при нынешней цене от 66500 р за кв.м., в отличии от 9 корпуса, в котором почему то отделка не предусмотрена вовсе, а стоимость кв.м. начинается с 80000 р. Согласен, что фундамент уже есть у 9 корпуса, дело то вовсе не в этом. Вы не поняли моего вопроса. Мне странно почему в 9 корпусе не будет отделки, а в 10 и 11 будет. При практически равных ценах с учетом старта строительства 9 корпуса. Вот в чем вопрос.Сообщение от macl
Вы-же себе и ответили на вопрос. Цены выше (и совсем не на порядок), потому, что в 9ом уже цоколь делают, а в 10-11 даже площадки как таковой нет, и ЛЭП все еще стоит...
к тому-же продажи 9го открылись гораздо раньше чем в 11ом и 10ом...
сравнивать цены второй очереди - правильнее будет на этапе выдачи ключей
Да уж. Будем надеяться))) При условии того, что северо-восток будет застраивать тот же Эксперт.
Все обусловлено только сроками сдачи, 9-ый обещают достроить в конце слудующего года, а 10-11-ый в 2013-ом году.
Изначально корпусы ЛСР (кроме башни 15 корпуса) все планировались без отделки, поэтому 9-ый выставили на продажу без отделки, а потом приняли решение продавать с отделкой. Так им выгодней будет, они отделку сделают за 1 копейку, а в цену квартиры включат 2 копейки за "отделку".
Ходила информация, что возможно после готовности 9-го корпуса застройщик сам предложит сделать "бюджетную отделку" за дополнительные деньги.
Последний раз редактировалось Alex Z; 14.12.2011 в 12:07. Причина: добавил
А, вот теперь понятно.
66500 - это цена трёшки в 104м2 с мегабалконом, трёшки одинаковой площади в цене не сильно отличаются: 22 этаж в 9 стоит 80000/м2 = 6 217 600, 22 этаж в 11-м - 77000/м2 = 5 997 530.
Ну вот я и говорю, что там будет отделка, а в 9 нет. Меня вопрос то интересовал не про цену конкретной квартиры, а про отделку и соответственно цена вопроса ее.
Очень хитО тут площадь указана. Ведь трешка 104м - это площадь с мегабалконом Т.е. площадь квартиры = 104 минус 25м (мегабалкон)
Вы сравнивали 66500 и 80000 и говорили, какая большая разница. Я уточнил, что разница не такая большая. Ну а про зависимость цены от степени готовности Вам уже сообщили выше. Не было бы отделки, разница была бы не 3 тысячи, а больше.
Ок, еще раз. Я сравнивал эти три дома и с учетом начала строительства 9 и с учетом отделки 10 и 11, поэтому и говорю еще раз, что как раз цены то и неадекватные. Вот в каком смысле большая разница. 10 и 11 с отделкой, а 9 без. Вас то в связи с этим не смущает этот факт. Ежу понятно, что минимальная цена на самую большую по площади квартиру, соответственно и спрос меньше на нее. Вы возьмите и сравните нынешние цены на идентичные квартиры в этих корпусах. Естественно все понимают и о зависимости цен от готовности. Взять к примеру две трешки в 9 и 10 корпусах. в 9 77 метров по 80000 за квадрат, а в 10 76500. И это с учетом и начала стройки 9 корпуса без отделки и пустого места 10 корпуса с отделкой! Соответственно при готовности 10 корпуса, как сейчас 9 находится (фундамент), цена этой квартиры на порядок что ли повысится?
Короче к чему все это? Я узнал от Alex Z что хотел, за что ему огромное спасибо, принял это к сведению. Вот и все)))
Последний раз редактировалось fly77; 15.12.2011 в 13:14.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки