Одни из клиентов сказали, что у них мебель своя, предложили нашу за свой счет даже перевести к себе на дачу )))) А потом при съезде все вернуть на прежнее место ))) Но нам ни люди эти, ни сама идея не понравились (((( Попробуем без мебели найти клиентов, а если нет, то и о мебели задумаемся.Сообщение от tcpap
Мы квартиру сдавали первый раз в жизни и очень срочно, поэтому понаделали ошибок. Вторая глобальная наша ошибка была в том, что с квартирантами было "джентльменское соглашение" - всё-таки хорошие родственники неплохих знакомых. коммунальные платежи были 4..5 тыс. На эту сумму мы снизили арендную плату, условившись, что они платят за ком. услуги сами. Квартира была жилой - с мебелью и техникой. Залог за месяц брали, но задолжали они за 2 - тут исключительно мой косяк, не уследил..
Сейчас практически везде стоят счетчики, поэтому обычно договор по ком.услугам такой - всё, что на счетчиках накрутило платит квартирант, остальное - хозяйские проблемы..
verochka, могу сказать одно, что жильцы со своей мебелью (самой необходимой) бережней относятся к хозяйской. Они въезжают на долго и понимают, что такое аренда.
По мебели могу сказать, что кухня нужна, возьмите эконом вариант из ИКЕА. Ремон от застройщика тоже нормально. Обязательно наличие возможности подключения к инету, электроплита, карнизы, БОЛЬШОЙ ШКАФ!!!!!!!. Остальное можете пока даже не брать, т. к., если Вам попадутся нормальные люди с мебелью, то хорошо. А если им что-то еще нужно будет (диван, стол, стулья...), то это сразу можно до въезда людей купить в ИКЕА, на авито или на молотке. Нормальные квартиры в новостройках, по моей практике, всегда очень быстро сдаются, очередь выстраивается. Даже иногда приглашают 2-3х претендентов на одно время просмотра и между ними самими (кто больше даст) устраивают торг. Мечта всех квартирантов - это снять нормальную новостройку с хорошей планировкой около метро, но это люди среднего дохода, не путайте с бизнес-классом.
hrundel, мы, как люди, которые давно снимают квартиру!, первый раз слышим, что должны платить по счетчику за воду!!!! Нет такого в общей практике! За коммуналку платят хозяева.! А если Вы поставите счетчики тепла на отопление, так что?, жильцы должны платить за отопление? Не смешите меня, пожалуйста, да и всех арендаторов тоже. Жильцы платят за: свет, свой инет, свой межгород, свой кабельный канал (если хозяева дали на него добро)!!!! И все, больше никаких платежей, кроме ежемесячной аренды! Вы в офисе у себя платите за воду или канализацию? Мы, все наши друзья и знакомые, а их не мало, т. е. контингент состоит из приезжих и местных, платят по такой системе.
И никаких джентельменских соглашений, только обязательства у обеих сторон!!!!!
verochka, мебель особо не покупайте, холодильник забыла (должен быть у хозяев), ценятся квартиры без мебели, а бизнес-класс с дизайнерскими наворотами. Мы и наше окружение въезжаем в квартиры с таким своим набором: стиралка-автомат, диван из ИКЕА, стол для компа ИКЕА, полки или уголок с полками возле компа, стул-кресло для компа, стол, стулья (простые деревянные из ИКЕА), эконом-кухня ИКЕА, эконом-шкаф ИКЕА, стелажи ИКЕА, сушка для белья, крышка на унитаз(пардон), зеркальный набор в ванную, коврик в туалет, коврик в ванную (синтетика какая-то), гладильная доска, телевизор, очиститель-ионизатор воздуха Атмос-лайф (курим на кухне)+ еще кое-что по мелочам. Список, приблизительный, у всех одинаковый "+" "-" что-то.
Последний раз редактировалось экс-Букаша; 14.02.2012 в 18:31.
квартир на счетчиках всё больше. мне вот в этот раз повезло, без счетчиков - наслаждаяюсь совковой халявой =)
но это становится всё более распространённой практикой. константа - с хозяев, переменные платежи - с тех от кого они зависят.
сумма аренды типа уменьшается.
т.е. сейчас норма "сдам за столько-то+счетчики".
опросил коллег, снимающих квартиру - все, у кого стоят счетчики на воду, оплачивают потраченную воду. Я думаю, это новый тренд на рынке аренды квартир
насчет оформления обязательств, да, да и еще раз да! никаких устных договоренностей!! если жисть заставит еще раз ввязаться в сдачу квартиры, запишу в договор перечисление и стоимость всего в квартире, потребую залог и буду вести тотальный ежемесячный контроль!!
Курить в моей квартире точно никому не разрешу..
Последний раз редактировалось hrundel; 14.02.2012 в 17:10.
Только так!!! А я бы в договоре еще прописала, что хозяева не могут приходить с друзьями-подружками за арендной платой, нагло напрашиваясь на 40% "чай!" в день оплаты, устраивая себе таким образом внеплановый праздник, а нам - внеплановых гостей с посиделками!
Вполне нормально, если квартирант платит за коммуналку. Мы с другом после института (2006 -2009гг.) снимали квартиру и платили за всю коммуналку без вопросов. Только первые пол года платили только арендную плату, а потом, как цены на съем стали расти, нам за счет коммуналки и поднимали цену. В принципе какая разница, либо вы платите за квартиру 25 тыс., либо 22 + 3 тыс за коммуналку. В России слава богу отопление и газ еще не дорогие и по этому хозяева квартир соглашаются самостоятельно оплачивать эти платежи из арендной платы. А вот если бы за отопление газом приходилось бы платить 150-200$ в месяц, как это сейчас в бывших наших дружественных гос-вах, то поверьте, квартиранты начали бы оплачивать коммунальные платежи и это стало бы нормальной практикой.
И обязательно возьмите залог! Моего отца это ни один раз спасало.опросил коллег, снимающих квартиру - все, у кого стоят счетчики на воду, оплачивают потраченную воду. Я думаю, это новый тренд на рынке аренды квартир
насчет оформления обязательств, да, да и еще раз да! никаких устных договоренностей!! если жисть заставит еще раз ввязаться в сдачу квартиры, запишу в договор перечисление и стоимость всего в квартире, потребую залог и буду вести тотальный ежемесячный контроль!!
Курить в моей квартире точно никому не разрешу..
Хорошая идея, приму на вооружение, если квартиранты негостеприимные - штрафные санкции им.. а за каждый день просрочки платежа брать 1% от суммы, как Альфа-банк!
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки