Закрытая тема
Страница 2 из 33 ПерваяПервая 1 2 3 4 12 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 329

Тема: Общее собрание №1

  1. #11
    Senior Member
    Регистрация
    28.10.2012
    Сообщений
    300
    Сказал(а) спасибо
    80
    Поблагодарили 50 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от XFNG Посмотреть сообщение
    Физическая охрана все равно нужна, т.к. домофон вещь хорошая, но он не сможет гонять джамшутов пачкающих подъезд или сходить сделать выговор любителям перфоратора в полночь.
    Какая физ. Охрана ? Которая спит, не реагирует или которой попросту побоку? Если 1 из 6 охранников ходил, это не значит что другие будут ходить (да и попросту им можно не открывать) или вы думаете когда всегда разные охранники ( которые пропускают всех и вся) объявления пропадут которые вешают везде и повсюду?

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #12
    Senior Member
    Регистрация
    10.12.2012
    Сообщений
    962
    Сказал(а) спасибо
    265
    Поблагодарили 194 раз(а) в сообщениях
    Я за охрану. Но считаю, что домофон еще рано ставить: очень многие еще делают ремонт, будет часто ломаться.

  4. #13
    Member
    Регистрация
    21.07.2014
    Сообщений
    55
    Сказал(а) спасибо
    9
    Поблагодарили 8 раз(а) в сообщениях
    Предлагаю внести в повестку дня вопрос, о том, что собственники помещений имеют право использовать фасад дома (который является общим имуществом) для установки внешних блоков кондиционеров. Это нужно для того, чтобы тем кому необходимо узаконить перепланировку в следующий раз не приходилось по этому вопросу проводить еще одно собрание. Я уточнял этот вопрос в отделе горархитектуры. Может так же есть смысл сюда включить и установку спутниковых антенн.

  5. #14
    Member
    Регистрация
    21.07.2014
    Сообщений
    55
    Сказал(а) спасибо
    9
    Поблагодарили 8 раз(а) в сообщениях
    Вопросы по охране.
    1. Подскажите, а что имеется ввиду под услугой "контроль доступа", от которой предлагается отказаться?
    2. Необходимо зафиксировать сумму за услуги охраны в договоре, ну скажем на год, чтобы не получилось так, что в любой момент могут производится перерасчеты.
    3. Нежилые помещения к охране в доме имеют какое нибудь отношение? Если имеют, то будут ли они оплачивать эти услуги (естественно пропорционально количеству всех помещений в доме и жилых и нежилых)?

  6. #15
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    А что вам сказали в горархитектуры?
    По закону такие вопросы как согласование установки кондиционеров и спутниковых антенн решается не общим собранием а именно согласованием в ответственных ведомствах.

    Или имеете в виду, что в рамках процесса согласования нужно в т.ч. согласие собственников дома на установку кем-то кондиционера/антенны на фасаде и этим вопросом предлагаете закрыть именно эту часть процесса согласование?

    Правда есть сомнения как по нему будут голосовать.
    Одно дело когда дают добро на установку конкретного кондюшника в конкретном месте, другое - когда просят дать согласие на установку вообще, какого угодно, кем угодно, где угодно и капающего пока еще неизвестно куда...

    Но сформулируйте вопрос - впишем.
    Только формулируйте его ориентируясь на те формулировки которые требуют эти ведомства и процесс согласования.
    Возможно придется погуглить или еще раз горархитектуры потревожить, рыбу согласия запросить или формулировку решения которое их обычно устраивает или устроит.

  7. #16
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Николай М. Посмотреть сообщение
    Вопросы по охране.
    1. Подскажите, а что имеется ввиду под услугой "контроль доступа", от которой предлагается отказаться?
    2. Необходимо зафиксировать сумму за услуги охраны в договоре, ну скажем на год, чтобы не получилось так, что в любой момент могут производится перерасчеты.
    3. Нежилые помещения к охране в доме имеют какое нибудь отношение? Если имеют, то будут ли они оплачивать эти услуги (естественно пропорционально количеству всех помещений в доме и жилых и нежилых)?
    1. и 2.
    Это охранники на первом этаже сидящие и осуществляющие контроль доступа в помещения общего пользования.
    Мы за это платим 375р в мес.
    Отказ от Контроля доступа - означает убрать эту охрану и оставить проходной двор из подъезда.
    Возможно сглаженный домофоном.
    Главное помнить что могут проголосовать и за отказ от контроля доступа и против домофона - и это решение будет обязательно к исполнение.
    И тут хоть за голову хватайся, но раз большинство решило - так и должно быть - решение общего собрания обязательно к исполнению.
    Нужно очень обдуманно оба этих вопроса включать в повестку одновременно - как бы описанное выше не произошло.
    Может разумнее сначала собранием (возможно не первым, учитывая что не все проголосуют за его установку именно сейчас) получить общее ЗА домофон и установить его, а уже только на следующих собраниях включать вопрос об отказе от Контроля доступа?
    Интуиция подсказывает, что опасную ситуацию можем создать - Велес владея большой долей собственности решит минимизировать расходы свои и откажется и от домофона и от охраны, и наши голоса могут не перевесить в итоге.

    Эту сумму нам уже 2 года не повышают, не стоит перестраховываться излишне и думать что сейчас начнут ежеквартально ее поднимать.
    Лучше на более актуальных вопросах сконцентрироваться.

    3.
    А они и сейчас ее должны платить по идеи.
    Все собственники помещений, не являющихся общими - в т.ч. собственники нежилых.
    Можете это уточнить в УК, но это в любом случае не вопрос общего собрания.
    Последний раз редактировалось Sergey_O; 21.07.2014 в 15:23.

  8. #17
    Member
    Регистрация
    16.10.2013
    Сообщений
    93
    Сказал(а) спасибо
    4
    Поблагодарили 12 раз(а) в сообщениях
    Для начала я предлагаю решить кто будет входить в инициативную группу. В повестке уже есть вопросы, которые требуют некоторой подготовки.
    Далее по пунктам.
    4 Пункт. Пока не все собственники имеют возможность часто бывать в доме. Решив уведомлять объявлением на стенде у многих пропадет возможность присутствовать на собрании, даже если есть желание. Предлагаю: определить дату обязательного ежегодного собрания в виде «последняя суббота «месяц». В случае внеочередного собрания инициатор оповещает всех собственников в соответствии с ЖК РФ. А вот через год-два, когда большинство собственников будет находиться по месту собственности, можно будет изменить способ уведомления.
    8 Пункт. Есть плюсы и минусы открытого мусоропровода. Плюсы думаю очевидны, напишу минусы: запах, живность, ну и пока идут ремонты - строительный мусор.
    Кстати обслуживание мусоропровода входит в коммунальные платежи. Может в случае если большинство проголосует против открытия мусоропровода, обязать УК убрать статью расхода связанную с мусоропроводом.
    10 Пункт. Необходима подготовка ИГ (Инициативная Группа). Подобрать два три варианта спец организаций устанавливающих домофоны. Проголосовать за одну из них на собрании и поручить УК подписать договор с ней на установку и последующее обслуживание, чтобы «За домофон» входило в квитанции.
    (ИП Белов по отзывам не внушает доверия )
    Так же хотелось обратить внимание всех собственников что фасадная часть здания это наша совместная собственность, и размещать на ней вывески рекламу или вносить изменения можно по решению собственников ВСЕХ жилых и нежилых помещений.
    Предлагаю проголосовать за разрешение на установку рекламных или иных информационных конструкций на фасаде нашего дома только с разрешения большинства собственников всех жилых и нежилых помещений. Поручить УК заключать договора на размещение рекламных или иных информационных конструкций на фасаде дома после разрешения большинства собственников всех жилых и нежилых помещений и направить полученные деньги на счет кап ремонта.
    Небольшое подспорье на кап ремонт, и не позволит обклеить наш дом баннерами.

    Предлагаю проголосовать что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право использовать фасад многоквартирного дома, являющийся общим имуществом, для установки внешних блоков системы кондиционирования с соблюдением условий по работе кирпичным фасадом и санитарных норм по отводу конденсата.
    В случае когда требуется узаконить перепланировку то понадобиться выписка из протокола собрания.Вот фраза из протокола собрания Калараш 13
    «Установить что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право использовать фасад многоквартирного дома, являющийся общим имуществом, для установки внешних блоков системы кондиционирования с соблюдением условий по работе кирпичным фасадом и санитарных норм по отводу конденсата.»

