+ Ответить в теме
Страница 1 из 3 1 2 3 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 21

Тема: Общие советы по приемке квартир...

  1. #1
    Senior Member Аватар для фиса
    Регистрация
    07.10.2011
    Сообщений
    734
    Сказал(а) спасибо
    278
    Поблагодарили 265 раз(а) в сообщениях

    Общие советы по приемке квартир...

    Друзья мои не знала куда закинуть, поэтому написала новую тему...Думаю,что статья будет полезна... http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/

  2. 12 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  3. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  4. #2
    Senior Member Аватар для фиса
    Регистрация
    07.10.2011
    Сообщений
    734
    Сказал(а) спасибо
    278
    Поблагодарили 265 раз(а) в сообщениях
    И еще одна статья о расходах ...http://law.vdolevke.ru/articles/read/29/

  5. 9 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  6. #3
    Senior Member Аватар для экс-Букаша
    Регистрация
    20.11.2011
    Адрес
    14 корпус
    Сообщений
    1,430
    Сказал(а) спасибо
    524
    Поблагодарили 710 раз(а) в сообщениях
    А среди нас есть такой въедливый приемщик, к которому можно обратиться за помощью в приемке квартиры ?

  7. #4
    Администратор Аватар для Денис
    Регистрация
    13.04.2011
    Сообщений
    3,288
    Сказал(а) спасибо
    678
    Поблагодарили 1,168 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от экс-Букаша Посмотреть сообщение
    А среди нас есть такой въедливый приемщик, к которому можно обратиться за помощью в приемке квартиры ?
    А там разве есть что-то гиперсложное?
    У меня хоть и небольшой опыт в этом деле(1 раз), но как-то не вызвало у меня это проблем особо.

  8. #5
    Senior Member Аватар для экс-Букаша
    Регистрация
    20.11.2011
    Адрес
    14 корпус
    Сообщений
    1,430
    Сказал(а) спасибо
    524
    Поблагодарили 710 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Денис Посмотреть сообщение
    А там разве есть что-то гиперсложное?
    У меня хоть и небольшой опыт в этом деле(1 раз), но как-то не вызвало у меня это проблем особо.
    Да я тоже думаю, что не сложно, но прочитала статью по первой ссылке от Фисы и задумалась.

  9. Пользователь сказал cпасибо:
  10. #6
    Senior Member Аватар для hrundel
    Регистрация
    08.01.2012
    Адрес
    д.72
    Сообщений
    7,146
    Сказал(а) спасибо
    584
    Поблагодарили 1,977 раз(а) в сообщениях
    Всё-таки рабочее воскресенье - это неплохо, столько можно насёрфить в инете
    набрел на форум военных, заселившихся в 30 мкрн Балашихи в ЕвроПа. вояки основательные люди - у них на каждое событие есть четкая инструкция - вот инструкция квартирного управления МО для получающих новую квартиру:

