В теме опечатка: балкон и лоджия.
Балкон квартиры является общим имуществом дома или вашей личной собственностью?
1) В свидетельстве собственности указывают цифру без балкона.
2) В ЖК ст15, п5 говорится о общей площади жилого помещения, без балкона. Получается балкон - не собственность? Меня такой расклад смущает...
Никогда не обращал на это внимания.
Но, действительно, в тех. паспорте есть "Общая площадь жилых помещений", "Площадь помещений вспомогательного использования" и, соответственно, "Площадь всех частей здания".
При этом в свидетельстве о собственности указана цифра из графы "Общая площадь жилых помещений".
Учитывая, что так везде и у всех, то повлиять на это вряд ли получится...
В ЖК на этот счет кривовато написано на мой взгляд.
Но тем не менее:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
То есть как я понимаю, балкон как "комната" не является общим имуществом.
Но при этом сама балконная плита похоже что является общим имуществом, т.к. она является ограждающей ненесущей конструкцией.
Ну и вот еще можно почитать.
Тогда почему у соственника нет документов на балкон? Плита общая- не вопрос. Как и в комнатах плиты. Вопрос в принадлежности помещения балкона.
А это критично? Или кто-то думает, что у него этот балкон кто-то придет и отберет под магазин? ))))
Вы являетесь собственником и балкона и окон.
Социальные закладки