Какая физ. Охрана ? Которая спит, не реагирует или которой попросту побоку? Если 1 из 6 охранников ходил, это не значит что другие будут ходить (да и попросту им можно не открывать) или вы думаете когда всегда разные охранники ( которые пропускают всех и вся) объявления пропадут которые вешают везде и повсюду?
Я за охрану. Но считаю, что домофон еще рано ставить: очень многие еще делают ремонт, будет часто ломаться.
Предлагаю внести в повестку дня вопрос, о том, что собственники помещений имеют право использовать фасад дома (который является общим имуществом) для установки внешних блоков кондиционеров. Это нужно для того, чтобы тем кому необходимо узаконить перепланировку в следующий раз не приходилось по этому вопросу проводить еще одно собрание. Я уточнял этот вопрос в отделе горархитектуры. Может так же есть смысл сюда включить и установку спутниковых антенн.
Вопросы по охране.
1. Подскажите, а что имеется ввиду под услугой "контроль доступа", от которой предлагается отказаться?
2. Необходимо зафиксировать сумму за услуги охраны в договоре, ну скажем на год, чтобы не получилось так, что в любой момент могут производится перерасчеты.
3. Нежилые помещения к охране в доме имеют какое нибудь отношение? Если имеют, то будут ли они оплачивать эти услуги (естественно пропорционально количеству всех помещений в доме и жилых и нежилых)?
А что вам сказали в горархитектуры?
По закону такие вопросы как согласование установки кондиционеров и спутниковых антенн решается не общим собранием а именно согласованием в ответственных ведомствах.
Или имеете в виду, что в рамках процесса согласования нужно в т.ч. согласие собственников дома на установку кем-то кондиционера/антенны на фасаде и этим вопросом предлагаете закрыть именно эту часть процесса согласование?
Правда есть сомнения как по нему будут голосовать.
Одно дело когда дают добро на установку конкретного кондюшника в конкретном месте, другое - когда просят дать согласие на установку вообще, какого угодно, кем угодно, где угодно и капающего пока еще неизвестно куда...
Но сформулируйте вопрос - впишем.
Только формулируйте его ориентируясь на те формулировки которые требуют эти ведомства и процесс согласования.
Возможно придется погуглить или еще раз горархитектуры потревожить, рыбу согласия запросить или формулировку решения которое их обычно устраивает или устроит.
1. и 2.
Это охранники на первом этаже сидящие и осуществляющие контроль доступа в помещения общего пользования.
Мы за это платим 375р в мес.
Отказ от Контроля доступа - означает убрать эту охрану и оставить проходной двор из подъезда.
Возможно сглаженный домофоном.
Главное помнить что могут проголосовать и за отказ от контроля доступа и против домофона - и это решение будет обязательно к исполнение.
И тут хоть за голову хватайся, но раз большинство решило - так и должно быть - решение общего собрания обязательно к исполнению.
Нужно очень обдуманно оба этих вопроса включать в повестку одновременно - как бы описанное выше не произошло.
Может разумнее сначала собранием (возможно не первым, учитывая что не все проголосуют за его установку именно сейчас) получить общее ЗА домофон и установить его, а уже только на следующих собраниях включать вопрос об отказе от Контроля доступа?
Интуиция подсказывает, что опасную ситуацию можем создать - Велес владея большой долей собственности решит минимизировать расходы свои и откажется и от домофона и от охраны, и наши голоса могут не перевесить в итоге.
Эту сумму нам уже 2 года не повышают, не стоит перестраховываться излишне и думать что сейчас начнут ежеквартально ее поднимать.
Лучше на более актуальных вопросах сконцентрироваться.
3.
А они и сейчас ее должны платить по идеи.
Все собственники помещений, не являющихся общими - в т.ч. собственники нежилых.
Можете это уточнить в УК, но это в любом случае не вопрос общего собрания.
Последний раз редактировалось Sergey_O; 21.07.2014 в 15:23.
Для начала я предлагаю решить кто будет входить в инициативную группу. В повестке уже есть вопросы, которые требуют некоторой подготовки.
Далее по пунктам.
4 Пункт. Пока не все собственники имеют возможность часто бывать в доме. Решив уведомлять объявлением на стенде у многих пропадет возможность присутствовать на собрании, даже если есть желание. Предлагаю: определить дату обязательного ежегодного собрания в виде «последняя суббота «месяц». В случае внеочередного собрания инициатор оповещает всех собственников в соответствии с ЖК РФ. А вот через год-два, когда большинство собственников будет находиться по месту собственности, можно будет изменить способ уведомления.
8 Пункт. Есть плюсы и минусы открытого мусоропровода. Плюсы думаю очевидны, напишу минусы: запах, живность, ну и пока идут ремонты - строительный мусор.
Кстати обслуживание мусоропровода входит в коммунальные платежи. Может в случае если большинство проголосует против открытия мусоропровода, обязать УК убрать статью расхода связанную с мусоропроводом.
10 Пункт. Необходима подготовка ИГ (Инициативная Группа). Подобрать два три варианта спец организаций устанавливающих домофоны. Проголосовать за одну из них на собрании и поручить УК подписать договор с ней на установку и последующее обслуживание, чтобы «За домофон» входило в квитанции.
(ИП Белов по отзывам не внушает доверия )
Так же хотелось обратить внимание всех собственников что фасадная часть здания это наша совместная собственность, и размещать на ней вывески рекламу или вносить изменения можно по решению собственников ВСЕХ жилых и нежилых помещений.
Предлагаю проголосовать за разрешение на установку рекламных или иных информационных конструкций на фасаде нашего дома только с разрешения большинства собственников всех жилых и нежилых помещений. Поручить УК заключать договора на размещение рекламных или иных информационных конструкций на фасаде дома после разрешения большинства собственников всех жилых и нежилых помещений и направить полученные деньги на счет кап ремонта.
Небольшое подспорье на кап ремонт, и не позволит обклеить наш дом баннерами.
Предлагаю проголосовать что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право использовать фасад многоквартирного дома, являющийся общим имуществом, для установки внешних блоков системы кондиционирования с соблюдением условий по работе кирпичным фасадом и санитарных норм по отводу конденсата.
В случае когда требуется узаконить перепланировку то понадобиться выписка из протокола собрания.Вот фраза из протокола собрания Калараш 13
«Установить что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право использовать фасад многоквартирного дома, являющийся общим имуществом, для установки внешних блоков системы кондиционирования с соблюдением условий по работе кирпичным фасадом и санитарных норм по отводу конденсата.»
Дословно было сказано следующее - вместе с проектом перепланировки необходима копия протокола с решением общего собрания собственников о том, что собственники помещений жилого дома большинством голосов проголосовали за использование фасада дома как общего имущества для установки на нем внешних блоков систем кондиционирования с соблюдением санитарных норм по отводу конденсата. Если внешний блок кондиционера устанавливается на собственном балконе, внутри самого балкона, то в этом случае никакого протокола не нужно.
Я конечно понимаю, что отвод конденсата никто не будет делать в канализацию, это уже второй вопрос, но без этого решения собрания про кодней в проекте перепланировки можно забыть так как он будет отклонен горархитектурой. А то что проект перепланировки необходимо узаконивать в соответсвующих органах, здесь и вопросов нет.
Сергей, не соглашусь с тобой!!! Сумму и срок действия договора необходимо прописать и обязательно! Вообще везде где присутствует вопрос о деньгах это необходимо прописывать, что бы потом так невзначай в квитанции не было сюрпризов. А договор по истечении срока действия можно пролонгировать автоматом без собрания, если на тот момент всех все будет устраивать.
Отлично!
Формулировка по кондиционерам уже есть в повестку.
4.
Согласен с необходимостью определить дату ежегодного собрания.
По поводу упрощения способа уведомления о внеочередных - вот на собрании и проголосуете За или ПРОТИВ такого изменения на ряду со всеми остальными по данному включенному в повестку вопросу.
Я за такое изменение, тем более что уведомление вешается заранее (в законе не менее чем за 10 дней) и на собрании этом можно решить (вписав в формулировку вопроса) что например уведомлять на стенде не менее чем за 30 календарных дней.
Уведомлять в соответствии с ЖК - не вариант ни разу (лично всем под роспись - анрил, заказным каждому по 70р - тоже).
И то что мы еще собрание не собрали - лучшее тому подтверждение.
Сохранить уведомление в соответствии с ЖК - лучший способ "заткнуть рот" собственникам.
8.
Плюсы и минусы есть - поэтому это и вопрос для голосования.
Большинством решение принимается запускать или нет.
10.
тут нужна не ИГ а конкретные инициатива от конкретного человека, готового собрать эту информацию по паре контор, если Белов не внушает доверия.
Хотя какое там доверие - раз поставить домофон и выдать ключи и редко когда что-то сломается - приехать заменить...
Вы этим сообщением хотели сказать что готовы взять на себя сбор сведений и внесение на обсуждение?
Или что кто-то кроме вас должен взять это на себя?
Я желающих особо не вижу, поэтому пока вписал эту контору из 15го дома.
А ИГ тут не при чем - у семи нянек дитя без глазу.
Вешать рекламные конструкции и так можно с согласия собственников на фасад.
Зачем утверждать на собрании то, что и так насколько я представляю - утверждено в законодательстве?
Если это не исполняется - тут надо работать по принуждению к исполнению а не в русле "давайте проголосуем на собрании что должно быть так как в законе"
Социальные закладки