    Приемка жилого помещения, инженерных сетей, имущества, устройств и оборудования
    1. ПРИ СЕБЕ ИМЕТЬ
    – бумагу и ручку (карандаш),
    – фонарик (для снятия показаний и заводских № счетчиков воды),
    – зажигалку (спички),
    – комнатный термометр,
    – фотоаппарат,
    – любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство к мобильному телефону) или обычный пробник (индикатор, тестер),
    – желательно взять с собой для проверки освещения патрон с подсоединенными проводами и лампу, табуретку (стул, стремянку) и для проверки ровности стен – уровень (отвес), рулетку (линейку).
    2. ПРОВЕРИТЬ
    Электрика.
    Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). Проверьте УЗО на работоспособность.
    – проверить целостность электросчетчика в обще-квартирном холле,
    – переписать заводской № электросчетчика,
    – проверить работу прибора учета (электросчетчика) записав его показания и отразить показания в Акте.
    У электрического счетчика надо снять две цифры – дневной и ночной тарифы. Проверить в паспорте на электросчетчик наличие отметки об установке,
    – подсоединить в комнатах патроны с лампами - проверить освещение,
    – в санузлах должны быть плафоны с патронами,
    – в патроны вкрутить лампу (для осмотра счетчиков горячего и холодного водоснабжения),
    – проводка не должна быть выполнена наружно в пластиковых коробах по стенам, т.е. д. б. углублена,
    – проверить работу розеток, включив взятое вами устройство (пробник),
    – проверить наличие розеток системы коллективного приема телевидения,
    – проверить работу звонка.
    Водоснабжение.
    Открыть кран с горячей водой и ПРОВЕРИТЬ
    – работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
    – требуемые параметры по воде – температура (не ниже + 40 С), давление (напор воды),
    Открыть кран с холодной водой и ПРОВЕРИТЬ
    – работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
    – требуемые параметры по воде – температура, давление (напор воды),
    ванна
    Заткнуть (закрыть) сливное отверстие ванной и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
    мойка
    Заткнуть (закрыть) сливное отверстие мойки и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
    далее
    – отсутствие следов подтеканий на вводных запорных вентилях (кранах) на отводах горячей и холодной воды, полотенцесушителя и их работоспособность,
    – переписать заводские № счетчиков горячего и холодного водоснабжения,
    – обратить внимание, когда будете получать паспорта на счетчики воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверить заводские № установленных счетчиков с номерами указанными в паспорте.
    – визуально расположение и соосность (в одной плоскости) отводов полотенцесушителя,
    – положение счетчиков Г и Х ВС на отводах стояков (при их установке) - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    – трубы стояков Г и Х воды должны быть закрыты теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
    Канализация (понадобится фонарик)
    – отсутствие следов подтеканий воды в районе стояков, унитаз подсоединен к стояку через отвод 30,
    – нет ли трещин на отводов и тройниках,
    – присутствуют ли крышки на отводах,
    – плотно ли закрыты крышки на отводах,
    – труба канализации должна быть закрыта теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
    Входная дверь.
    – отсутствие щелей, перекосов, плавности открытия, работоспособность замка и количество ключей.
    Внешний осмотр квартиры.
    – целостность полового покрытия (линолеум, плитка и т. д.). Линолеум стелют по ходу движения.
    – качество оклейки обоев (пятен, точек ржавых и т.д.). Подлежат замене.
    – качество покраски потолков,
    – целостность плитки напольной и настенной и ее однотонность.
    Имущество квартиры.
    – наличие, целостность и исправность плиты , паспорта на нее с отметкой об ее установке,
    – целостность и работоспособность всех комфорок, духовки и ее комплектность,
    – наличие, целостность раковины, мойки, ванной, унитаза на отсутствие сколов эмали, герметичности и жесткости установки,
    – установка и исправность внутриквартирных пожарных датчиков (пожарных извещателей) системы ДУ ППА, пожарной кнопки,
    – наличие, целостность и работоспособность домофонной трубки.
    Бетонные конструкции.
    – отклонение от вертикали стен более 3 мм (добиться выравнивания их штукатурным составом),
    – смещение в плане стен,
    – местные неровности более 5 мм.
    – отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях с раскрытием более 0,4мм,
    – незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
    – пятна на обоях (выход арматуры на поверхность стен).
    Двери, окна.
    – не разбиты ли стеклопакеты,
    – нет ли трещин, сколов на стеклах,
    – плотно ли стеклопакет лежит в раме,
    – легкость открывания-закрывания всех окон, створок, дверей,
    – работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления,
    – целостность деревянных (пластиковых) элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления,
    – наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме,
    – брак в установке и тепло- и паро- изоляции стеклопакетов (нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и стеной), монтажный шов должен соответствовать ГОСТ 52749-2007
    Лоджии.
    Все выше сказанное по окнам.
    Отопление.
    – нормативная t С воздуха должна быть не ниже  18 С (в угловых комнатах – не ниже  20 С),
    – равномерность прогрева секций радиаторов,
    – отсутствие следов подтеканий воды из вентилей (кранов) радиаторов отопления и их работоспособность,
    – работу регуляторов температуры (при их установке) - по крайней мере:
     крутятся или нет,
     не разбиты ли пластиковые элементы на регуляторах температуры,
    – поверхности кожухов конвекторов (радиаторов) на наличие царапин и ровность их монтажа,
    – ровно ли (по горизонтали и вертикали) установлены сами конвекторы (радиаторы).
    Вентиляция.
    – обратить внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент-шахт на кухне и в с/у,
    – поднести спичку к вент.отверстию – работает вытяжка?
    3. ДАЛЕЕ
    1) Указать обнаруженные недостатки в приложении к Акту приемки (если список велик, то на обратной стороне Акта или на отдельном листе в виде приложения к Акту с оставлением в правой части листа места для проставления сроков устранения).
    2) Указать:
    – работают ли лифты и мусоропровод,
    – проблемы, имеющиеся на обще домовой территории, начиная от подъезда и до входной двери (целостность отделочных материалов в обще-квартирном холле, в холле перед лифтами, на лестничных маршах своего этажа и на балконах аварийного выхода).
    – указать про освещение в подвальных, технических этажах, в обще-квартирном холле, …
    – указать про закрытые двери, щитки и наличия от них ключей.
    – указать про утепление труб в подвале, на тех.этаже, а также в коридорах и на лестничных маршах.
    3) Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем, лампочек и т.д.) то указать в Акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
    4) Уточнить сроки устранения.
    5) Обязательно снять копию Акта со всеми обнаруженными недостатками
    Если обнаруженные недостатки вовремя не будут устранены, – квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.
    Последний раз редактировалось hrundel; 11.03.2012 в 18:25.

  11. 39 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  12. #7
    Senior Member Аватар для Sandra
    Регистрация
    29.02.2012
    Адрес
    11 корпус
    Сообщений
    2,600
    Сказал(а) спасибо
    268
    Поблагодарили 1,115 раз(а) в сообщениях
    Какая памятка полезная)
    Надо распечатать!

    Но все-таки интересно, вот есть какие-нибудь претензии, там... дверь поцарапанная.... или стекло треснутое.
    Указываем в акте, и нам все меняют?
    Или мы уже настолько истомились ожиданием, что готовы заселиться сегодня же и заменим все сами?
    Что реальней? из последних двух моих вопросов))

  13. #8
    Senior Member Аватар для экс-Букаша
    Регистрация
    20.11.2011
    Адрес
    14 корпус
    Сообщений
    1,430
    Сказал(а) спасибо
    524
    Поблагодарили 710 раз(а) в сообщениях
    Да, hrundel-ю большое спасибо за ценную инфу.

  14. #9
    Senior Member
    Регистрация
    20.01.2012
    Сообщений
    240
    Сказал(а) спасибо
    15
    Поблагодарили 137 раз(а) в сообщениях
    нереальность...
    кстати я когда вселялся в новострой - мне риэлтор сказал, что по снип (какой без понятия) гарантия 2 года на внутренние мелкие недоделки. т.е. по сути как гарантия на авто, а по факту мы же не немцы или французы - все хаваем молча и радуемся

  15. #10
    Senior Member Аватар для Greg
    Регистрация
    14.09.2011
    Адрес
    корпус 8
    Сообщений
    286
    Сказал(а) спасибо
    320
    Поблагодарили 61 раз(а) в сообщениях
    Насколько я понимаю ,ключи вручают только при подписании акта-приёмки.Если же что-то не устраивает,то ключи получишь,как сделают недоделки.Или как?

+ Ответить в теме
Страница 1 из 3 1 2 3 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения