Закрытая тема
Страница 1 из 33 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 329

Тема: Общее собрание №1

  1. #1
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях

    Общее собрание №1

    Предлагаю уже начинать формулировать, добавлять и обсуждать вопросы в повестку планируемого общего собрания.
    В первом сообщении темы давайте будем держать актуальную версию повестки и вносить в нее коррективы по ходу обсуждения.

    <формальная часть>

    1. Избрать председателя общего собрания
    Фамилия Имя Отчество №1 (кв. ХХХ)

    2. Избрать секретаря общего собрания
    Фамилия Имя Отчество №2 (кв. ХХХ)

    3. Избрать членов счетной комиссии общего собрания
    Фамилия Имя Отчество №3 (кв. ХХХ)
    Фамилия Имя Отчество №4 (кв. ХХХ)
    Фамилия Имя Отчество №5 (кв. ХХХ)

    <совет дома>

    4. Избрать членов Совета многоквартирного дома
    Фамилия Имя Отчество №6 (кв. ХХХ)
    Фамилия Имя Отчество №7 (кв. ХХХ)
    Фамилия Имя Отчество №8 (кв. ХХХ)

    5. Избрать председателя Совета многоквартирного дома
    Фамилия Имя Отчество №9 (кв. ХХХ)

    <организационная часть>

    6. Утвердить дату проведения ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - первая суббота мая.

    7. Утвердить в качестве способа уведомления о проведении общих (годовых и внеочередных) собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу город Люберцы, улица Юбилейная, дом 26 (далее Дом) - размещение сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в Доме на информационном стенде, расположенном в лифтовом холле на первом этаже Дома (далее Информационный стенд) не позднее чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания (до даты окончания приема решений, в случае проведения общего собрание в форме заочного голосования).

    8. Утвердить в качестве способа доведения до сведения собственников помещений в Доме решений, принятых общим собранием собственников помещений в Доме, а также итогов голосования - размещение данных решений и итогов голосования на Информационном стенде.

    9. Поручить ООО "Деловой центр на Смирновской" (далее УК) дополнительно размещать сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в Доме, решений и итогов голосования по повесткам данных общих собраний на WEB-сайте УК.

    10. Утвердить место хранения документов (копий) по проводимым общим собраниям собственников помещений в Доме (в том числе по данному собранию): оригиналы у инициатора собрания, копия в УК.

    <хозяйственная часть: разное>

    11. Поручить УК ввести в действие центральный мусоропровод в Доме и организовать его плановое обслуживание в соответствии с условиями договоров управления Домом, заключенными с собственниками помещений.

    12. Установить, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право использовать фасад многоквартирного дома, являющийся общим имуществом, для установки телевизионных (в т.ч. спутниковых) антенн и внешних блоков системы кондиционирования с соблюдением условий по работе с кирпичным фасадом и санитарных норм по отводу конденсата, в присутствии главного инженера и представителя УК.

    13. Поручить УК организовать прием показаний счетчиков ХВС и ГВС на электронный почтовый ящик УК: UKDCS@YANDEX.RU

    <хозяйственная часть: охрана>

    14. Поручить УК заключить договор со специализированной организацией ИП "Белов" на установку "видеодомофона" на входную дверь главного входа в Дом и обеспечить замену данной двери на рекомендуемую исполнителем по договору, для чего собрать единовременно из расчета на одну квартиру денежную сумму в размере 130 рублей 00 копеек, которая включает в себя также выдачу 1 магнитного ключа, с включением в единый платежный документ за ЖКУ.

    15. Вопрос об установке трубки домофона, видеодомофона, выдаче повторных ключей и иных услуг оставить на усмотрение каждого собственника единолично со специализированной организацией.

    16. Абонентская плата за обслуживание домофона в месяц составляет 35 рублей 00 копеек (с трубкой), 15 рублей 00 копеек (без трубки) и включается в единый платежный документ за ЖКУ.

    17. Организовать выдачу ключей в помещении охраны Дома.

    18. Информацию о специализированной организации, включая контактную информацию, разместить на Информационном стенде и WEB-сайте УК.

    <хозяйственная часть: электроэнергия>

    19. Поручить УК заключить договор с ОАО "Мосэнергосбыт", предметом которого является проведение пуско-наладочных работ - проверка схемы подключения прибора учета.

    20. Утвердить текст договора, цены договора на проведение пуско-наладочных работ - проверка схемы подключения прибора учета.

    21. Поручить собрать с жителей пропорционально количеству жилых/нежилых помещений, не являющихся общим имуществом Дома по договору между УК и ОАО "Мосэнергосбыт", предметом которого является проведение пуско-наладочных работ - проверка схемы подключения прибора учета, из расчета 200 рублей единоразово с одного жилого/нежилого помещения, не являющегося общим имуществом Дома.

    22. Включить оплату по договору между УК и ОАО "Мосэнергосбыт", предметом которого является проведение пуско-наладочных работ - проверка схемы подключения прибора учета в виде единоразового платежа в общий платежный документ.

    23. Распределить объем предоставленной коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из суммы показаний индивидуальных приборов учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
    Последний раз редактировалось Sergey_O; 14.09.2014 в 22:01.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    <формальная часть>

    1. Избрать председателя общего собрания
    Фамилия Имя Отчество №1 (кв. ХХХ)

    2. Избрать секретаря общего собрания
    Фамилия Имя Отчество №2 (кв. ХХХ)

    3. Избрать членов счетной комиссии общего собрания
    Фамилия Имя Отчество №3 (кв. ХХХ)
    Фамилия Имя Отчество №4 (кв. ХХХ)
    Фамилия Имя Отчество №5 (кв. ХХХ)

    <организационная часть>

    4. Утвердить в качестве способа уведомления о проведении общих (годовых и внеочередных) собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу город Люберцы, улица Юбилейная, дом 26 (далее Дом) - размещение сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в Доме на информационном стенде, расположенном в лифтовом холле на первом этаже Дома (далее Информационный стенд).

    5. Утвердить в качестве способа доведения до сведения собственников помещений в Доме решений, принятых общим собранием собственников помещений в Доме, а также итогов голосования - размещение данных решений и итогов голосования на Информационном стенде.

    6. Поручить ООО "Деловой центр на Смирновской" (далее УК) дополнительно размещать сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в Доме, решений и итогов голосования по повесткам данных общих собраний на WEB-сайте УК.

    7. Утвердить место хранения документов (копий) по проводимым общим собраниям собственников помещений в Доме (в том числе по данному собранию): оригиналы у инициатора собрания, копия в УК.

    <хозяйственная часть>

    8. Поручить УК ввести в действие центральный мусоропровод в Доме и организовать его плановое обслуживание в соответствии с условиями договоров управления Домом, заключенными с собственниками помещений.

    <хозяйственная часть: охрана>

    <хозяйственная часть: охрана - переход на домофон>

    9. Отказ от услуги "Контроль доступа".

    10. Поручить УК заключить договор со специализированной организацией (ИП "Белов") на установку "домофона" на входную дверь главного входа в Дом, для чего собрать единовременно из расчета на одну квартиру денежную сумму в размере ___ рублей __ копеек, которая включает в себя также выдачу 1 магнитного ключа, с включением в единый платежный документ за ЖКУ.

    11. Вопрос об установке трубки домофона (___ р.), повторных ключей (___ р.), иных услуг оставить на усмотрение каждого собственника единолично со специализированной организацией.

    12. Абонентская плата за обслуживание домофона в месяц составляет __ рублей __ копеек (с трубкой), __ рублей __ копеек (без трубки), включается в единый платежный документ за ЖКУ.

    13. Организовать выдачу ключей в помещении охраны Дома.

    14. Информацию о специализированной организации разместить на Информационном стенде.

    <хозяйственная часть: охрана - организация охраны>

    15. Поручить УК, по своему усмотрению, заключить договор подряда со сторонней организацией, физическим лицом или нанять в свой штат соответствующих сотрудников, для организации круглосуточного дежурства контролера (консьержа), которые будут осуществлять контроль за доступом в нежилые помещения, являющиеся общим имуществом, а также контроль за соблюдением порядка в местах общего пользования Дома.

    16. Утвердить текст договора, предметом которого является контроль за посещением нежилых помещений. являющихся общим имуществом Дома.

    17. Поручить УК собирать ежемесячную плату, пропорционально количеству жилых/нежилых помещений, не являющихся общим имуществом Дома по договору, предметом которого будет являться контроль за посещением нежилых помещений, являющихся общим имуществом Дома и включить оплату в общий платежный документ с _______ месяца 2014 года.

    18. Установить размер оплаты с одного жилого/нежилого помещения, не являющегося общим имуществом Дома по договору, предметом которого будет являться контроль за посещением нежилых помещений, являющихся общим имуществом Дома в размере ___ рублей.

    <хозяйственная часть: электроэнергия>

    19. Поручить УК заключить договор с ОАО "Мосэнергосбыт", предметом которого является проведение пуско-наладочных работ - проверка схемы подключения прибора учета.

    20. Утвердить текст договора, цены договора на проведение пуско-наладочных работ - проверка схемы подключения прибора учета.

    21. Поручить собрать с жителей пропорционально количеству жилых/нежилых помещений, не являющихся общим имуществом Дома по договору между УК и ОАО "Мосэнергосбыт", предметом которого является проведение пуско-наладочных работ - проверка схемы подключения прибора учета, из расчета ___ рублей с одного жилого/нежилого помещения, не являющегося общим имуществом Дома.

    22. Включить оплату по договору между УК и ОАО "Мосэнергосбыт", предметом которого является проведение пуско-наладочных работ - проверка схемы подключения прибора учета в общий платежный документ.

    23. Распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.



    Прокомментирую.
    Выше - это черновик.

    Пункты 1-3 это формальная обязаловка.
    Кстати, предлагайте себя на место фамилий!

    Пункты 4-6 это то, что от меня исходит.
    Не утвердив положительно данные вопросы, мы так и будем топтаться на месте, понимая, что нереально собрать очередные общие собрания, стоя перед необходимостью лично уведомлять всех о планируемом собрании.
    Жилищный кодекс позволяет собирать собрания, уведомлять и публиковать результаты. используя общедоступное место в доме, но только если такое решение будет принято на общем собрании.

    Все что дальше - собрано из наших пожеланий ранее и на основании тех пунктов, которые уже выносились собственниками Юбилейной 15, на 2ух собраниях, что они проводили.
    Соответственно формулировки взяты оттуда как есть, чтобы было от чего отталкиваться.

    Ссылки на их собрания вот:
    от 1 июля 2013: http://www.uk-dcs.ru/news.html?id=17
    от 2 декабря 2013: http://www.uk-dcs.ru/news.html?id=18

    Пункт 7
    Я так понял, что нужно определить место хранения оригиналов и копий.
    ХЗ как лучше - написал как было у них.
    Нужно обсуждать.

    Пункт 8
    В русле нашего обсуждения и разделившихся мнений о запуске мусоропровода.
    Тоже надо обсуждать - боюсь что джамшуты строительный мусор туда валить начнут, чтобы не выносить в контейнер.
    Точнее включать нужно, а дальше пусть все голосуют, учитывая все объективные факторы.

    По охране.

    Пункты 9-14 они использовали в такой формулировке, чтобы отказаться от охраны вообще и установить домофоны.
    Взял в скобки ту организацию что они указывали (ИП "Белов") и убрал цены - явно неактуальны.
    И мне не совсем понятно как вписывать цены в повестку.
    Это же кто-то (УК или те, кому ИП "Белов" не понравиться?) должен контору выбрать и цены запросить актуальные до собрания и даже до начала уведомления.

    Пункты 15-18 у них на первом собрании принимались, видимо чтобы урегулировать работу охраны и конкретизировать их обязанности (возможно тогда у УК вообще не было как такового договора с перечнем обязанностей охраны).
    Не знаю есть ли в них смысл в этих пунктах, т.к. все это у нас уже есть, разве что текст подобного договора с обязанностями мы не видели.
    Сдается мне, что ничто не мешает УК расторгнуть договор, при желании, с охранной организацией и нанять консьержку например - вряд ли тут нужно решение общего собрания.
    Если они на себя взяли функцию обеспечения охраны то вольны сами выбирать способы исполнения.
    В договоре на управление я не нашел какой либо конкретики того или иного способа охраны, который связывал бы им руки по его смене.

    Пункты 19-23 у них использовались на последнем (втором) собрании для решения вопроса с Мосэнергосбытом - выписал как есть, только цены убрал.

    В общем давайти утрясать список и формулировки.
    Комментарии от УК ДЦ на Смирновской тоже приветствуются.
    Последний раз редактировалось Sergey_O; 27.07.2014 в 00:43.

  4. Пользователь сказал cпасибо:
  5. #3
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    Да, и еще - я выписал все вопросы которые на моей памяти всплывали.
    Это не значит что я считаю что все эти вопросы требуется выносить в повестку, в частности что нужен переход с охраны на домофон например (хотя как дополнение - почему бы и нет?).
    Но раз вопрос где-то когда-то звучал - я его тут зафиксировал, независимо от моего к нему отношения.

  6. Пользователь сказал cпасибо:
  7. #4
    Senior Member
    Регистрация
    01.11.2011
    Сообщений
    175
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 75 раз(а) в сообщениях

  8. #5
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    Спасибо - в копилку!
    Мы пока рассчитываем на то, что орг. вопросы (за исключением подсчета голосов) на себя готов взять представитель УК (с его слов).
    УК у нас адекватная - без кидалова.
    От нас пока ждут повестку в первую очередь, т.ч. начнем с малого.
    Последний раз редактировалось Sergey_O; 17.07.2014 в 17:33.

  9. #6
    Member
    Регистрация
    14.03.2013
    Сообщений
    62
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 8 раз(а) в сообщениях
    Физическая охрана все равно нужна, т.к. домофон вещь хорошая, но он не сможет гонять джамшутов пачкающих подъезд или сходить сделать выговор любителям перфоратора в полночь.

  10. #7
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    Согласен, тоже так думаю.
    Но вопрос вынес для обсуждения - включать или нет
    Но что-то никакой реакции от народа

  11. #8
    Senior Member Аватар для Сова
    Регистрация
    20.11.2012
    Сообщений
    245
    Сказал(а) спасибо
    146
    Поблагодарили 47 раз(а) в сообщениях
    Домофон и охрана. Я - за!

  12. #9
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Сова Посмотреть сообщение
    Домофон и охрана. Я - за!
    Да я в общем то тоже за такой вариант

  13. #10
    Member
    Регистрация
    15.03.2014
    Сообщений
    92
    Сказал(а) спасибо
    85
    Поблагодарили 17 раз(а) в сообщениях
    и я того же мнения!

Закрытая тема
Страница 1 из 33 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения