Сдача квартиры в аренду: хозяева и квартиранты.

[verochka]

Да уж Вы жили как на складе ((( Вам зарплату платили за охрану и пр.?

[idea]

В один прекрасный момент я сказала, чтоб они забрали все, что им нужно, и не беспокоили нас. В конце года договор с нами не продлили, хотя мы даже не ссорились.

я вас понимаю. Сама и снимала и сдавала около 5-ти лет. До сих пор со всеми квартиросъемщиками (и кому сдавала и с кем снимала) поддерживаю дружеские отношения. Мне повезло и такого не было. И сама появлялась 1-2 раза в месяц, не чаще. Или за квитанциями или меня на чай с тортиком звали)))
Скопировала сюда ссылку так как там много интересных статей

[экс-Букаша]

Да уж Вы жили как на складе ((( Вам зарплату платили за охрану и пр.?

Так и есть, у хозяев в одной комнате был склад, только мы об этом не знали, когда въезжали)))))). А квартира была очень хорошая.

[idea]

Так и есть, у хозяев в одной комнате был склад, только мы об этом не знали, когда въезжали)))))). А квартира была очень хорошая.

у меня так было. Это была квартира родителей и они ее сдавали через меня, чтоб не заморачиваться самим. 2-ка, в 1-ой комнате склад. Сдавалась как однушка. Но раз там бы склад барахла, то оно нам и не нужно не было) Иначе бы перевезли к себе.

[Tier]

Хорошая тема, спасибо за ссылки!

[hrundel]

я вас понимаю. Сама и снимала и сдавала около 5-ти лет. До сих пор со всеми квартиросъемщиками (и кому сдавала и с кем снимала) поддерживаю дружеские отношения. Мне повезло и такого не было. И сама появлялась 1-2 раза в месяц, не чаще. Или за квитанциями или меня на чай с тортиком звали)))

Я раз в полгода приезжал посмотреть на квартиру (заодно и колёса менял, лежащие в гараже) - предупреждал за неделю и каждый визит вызывал искреннее возмущение с их стороны. Убив стиральную машину, квартиранты попытались выторговать себе новую, при этом платить вовремя они "забывали" - задолжали арендную плату за 2 месяца. И каждый раз мне приходилось выслушивать про их форс-мажор - "ребенок-с-женой-в больнице", "машину-разбил-ремонт-за-свой-счет", "машины-нет-с-работы-уволили"... Самой крупной нашей ошибкой было то, что мы доверили им оплату коммунальных платежей - квитанции у них часто терялись.. в результате, помимо долгов по аренде, остался двухмесячный долг по коммунальным платежам.
Правда, есть и положительные моменты - эта квартира мне понадобилась самому, если бы там жили люди, с которыми бы сложились дружеские отношения, на выселение ушло бы гораздо больше сил и осадок бы остался.. а с этими деятелями были только материальные издержки - квартплата, упущенная прибыль и 2 замка во входной двери..

[verochka]

Самой крупной нашей ошибкой было то, что мы доверили им оплату коммунальных платежей - квитанции у них часто терялись.. в результате, помимо долгов по аренде, остался двухмесячный долг по коммунальным платежам.

Мы платежи осуществляем сами, а с жильцов берем деньгами в соответствии с квитанциями, которые приходят им же в почтовый ящик (по договору они обязаны их забирать из почтового ящика и передавать нам). Хотя и тут стали возникать вопросы..., мол, счетчик горячей воды слишком много накручивает, проверяем, если действительно так, то готовы за свой счет поменять, чтобы квартирантам меньше платить было. В договоре прописано - посещение квартиры раз в месяц с предварительным уведомлением, чтобы проверить состояние квартиры, но в основном взять ежемесячный платеж, квитанции и деньги на оплату коммунальных платежей за месяц. Но это на первое время, потом не хотелось бы каждый раз туда мотаться, можно и в метро где-то по дороге куда-то встречаться, но это если люди надежные, а пока так.

[экс-Букаша]

verochka, hrundel, про какие коммунальные услуги Вы говорите, коммуналку всегда платят хозяева, а жильцы только свет, интернет и межгород (если звонят).
Мы, когда въезжаем в новую квартиру, просим хозяев написать заявление и отключить межгород (потом не будет лишних вопросов), снимаем сразу и прописываем в договоре показания счетчика на момент въезда. А въезжаем со своими вещами и техникой, т. е. , формально, от хозяев нужны только "стены" и все, можно еще кухонный гарнитур, но и его отсутствие не проблема. У хозяина остается залог (деньгами) за последний месяц по договору. Квартиры с мебелью, как вариант, старались не рассматривать, или по минимуму, не мешающему нам.

[verochka]

verochka, hrundel, про какие коммунальные услуги Вы говорите, коммуналку всегда платят хозяева, а жильцы только свет, интернет и межгород (если звонят).

Букаша, ну это как договоритесь. Для нас было важно чистыми получать определенную сумму, все другие платежи оплачивают жильцы и квартплату в том числе. Тут исключительно вопрос договоренностей.

Кстати, насчет мебели. Мы вот планируем, как вариант, НК2 наше сдавать. Стоить ли закладывать бюджет на мебель или лучше поискать жильцов со своей мебелью? Мы хотели кухню сделать полностью (так как мебель лучше сразу под встройку заказать), а остальные стены оставить пустыми и поискать людей со своей мебелью, чтобы не вкладываться самим с одной стороны, а с другой из таких соображений, что если люди въезжают со своей мебелью, то у них уже более серьезные намерения и чувствовать они себя со своей мебелью будут комфортнее в новых условиях. Да и нашу мебель не попортят. Или лучше основную мебель все-таки поставить?

[tcpap]

Или лучше основную мебель все-таки поставить?

могу как арендатор со своей мебелью сказать - рынок таких квартир заметно меньше. я не мог найти что хочу, а хозяева не могли сдать и уже собирались купить хотя бы спальное место. кухня у них была. в остальном может вы и правы, с мебелью не попрыгаешь, снимается на год минимум.