  9. #18
    Member
    Регистрация
    21.07.2014
    Сообщений
    55
    Сказал(а) спасибо
    9
    Поблагодарили 8 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Sergey_O Посмотреть сообщение
    А что вам сказали в горархитектуры?
    По закону такие вопросы как согласование установки кондиционеров и спутниковых антенн решается не общим собранием а именно согласованием в ответственных ведомствах.
    Дословно было сказано следующее - вместе с проектом перепланировки необходима копия протокола с решением общего собрания собственников о том, что собственники помещений жилого дома большинством голосов проголосовали за использование фасада дома как общего имущества для установки на нем внешних блоков систем кондиционирования с соблюдением санитарных норм по отводу конденсата. Если внешний блок кондиционера устанавливается на собственном балконе, внутри самого балкона, то в этом случае никакого протокола не нужно.
    Я конечно понимаю, что отвод конденсата никто не будет делать в канализацию, это уже второй вопрос, но без этого решения собрания про кодней в проекте перепланировки можно забыть так как он будет отклонен горархитектурой. А то что проект перепланировки необходимо узаконивать в соответсвующих органах, здесь и вопросов нет.

  10. #19
    Member
    Регистрация
    21.07.2014
    Сообщений
    55
    Сказал(а) спасибо
    9
    Поблагодарили 8 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Sergey_O Посмотреть сообщение
    1. и 2.
    Эту сумму нам уже 2 года не повышают, не стоит перестраховываться излишне и думать что сейчас начнут ежеквартально ее поднимать.
    Лучше на более актуальных вопросах сконцентрироваться.
    Сергей, не соглашусь с тобой!!! Сумму и срок действия договора необходимо прописать и обязательно! Вообще везде где присутствует вопрос о деньгах это необходимо прописывать, что бы потом так невзначай в квитанции не было сюрпризов. А договор по истечении срока действия можно пролонгировать автоматом без собрания, если на тот момент всех все будет устраивать.

  11. #20
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    Отлично!
    Формулировка по кондиционерам уже есть в повестку.

    4.
    Согласен с необходимостью определить дату ежегодного собрания.
    По поводу упрощения способа уведомления о внеочередных - вот на собрании и проголосуете За или ПРОТИВ такого изменения на ряду со всеми остальными по данному включенному в повестку вопросу.
    Я за такое изменение, тем более что уведомление вешается заранее (в законе не менее чем за 10 дней) и на собрании этом можно решить (вписав в формулировку вопроса) что например уведомлять на стенде не менее чем за 30 календарных дней.
    Уведомлять в соответствии с ЖК - не вариант ни разу (лично всем под роспись - анрил, заказным каждому по 70р - тоже).
    И то что мы еще собрание не собрали - лучшее тому подтверждение.
    Сохранить уведомление в соответствии с ЖК - лучший способ "заткнуть рот" собственникам.

    8.
    Плюсы и минусы есть - поэтому это и вопрос для голосования.
    Большинством решение принимается запускать или нет.

    10.
    тут нужна не ИГ а конкретные инициатива от конкретного человека, готового собрать эту информацию по паре контор, если Белов не внушает доверия.
    Хотя какое там доверие - раз поставить домофон и выдать ключи и редко когда что-то сломается - приехать заменить...
    Вы этим сообщением хотели сказать что готовы взять на себя сбор сведений и внесение на обсуждение?
    Или что кто-то кроме вас должен взять это на себя?
    Я желающих особо не вижу, поэтому пока вписал эту контору из 15го дома.
    А ИГ тут не при чем - у семи нянек дитя без глазу.

    Вешать рекламные конструкции и так можно с согласия собственников на фасад.
    Зачем утверждать на собрании то, что и так насколько я представляю - утверждено в законодательстве?
    Если это не исполняется - тут надо работать по принуждению к исполнению а не в русле "давайте проголосуем на собрании что должно быть так как в законе"

Закрытая тема
Страница 2 из 33 ПерваяПервая 1 2 3 4 12 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения