Свернуть УК
Найти диалог с УК чтобы наши интересы не ущемлялись
и так по теме
И как? Интересно ☺
уважаемые форумчане, хватить каким-то проходимцам управлять нашей жизнью, пара брать в руки собственников жилья наших домов в Новокосино2.
Итак, что мы можем и как будем делать:
1. нам всем нужно сплотиться ибо вместе мы сила, каждый чем может тем и поможет, если не мы то кто? ( кто-то мозгами и идеями, кто-то, передаст другим со-собственникам, тематика ЖКХ и особенно по новым домам тема слишком сладкая и поэтому всякие проходимцы - а-ля профи управленцы типа УК Эксперт-Эксплуатация наживаются на наших деньгах и все мы об этом знаем но молчим, пара действовать и менять историю)
2. Все мы недавно получили письма о том что 11 сентября должно было быть собрание собственников домов, собрание состоялось, кворума не было, ЭкоПрестиж решил собрать повторно. у всех в почтовых ящиках или на стендах в подъездах есть инфо о новом собрании на 1 октября с 18 30 до 20 часов в офисе УК Эксперт-Эксплуатация будет новое собрание. в листовках указана тематика собрания, но у нас будут свои вопросы и своя повестка. Ниже о ней детально:
3. Одним из вопросов будет СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ-УК. А зачем нам это УК, и что это за УК (Эксперт-Эксплуатация уже показала нам свою импотенцию и качество услуг и наши вопросы по данной тематике будут очень острыми для ген дира ЭкоПрести и самой УК.
4. вопросы следующие:
- как нам известно наши дома имеют гарантийный срок, соответственно мы как со-собственники дома хотим увидеть и знать в каком состоянии (хотим видеть акты в каком состоянии происходила передача наших домов) в ЧАСТНОСТИ КАКИЕ БЫЛИ НЕДОДЕЛКИ ПО САМОМУ ДОМУ, ИНЖЕНЕРНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ, ОБОРУДОВАНИЮ И ПРОЧИМ ДЕТАЛЯМ. Для чего это нам надо знать ? ответ прост- Застройщик в должен передать нам дом в соответствии с условиями договора и если есть косячки по дому должен их устранить и более того в рамках гарантийного периода ЗАСТРОЙЩИК БЕСПЛАТНО ДЛЯ СО-СОБСТВЕННИКОВ ДОМА УСТРАНЯЕТ ЭТИ КОСЯКИ, ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА САМОГО ЗАСТРОЙЩИКА.
5. что на самом деле происходит:
- мы платим взносы за кап ремонт и содержание дома в соответствии с тарифами утвержденными правительством РФ (в нашем случае городом Реутов) однако ЧТО ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ И В КАКОМ ОБЪЕМЕ И ЧТО ИМЕННО ДЕЛАЕТ НАШЕ УК ЭКСПЕРТ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЕСЛИ ВСЕ ЭТИ КОСЯКИ ПО ДОМУ В РАМКАХ ГАРАНТИЙНОГО ПЕРИОДА ДОЛЖЕН УСТРАНИТЬ САМ ЗАСТРОЙЩИК. ВЫХОДИТ ЧТО ДЕЛАЕТ НИЧЕГО, ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ НЕ СПРАШИВАЕТ У ЗАСТРОЙЩИКА (И ВОЗМОЖНО НАШИ ДЕНЬГИ ОСЕДАЮТ У НИХ У ОБОИХ). Есть фин отчетность УК Эксперт-Эксплуатация, по которой у меня есть много вопросов (бух баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств короче материала для анализа много).
- В чем вся фишка нашей УК: УК Эксперт-Эксплуатация является аффилированным и заинтересованным лицом с Застройщиком, это их контора. Соответственно наш вопрос связан с беспристрастностью в отстаивании наших интересов самой УК. Откровенно ей на нас пофиг, у нее свои планы - состричь с нам денег и защищать интересы Застройщика а не наши.
- Что мы можем сделать: выразить объединенное недоверие УК Эксперт-Эксплуатация как зависимой стороне вопроса.
-Что еще мы можем сделать: выразить свою детальную претензию по КАЧЕСТВУ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ. как я понял по форуму у нас уже много материалов, фото, заявок и есть даже запросы в Роспотребнадзор и соответствующие гос органы. (вы можете подумать, что у УК уже есть связи, возможно (я не утверждаю ) у них есть покровители. Но когда тему поднять и подушам переговорить с разными гос. органами (проверено на других УК) то все чиновники понимает чем это может для них обернутьсяпоэтому есть образцы писем на которые точно гос органы реагируют очень быстро и четко
6. нам нужно понять сколько уже со-собственников жилья которые оформили право собственности, объединившись мы можем в любой момент в соответствии с жк рф создать ТСЖ и определить форму управления домом.
7. некачественное и несвоевременное оказание комм услуг- только один из поводов послать товарищей УК лесом.
продолжение завтра
Вы ко всем или конкретный дом?
эффект сильнее будет когда мы объединим все дома, так что всем велком
И так продолжение:
1. у всех у кого договора на управление многоквартирным домом имеют статью о решении споров по месту нахождения объекта (то есть Реутов. где скорее всего у Застройщика и его УК все гуд), каждый сидя из дома может обратиться в роспотребнадзор (http://rospotrebnadzor.ru/feedback/new.php) с жалобой на нарушение УК ваших прав потребителя и самого закона защиты прав потребителей. (тема работает и УК уже раз штрафанули на 10 тыс, после этого они вроде бы исправили свои договора. но остались те у кого все еще указано место судебным тяжб МО, а должно быть в соответствии с законодательством РФ то есть мы можем обращаться в суды по месту нашего проживания (прописки) а это уже не подконтрольные суды для УК.
Денег у нашего УК много по балансу на начало января 2014 было на расчетном счету около 1.3 млн рублей
В любом случае у компании на начало года была накопленная прибыль в размере 236 тыс руб чего должно с лихвой хватить на оплату нескольких админ штрафов.
Нам надо писать в роспотребнадзор каждый месяц, тогда и работы у юристика УК прибавиться а то она заскучала там в офисе.
2. ТРЕБОВАНИЕ УК И ЗАСТРОЙЩИКА ПОДПИСАТЬ СНАЧАЛА ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТО БУДЕТ ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ - НЕЗАКОННЫЕ. Это тупо высасывание и нас денег, эти две процедуры не взаимосвязаны.
Действия:
- отказываемся подписывать их договор на оказание услуг по управлению домом
- пишем заказное письмо в адрес и застройщика и копию в ук с требованием передать ключи в течение 5 дней или до такой то даты, в случае отказа исполнить свои взятые по договору дду обязательство информируем и УК и Застройщика что будем вынуждены обратиться :
-- в прокуратуру РФ
-- в ФСБ отдел по борьбе с ОПГ
- в день который мы сами установили им по передачи нам ключей и в случае если они не предоставляют доступ в вашу кв мы вызываем полицию и документируем факт открытие своей же кв. ( готовим пищу для прокуратуры РФ)
?:
3. кто же это такая УК Эксперт-Эксплуатация и что за менеджмент у нее, их опыт, награды. Чем они лучше нас
Про опыт управленческой команды напишу позже (он не очень значительный у да наш Шаповалов Б.З. ранее работал в данной отрасли инженером, но явно не на руководящей позиции.
А вот структура владения и учредители самой УК заслуживают детального капания в этой части.
Структура собственности такова :
Владельцы нашей УК два юр лица (стандартно для нашего застройщика одно юр лицо Российское - 50% уставника и обычно это локальный человек, второе юр лицо - наши любимые киприоты
Один из Бенефициаров такой красивой структуры некий Ананьев Андрей Юрьевич (МО)
продолжение следует ...
Всем привет. Полностью поддерживаю данную тематику, по поводу содержание кап ремонта я плачу 2300 и я считаю что это много для нового дома, также по поводу охраны вообще обнаглели 1080 р за что??????? Вечная проблема с лифтами очень плохо работают, не убираются в подъездах. Развелась в подъезде мошкара которую нельзя вывести и никто этим не хочет заниматься.
И когда уже дадут отопление, мне кажется уже достаточно холодно.
завтра все приходим и требует УК предстать к ответу на все наши вопросы!!Сообщение от Nastya
Если кто не может давайте собирем в нете подписи и передадим коллективную жалобу самой УК на ее некачественное обслуживание, а далее я смогу раскрутить маховик с го органами и прочее
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки