Уведомления и Бланки решений готовы. На следующей неделе ждем проект Договора управления для обсуждения.
О чем договорились:
1. Консьерж в квитанцию 4 руб за кв.м.+ сменные коврики (осень- зима) 2 человека.
2. 2 уборщицы на период осень -зима в доме
3 Замена входной двери в подъезд на качественную.
4. УК берет на себя обязательство подписать соглашение о сотрудничестве с Ростелеком, чтобы те смогли и дальше подключать жильцов.
5. Квитанции через Мособлериц https://lkk-zkh.ru/auth/
6. Установка заборчика вокруг всего дома
7. Проведение тех.аудита всего дома на предмет глобальных косяков с подготовкой тех.отчета.
8. Ежегодно будут выделяться средства на саженцы цветов и пр.
9. Подключение дома к ЕДС http://domreutov.ru/eds
10. Подключение к системам города http://domreutov.ru/eds/nou-khau-v-eds
11. ОДН начисляться не будут вообще , мы будем платить только тариф.
12. Продолжаем работу по установке и подключению счетчиков отопления (тем кто желает). Сейчас 100 квартир.
13. Создание чата.
Наши дома могут быть интересны только ПИК или городским УК.
Центрстрой обслуживает свои дома в городе (бизнес класс) http://www.centrstroy.ru/. Ценник будет дороже на выходе.
Стабильность тоже важна, а также городские УК еще детскими площадками занимаются + благоустройство на себе тянут больше чем компании Застройщиков.
Последний раз редактировалось Екатерина12; 10.08.2017 в 23:31.
Чем не устраивает работа текущей УК:
- Нет диалога с жителями, не проводятся собрания, за пять лет ни разу не предоставлялся отчёт о проделанной работе, отчёт о расходовании денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт».
- Постоянная фиксация в актах и паспортах работ, которые не проводятся по факту. Указание работ, которые в принципе не применимы для дома и не нужны.
- Не соблюдение перечня работ и услуг, не периодичное обслуживание инженерных систем дома, будь то опрессовка, промывка, обслуживание ИТП, обследование фундамента и перекрытий дома, трещин, обследование мест протечек на тех. этаже и в подвале дома. Не выполнение профилактических и других работ согласно обязательного перечня.
- Не качественные работы по текущему ремонту, недоделки, недостатки, устранение которых откладывается постоянно.
- Не прозрачная система начисления ОДН, сокрытие от собственников данных с общедомовых приборов учёта, данных об уплате ОДН собственниками нежилых помещений.
Отсутствие предложений для жильцов в части выполнения их запросов и нужд. Также отсутствует организация жильцам мытья окон и балконов с внешней стороны, травли муравьев в квартирах, поверки счётчиков, замена почтовых ящиков на новые.
- Не соблюдение мер энергоэффективности в доме лампочки, радиаторы в МОП включены зимой – зачем?. Дом категории В (высокоэнергоэффективный), а используется дом по классу энергоэффективности. Не введена система автоматизированного учёта данных тепловой энергии (Аскуэт), а в доме 156 квартир платят по приборам учета!
- Не предоставление жильцам дома проектной документации на дом, тех. плана дома, его этажей. В том числе входных групп. Эксперт сдаёт нежилые помещения общей площадью примерно 400 кв.м., а участие в благоустройстве дома не принимает. На первом этаже детсад, школа английского языка (открытие 1 сентября). Установлена белая пластиковая дверь, и это нарушение в части внешнего вида фасада жилого дома и городских норм, поскольку не допускается изменение внешнего вида жилого дома в отсутствия согласования с органами архитектуры города и жильцами дома, изменение цветового решения фасада дома не должно идти вразрез проекта.
- Не выполнение решений собственников дома, в том числе НЕ включение услуги консьерж в платёжный документ. Позиция вам нужно,- вы и делайте..
- Игнорирование элементарных просьб жильцов дома. На все ответ - приходите в приёмные часы в рабочее время. Или пишите заявление, ответим через 30 дней)) вопрос: кому мы платим зарплату по статье управленческие расходы? В диспетчерскую невозможно дозвониться.
- Наличие задолженности свыше 20 млн. рублей перед коммунальными организациями. В этом году нам дали горячую воду на день позже, пока УК в последний день не предоставила в Реут. Теплосеть гарантийное письмо с рассрочкой оплаты долга.
Реут Комфорт имеет задолженность также перед поставщиками. На днях компания которая вывозит мусор вывалила контейнер с мусором перед домом и уехала. УК не платит.
Такая ситуация происходит из за того, что учредитель/ собственник нашей УК - это группа компаний Эксперт которая уже как год испытывает финансовые трудности. Достроить дома в районе они не могут, социальные объекты по инвестиционному контракту тоже не построены, набрали кредитов, а отдавать нечем.
- Постоянное нытье сотрудников УК на элементарные просьбы, - на все ответ "денег нет", краски нет, плитки нет, мыть не чем, уборщица одна на весь дом не справляется!,. постоянно слышу плотника нет, плиточника нет, маляра нет, газосварщика нет...
У нас какие -то работы по электричеству в доме. Я уже думаю из за долгов может,
Р теплосеть подали в суд на УК Реуткомфорт за неуплату (вода, отопление). Сейчас как исполнительные листы упадут на р/с УК РК худо будет им и нам.
А41-60991/2017
Кулматов Т. Ш.
АС Московской области
ООО "Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИСТЕЦ)
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕУТКОМФОРТ" (ОТВЕТЧИК)
28.07.2017
А41-59287/2017
Уваров А. О.
АС Московской области
ООО "СК "Согласие"
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕУТКОМФОРТ"
11.07.2017
А41-53825/2017
Кулматов Т. Ш.
АС Московской области
ООО "Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ"
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕУТКОМФОРТ"
Электроэнергия отдельно оплачивается, каждый собственник в Мосэнергосбыт, минуя УК, ОДН тоже отдельным счетом идёт, да и приличный долг там накопить надо постараться. работы, скорее всего регламентные, во всём районе
с исками Р-сетевой понятно, хотя Беляев обещал собрать деньги с жителей за "отопление домов летом" и рассчитаться с ними.
там еще три интересных процесса было - Шаповалов, Каширин и Бородина трудовые споры затеяли, результат бы узнать. говорят кинули их напоследок.
А вот "Согласие" что хочет от РК? регресс за пострадавших от падения снега/плитки?
Социальные закладки