+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 18

Тема: изменения в налоговый кодекс

  1. #1
    Senior Member
    Регистрация
    20.09.2012
    Сообщений
    122
    Сказал(а) спасибо
    25
    Поблагодарили 5 раз(а) в сообщениях

    изменения в налоговый кодекс

    "С 1 января 2016 года предусматривается увеличение с трёх до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от налогообложения налогом на доходы физических лиц в полном объёме. При этом устанавливается, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7." интересно, что это значит...? чудится мне, что ничего хорошего... специалисты, прокомментируйте пожалуйста.., особенно хороша фраза "в целях налогообложения"
    это опубликовано вот здесь: http://news.kremlin.ru/acts/47121
    Последний раз редактировалось parus; 01.12.2014 в 19:59.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Senior Member Аватар для Brim
    Регистрация
    16.07.2012
    Адрес
    Юбилейный, 63
    Сообщений
    1,198
    Сказал(а) спасибо
    121
    Поблагодарили 243 раз(а) в сообщениях
    Сейчас как:
    если собственность больше 3 лет - налог не платишь.
    Если меньше 3 лет - платишь. Но.
    Купил за 5 млн. продаешь за 7 млн. Налог платишь с 2 млн. - 13% = 260.000.

    Будет:
    если собственность меньше 5 лет - налог.
    купил за 5 млн. продаешь за 7 млн. А кадастровая стоимость - 6 млн. 6 * 0.7 = 4.2 млн. Вот с них и будет налог 550.000 вместо 260.
    Соответственно, писать в договоре 1 млн., чтобы уйти от налогов тоже бесполезно - будет считаться по 0.7 от кадастровой.

    Так что с недвижкой остается 2 варианта:
    1. брать для себя больше, чем на 5 лет.
    2. продавать до получения собственности.

  4. 4 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  5. #3
    Senior Member Аватар для Ekabrava
    Регистрация
    08.05.2013
    Адрес
    Moscow
    Сообщений
    191
    Сказал(а) спасибо
    73
    Поблагодарили 74 раз(а) в сообщениях
    Статья из сегодняшних "Ведомостей":

    ************************************************

    Новый закон закроет схемы ухода от налогов при продаже квартир
    С 2016 г. продать квартиру дешевле 70% кадастровой стоимости не получится


    Сергей Титов
    Vedomosti.ru
    01.12.2014

    Поправки в Налоговый кодекс, ужесточающие порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости, подписал президент Владимир Путин. Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти. А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.

    Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет — 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости. Поправки в Налоговый кодекс должны были лишить рантье возможности уклонится от налогов: они нередко занижают формальную стоимость проданного объекта.

    Концепция законопроекта Минфина была жестче: от НДФЛ освобождался доход от продажи только единственного жилья. Потом от идеи отказались, а в депутатском проекте было указано, что для освобождения от налога нужно владеть объектом не менее семи лет. Затем срок был уменьшен до 5 лет.

    В итоге новый порядок получения льготы распространится только на сделки после 1 января 2016 г., объяснял автор законопроекта, председатель бюджетного комитета Госдумы Андрей Макаров. После 2016 г. трехлетний период владения для получения льготы продолжит действовать для приватизированного жилья, полученного по наследству, в дар или по договору пожизненного содержания с иждивением. У регионов будет право обнулить срок владения.

    Норма запоздала, считает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов: рынок вторичной недвижимости стагнирует с 2008 г., спекулянты потеряли к нему интерес. Предпосылок для роста цен нет, отмечает он, в жилье инвестируют для сохранения накоплений, а не их приумножения. К тому же многие сделки проходят не за деньги, а по обмену, говорит Таганов.

    Увязка цены продажи с кадастровой стоимостью увеличит риски продавца, предупреждает член совета Российского общества оценщиков Евгений Нейман: из-за неадекватной кадастровой оценки «законная» цена сделки может оказаться выше рыночной. Этот риск особенно велик в текущей ситуации, предупреждает он: валютные риски могут серьезно повлиять на рынок, а кадастровая оценка может не меняться в течение пяти лет. Сделки будут затягиваться, прогнозирует Нейман: продавцам придется оспаривать кадастровую оценку.
    Последний раз редактировалось Ekabrava; 01.12.2014 в 20:29.

  6. Пользователь сказал cпасибо:
  7. #4
    Senior Member
    Регистрация
    20.06.2014
    Сообщений
    233
    Сказал(а) спасибо
    19
    Поблагодарили 37 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Brim Посмотреть сообщение
    Сейчас как:
    если собственность больше 3 лет - налог не платишь.
    Если меньше 3 лет - платишь. Но.
    Купил за 5 млн. продаешь за 7 млн. Налог платишь с 2 млн. - 13% = 260.000.

    Будет:
    если собственность меньше 5 лет - налог.
    купил за 5 млн. продаешь за 7 млн. А кадастровая стоимость - 6 млн. 6 * 0.7 = 4.2 млн. Вот с них и будет налог 550.000 вместо 260.
    Соответственно, писать в договоре 1 млн., чтобы уйти от налогов тоже бесполезно - будет считаться по 0.7 от кадастровой.

    Так что с недвижкой остается 2 варианта:
    1. брать для себя больше, чем на 5 лет.
    2. продавать до получения собственности.
    поправка
    купил за 5 млн. продаешь за 15 (вписать любую сумму) а кадастровая 8, итого 8*0.7 -5-13%=78к налог ? сумма покупки вычитается из налогооблагаемой базы... новострой так не растёт с 5 до 15 о чем это они вообще? Это шутка ???)

  8. #5
    Senior Member
    Регистрация
    20.09.2012
    Сообщений
    122
    Сказал(а) спасибо
    25
    Поблагодарили 5 раз(а) в сообщениях
    Большое спасибо всем за развернутые ответы, нет это не шутка... написано же "в целях налогообложения" у них кончаются деньги...
    положительный момент вот: "Положения закона, касающиеся налогообложения доходов от продажи недвижимости, будут применяться в отношении объектов, приобретенных после 1 января 2016 года."
    Последний раз редактировалось parus; 02.12.2014 в 07:20.

  9. #6
    Senior Member Аватар для Brim
    Регистрация
    16.07.2012
    Адрес
    Юбилейный, 63
    Сообщений
    1,198
    Сказал(а) спасибо
    121
    Поблагодарили 243 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Серг Посмотреть сообщение
    поправка
    купил за 5 млн. продаешь за 15 (вписать любую сумму) а кадастровая 8, итого 8*0.7 -5-13%=78к налог ? сумма покупки вычитается из налогооблагаемой базы... новострой так не растёт с 5 до 15 о чем это они вообще? Это шутка ???)
    Вообще не понятны Ваши расчеты.

    Если купили за 5, а продаете за 15, то прибыль 10 млн. Если кадастровая - 8 млн., то налог платится с большей суммы, т.е. с 10 млн.
    Ну а 13% от 10 млн - это 1.300.000 обедневшему государству на заплаты думе.

  10. #7
    Senior Member
    Регистрация
    20.06.2014
    Сообщений
    233
    Сказал(а) спасибо
    19
    Поблагодарили 37 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Brim Посмотреть сообщение
    Вообще не понятны Ваши расчеты.

    Если купили за 5, а продаете за 15, то прибыль 10 млн. Если кадастровая - 8 млн., то налог платится с большей суммы, т.е. с 10 млн.
    Ну а 13% от 10 млн - это 1.300.000 обедневшему государству на заплаты думе.
    Мне непонятны ваши расчеты - какой умный человек в договоре будет писать сумму больше 70% от кадастровой стоимости ?
    соответственно 8*0.7 -5-13%=78к налог, соответственно налог снизили! Ну а если и найдутся умные указывающие полную стоимость - это их проблема.

  11. #8
    Senior Member
    Регистрация
    13.10.2011
    Адрес
    д.72
    Сообщений
    333
    Сказал(а) спасибо
    177
    Поблагодарили 88 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Серг Посмотреть сообщение
    Мне непонятны ваши расчеты - какой умный человек в договоре будет писать сумму больше 70% от кадастровой стоимости ?
    соответственно 8*0.7 -5-13%=78к налог, соответственно налог снизили! Ну а если и найдутся умные указывающие полную стоимость - это их проблема.
    читайте буквально, доходы признаются равными кадастровой стоимости *0,7. нет там уменьшения на сумму покупки.

  12. #9
    Senior Member
    Регистрация
    20.06.2014
    Сообщений
    233
    Сказал(а) спасибо
    19
    Поблагодарили 37 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Shtu4ka Посмотреть сообщение
    читайте буквально, доходы признаются равными кадастровой стоимости *0,7. нет там уменьшения на сумму покупки.
    А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.
    А это как понимать ? Цена покупки не имеет смысла ?
    Последний раз редактировалось Серг; 02.12.2014 в 14:02.

  13. #10
    Senior Member Аватар для inkerman
    Регистрация
    28.02.2013
    Адрес
    д.78, п.2
    Сообщений
    967
    Сказал(а) спасибо
    81
    Поблагодарили 200 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Серг Посмотреть сообщение
    А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.
    А это как понимать ? Цена покупки не имеет смысла ?
    Имеет смысл, если по документам продают гораздо дороже (те самые неразумные люди). Если купили за 5 и продаете за 5, то цена сделки не имеет значения

+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения