"С 1 января 2016 года предусматривается увеличение с трёх до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от налогообложения налогом на доходы физических лиц в полном объёме. При этом устанавливается, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7." интересно, что это значит...? чудится мне, что ничего хорошего... специалисты, прокомментируйте пожалуйста.., особенно хороша фраза "в целях налогообложения"
это опубликовано вот здесь: http://news.kremlin.ru/acts/47121
Последний раз редактировалось parus; 01.12.2014 в 19:59.
Сейчас как:
если собственность больше 3 лет - налог не платишь.
Если меньше 3 лет - платишь. Но.
Купил за 5 млн. продаешь за 7 млн. Налог платишь с 2 млн. - 13% = 260.000.
Будет:
если собственность меньше 5 лет - налог.
купил за 5 млн. продаешь за 7 млн. А кадастровая стоимость - 6 млн. 6 * 0.7 = 4.2 млн. Вот с них и будет налог 550.000 вместо 260.
Соответственно, писать в договоре 1 млн., чтобы уйти от налогов тоже бесполезно - будет считаться по 0.7 от кадастровой.
Так что с недвижкой остается 2 варианта:
1. брать для себя больше, чем на 5 лет.
2. продавать до получения собственности.
Статья из сегодняшних "Ведомостей":
************************************************
Новый закон закроет схемы ухода от налогов при продаже квартир
С 2016 г. продать квартиру дешевле 70% кадастровой стоимости не получится
Сергей Титов
Vedomosti.ru
01.12.2014
Поправки в Налоговый кодекс, ужесточающие порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости, подписал президент Владимир Путин. Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти. А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.
Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет — 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости. Поправки в Налоговый кодекс должны были лишить рантье возможности уклонится от налогов: они нередко занижают формальную стоимость проданного объекта.
Концепция законопроекта Минфина была жестче: от НДФЛ освобождался доход от продажи только единственного жилья. Потом от идеи отказались, а в депутатском проекте было указано, что для освобождения от налога нужно владеть объектом не менее семи лет. Затем срок был уменьшен до 5 лет.
В итоге новый порядок получения льготы распространится только на сделки после 1 января 2016 г., объяснял автор законопроекта, председатель бюджетного комитета Госдумы Андрей Макаров. После 2016 г. трехлетний период владения для получения льготы продолжит действовать для приватизированного жилья, полученного по наследству, в дар или по договору пожизненного содержания с иждивением. У регионов будет право обнулить срок владения.
Норма запоздала, считает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов: рынок вторичной недвижимости стагнирует с 2008 г., спекулянты потеряли к нему интерес. Предпосылок для роста цен нет, отмечает он, в жилье инвестируют для сохранения накоплений, а не их приумножения. К тому же многие сделки проходят не за деньги, а по обмену, говорит Таганов.
Увязка цены продажи с кадастровой стоимостью увеличит риски продавца, предупреждает член совета Российского общества оценщиков Евгений Нейман: из-за неадекватной кадастровой оценки «законная» цена сделки может оказаться выше рыночной. Этот риск особенно велик в текущей ситуации, предупреждает он: валютные риски могут серьезно повлиять на рынок, а кадастровая оценка может не меняться в течение пяти лет. Сделки будут затягиваться, прогнозирует Нейман: продавцам придется оспаривать кадастровую оценку.
Последний раз редактировалось Ekabrava; 01.12.2014 в 20:29.
Большое спасибо всем за развернутые ответы, нет это не шутка... написано же "в целях налогообложения" у них кончаются деньги...
положительный момент вот: "Положения закона, касающиеся налогообложения доходов от продажи недвижимости, будут применяться в отношении объектов, приобретенных после 1 января 2016 года."
Последний раз редактировалось parus; 02.12.2014 в 07:20.
Социальные закладки