+ Ответить в теме
Показано с 1 по 9 из 9

Тема: Залог квартир - как вы это решали?

  1. #1
    Junior Member
    Регистрация
    29.08.2014
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях

    Залог квартир - как вы это решали?

    Часть квартир, в том числе в 5 и 4 корпусах в залоге у Номос-Банка и по ним застройщик еще не расплатился. Но эти квартиры уже продают. Мне предлагают подписать сперва договоры по уступке, сразу заплатить и далее ждать когда банк снимет залог и НДВ зарегистрирует ДДУ. Очень много рисков получается - все на честном слове. У всех была такая же схема и вы покупали квартиры, которые были в залоге?
    Сейчас банки лишают лицензий и то, что нет никаких гарантий относительно снятия залога, меня очень смущает. В договоре уступки написано, что продавец гарантирует отсутствие залога, но это не так - квартиры в залоге.
    Как вы этот вопрос решали?

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Junior Member
    Регистрация
    29.08.2014
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    На другом форуме я даже не могу опубликовать этот вопрос. Буду очень благодарен за советы, т.к. рассматриваю возможность покупки квартиры в Новокосино2.

  4. #3
    Senior Member Аватар для Аврелий
    Регистрация
    28.08.2014
    Сообщений
    1,015
    Сказал(а) спасибо
    53
    Поблагодарили 847 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Wisdom Посмотреть сообщение
    Часть квартир, в том числе в 5 и 4 корпусах в залоге у Номос-Банка и по ним застройщик еще не расплатился. Но эти квартиры уже продают. Мне предлагают подписать сперва договоры по уступке, сразу заплатить и далее ждать когда банк снимет залог и НДВ зарегистрирует ДДУ. Очень много рисков получается - все на честном слове. У всех была такая же схема и вы покупали квартиры, которые были в залоге?
    Сейчас банки лишают лицензий и то, что нет никаких гарантий относительно снятия залога, меня очень смущает. В договоре уступки написано, что продавец гарантирует отсутствие залога, но это не так - квартиры в залоге.
    Как вы этот вопрос решали?
    Поверьте у номоса, ныне фк открытие лицензию не отзовут, первый крупнейший частный банк страны все таки))) что касается залога, все верное, изначально все заложено, асится залог на конкретную кв и вам регают усупку без залога

  5. #4
    Junior Member
    Регистрация
    29.08.2014
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Меня смущает покупка квартиры, которая в залоге. Снимать залог они могут очень долго, месяцами. Мне уже признались в НДВ, что оформление таких квартир занимает минимум 3 месяца, а на практике может быть намного больше, и есть риск того, что залог снять не удастся. Покупка - всегда риск, конечно же, но такой вот скрытый залог меня очень смущает.

  6. #5
    Senior Member Аватар для Brim
    Регистрация
    16.07.2012
    Адрес
    Юбилейный, 63
    Сообщений
    1,198
    Сказал(а) спасибо
    121
    Поблагодарили 243 раз(а) в сообщениях
    Смущает - не покупайте.

  7. #6
    Junior Member
    Регистрация
    29.08.2014
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Почему залог не снимают перед продажей и продают заложенные квартиры? И сами об этом молчат, пока сам все документы внимательно не изучишь?

  8. #7
    Senior Member Аватар для Аврелий
    Регистрация
    28.08.2014
    Сообщений
    1,015
    Сказал(а) спасибо
    53
    Поблагодарили 847 раз(а) в сообщениях
    с чего вы взяди,что продают заложенные квартиры? у вас при регистраии договора были зарегистрированы права в пользу НОМОСА? что за паника? НОМОС погашает запись об ипотеке в росреестре, после того как ему поступает оплата по кредитному договору

  9. #8
    Модератор Аватар для rayman
    Регистрация
    15.06.2014
    Адрес
    НК2 - 5 корпус
    Сообщений
    854
    Сказал(а) спасибо
    214
    Поблагодарили 350 раз(а) в сообщениях
    После оплаты и последующей регистрации договора в регпалате залог снимается.

  10. #9
    Senior Member
    Регистрация
    01.09.2014
    Сообщений
    140
    Сказал(а) спасибо
    78
    Поблагодарили 41 раз(а) в сообщениях
    После регистрации,УДДУ вернулся из Росреестра с двумя штампами:первый - регистрация договора уступки,второй - регистрация"Ипотеки в силу закона".
    Что это означает? Квартира до сих пор в залоге у Номоса(Открытия)? Покупал без ипотеки. У кого какие штампы на УДДУ в подобном случае,подскажите,плиз.
    Последний раз редактировалось Nikas; 14.04.2015 в 19:57.

+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения