Мытищи

[Гильберт]

Реальная рыночная стоимость 2к.квартир в 8 и 14 корп на мой взгляд не более 5-5.5 Млн руб,в зависимости от метража(52-64)
Квартиры в еще не начавшихся строится корпусах реально сейчас продать не дороже 5 млн руб,опять таки в зависимости от метража!
Любой из Вас может самостоятельно провести анализ рынка/спроса,выставив в различные источники свои квартиры,по ценам,которые рисует ндв,и с большей вероятностью столкнется с отсутствием спроса.

Согласился бы с ценами, приведёнными Вами если бы не планируемое открытие метро в ближайшее время.
Другие застройщики тоже цены повышают.
Коммунарка от МИЦа уже давно 75-80тр за квадрат на этапе строительства. Наверно за то что офис Газпрома рядом и
территорию к Москве присоединяют.Там же Авгур Эстейт дешевле 5 лямов никогда ничего не продавал.
Бутово-Парк от Мортона, первую очередь построили, на вторую цены ~75-80тр за квадрат. (год назад ~55тр было). На слухах о присоединении к Москве?
Железнодорожный, ж.к. Центральный от МГСН, - 75-80тр за квадрат.

Более менее реальное предложение, - Мытищи, в окрестностях будущей ст.м. Челобитьево, сейчас можно двушку взять около 5 миллионов, а потом ждать пока в дветысячи дцатом году метро построят.

[Гильберт]

где в Мытищах будет Челобитьево - вопрос пока что открытый.
Сам не знаток Мытищь но как обяснили местные аборигены - сейчас Челобитьево это большой пустырь на окраине.
По их словам нужно покупать квартиру как можно ближе к этому пустырю и ждать пока посреди пустыря появится вход в метро.
На сайте метрополитена точной топографической привязки пока что нет. Всё изображено схематично в виде продолжения оранжевой ветки на 1 станцию за МКАД.

Кстати по топику, знакомая менеджер НДВ сказала что Новокосино-2 у них реально хорошо продаётся(два других места пъедестала почёта занимает Царицыно и ЖК Академик в Мытищах), менеджеры каждый день с пачкой договоров к застройщику катаются. Под этот проект даже было набрано 20 новых менеджеров по продажам новостроек т.к. существовавший штат не справлялся.

[hrundel]

Железнодорожный, ж.к. Центральный от МГСН, - 75-80тр за квадрат.

Я за "центральным" давно слежу (и из окна за стройкой и через монитор за сайтом застройщика) - сначала хотел взять квартиру там, пока "трешка" стоила меньше 4 млн, но к тому времени, как появилась наличность, цена выросла до 5 млн, "вкусные" квартиры исчезли, и начались активные продажи второй очереди НК2.
сейчас у них в продаже висят 3-4 "трешки", которые мне были интересны, по цене около 5млн, причем висят с середины января..
Сейчас ГМСН строит 5-й и 6-й корпуса - уже второй этаж начали, но в продаже их еще нет, видимо, схема продажи будет аналогичная первым корпусам - после подъёма коробки выше 5-го этажа..

[Гильберт]

Я за "центральным" давно слежу (и из окна за стройкой и через монитор за сайтом застройщика) - сначала хотел взять квартиру там, пока "трешка" стоила меньше 4 млн, но к тому времени, как появилась наличность, цена выросла до 5 млн, "вкусные" квартиры исчезли, и начались активные продажи второй очереди НК2.
сейчас у них в продаже висят 3-4 "трешки", которые мне были интересны, по цене около 5млн, причем висят с середины января..
Сейчас ГМСН строит 5-й и 6-й корпуса - уже второй этаж начали, но в продаже их еще нет, видимо, схема продажи будет аналогичная первым корпусам - после подъёма коробки выше 5-го этажа..

Однушки там, в принципе, хорошо расходятся по цене ~ 3 ляма. Был там в офисе продаж, при мне туда заходили 2 тетки с планом продать однушку в Орехово-Зуево добавить 600тр и купить однушку в Центральном.
В начале реализации проекта вся Носовиха была увешана рекламой - 43тр за метр. К тому же банки неохотно этот объект кредитуют. Осенью можно было получить кредит только у ВТБ и не больше 3 миллионов.

[hrundel]

К тому же банки неохотно этот объект кредитуют. Осенью можно было получить кредит только у ВТБ и не больше 3 миллионов.

Да, меня тоже этот момент насторожил - новостройка почти готова, а ипотеку под неё не дают. дома "Скопы" даже сбер аккредитовал.. но там уже немного другие цены...

[macl]

где в Мытищах будет Челобитьево - вопрос пока что открытый.
Сам не знаток Мытищь но как обяснили местные аборигены - сейчас Челобитьево это большой пустырь на окраине.
По их словам нужно покупать квартиру как можно ближе к этому пустырю и ждать пока посреди пустыря появится вход в метро.
На сайте метрополитена точной топографической привязки пока что нет. Всё изображено схематично в виде продолжения оранжевой ветки на 1 станцию за МКАД.
Кстати по топику, знакомая менеджер НДВ сказала что Новокосино-2 у них реально хорошо продаётся(два других места пъедестала почёта занимает Царицыно и ЖК Академик в Мытищах), менеджеры каждый день с пачкой договоров к застройщику катаются. Под этот проект даже было набрано 20 новых менеджеров по продажам новостроек т.к. существовавший штат не справлялся.

1. Насчет челобитьево - как раз прекрасно знаю тот район. Сейчас-да, это "почти" пустырь, если не считать Мытищинской ярмарки в близком соседстве-около 600метров.
Под метро - почему-же неизвестно место, есть генплан Мытищ, на котором эта станция показана в месте пересечения двух будущих дорог. Жилья, в непосредственной близости к возможному месту размещения станции - нет, и думаю в ближайшие годы не предвидится, пока наконец-таки не избавятся от Мытищ.ярмарки. К тому-же это место находится около земли Икеи, в свое время предназначенной для "супер-пупер огромной МЕГИ-4", которая пока отложена на неизвестный срок..
Ближайшее жилье - там уже почти не купить, только если вторичку. Около 1 км - до частного сектора "Тайнинский", и около 1км до новостроек в мкр.Ярославский и по улицам Троицкая и Благовещенская...Но строящиеся сейчас новые дома Ярославского(т.е. по минимальной цене) - уже находятся в 2-3км от места возможной станции...
2. Насчет "Академика" в Мытищах - ох, это спорный вопрос, не всегда стоит верить на слово продающим менегерам НДВ ...
"долгострой", да и продажи там идут "не шатко-не валко", как пример гляньте шахматку ндв, в продаже еще порядка 100квартир, т.е. гдето 30% от всего ЖК...

[Alexey_K]

2. Насчет "Академика" в Мытищах - ох, это спорный вопрос, не всегда стоит верить на слово продающим менегерам НДВ ...
"долгострой", да и продажи там идут "не шатко-не валко", как пример гляньте шахматку ндв, в продаже еще порядка 100квартир, т.е. гдето 30% от всего ЖК...

Я думаю вы в курсе, что этот дом дали строить при условии доделать за других домик, который там стоит метрах в 800 примерно. Сейчас то застройщик имеет хорошие отношения с Мытищинской администрацией и темпы строительства видны, да и на том домике, что должны достроить, уже появились краны и видна активность. Так что что это долгострой не уверен.
Хотя признаюсь смущает, что полно квартир в продаже и малок то торопиться покупать.

[Гильберт]

...
2. Насчет "Академика" в Мытищах - ох, это спорный вопрос, не всегда стоит верить на слово продающим менегерам НДВ ...
"долгострой", да и продажи там идут "не шатко-не валко", как пример гляньте шахматку ндв, в продаже еще порядка 100квартир, т.е. гдето 30% от всего ЖК...

от ЖК Академик до выезда из Мытищ совсем недалеко. Это по мытищинским меркам просто огромный плюс.

Мытищи, в принципе, неплохой город. Только выездов из него очень мало, а новые не появляются. В этом в значительной степени виновата часть местного населения с бараньим мышлением. По сути выехать можно только на Волковское шоссе и на Ярославку, при этом часть выездов на ярославку перекрыта шлагбаумами.
Знакомый живет на улице в Мытищах, которая упирается в МКАд. Чтоб проехать в Москву, ему нужно объехать все Мытищи, постояв на 6ти светофорах. Логично было бы продлить улицу в Москву. Первоначально такой план существовал еще в советской планировке. Но он сказал что все местные жители против, т.к. тогда все будут ездить через их улицу, а сейчас там тихо и спокойно.

[macl]

от ЖК Академик до выезда из Мытищ совсем недалеко. Это по мытищинским меркам просто огромный плюс.

только вот выезд куда?!? в стоящую ярославку, и особенно стоящую после открытия полос для обществ.транспорта
да еще и экология - в 100 метрах от Ярославки и развязки на Королев ...

Мытищи, в принципе, неплохой город. Только выездов из него очень мало, а новые не появляются. В этом в значительной степени виновата часть местного населения с бараньим мышлением. По сути выехать можно только на Волковское шоссе и на Ярославку, при этом часть выездов на ярославку перекрыта шлагбаумами.

по недавно обновленному генплану и заверениям глав администрации - в ближайшую пятилетку(при достаточном финансировании конечно-же), Мытищи ждет метро(Челобитьево) и несколько рязвязок/въездов в москву, в т.ч. продолжение ул.Центральная, и выезд с Новомытищинского на МКАД...

Знакомый живет на улице в Мытищах, которая упирается в МКАд. ..

догадываюсь, о чем речь
либо ул.Центральная, либо Новомытищинский?