+ Ответить в теме
Страница 20 из 33 ПерваяПервая ... 10 18 19 20 21 22 30 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 191 по 200 из 322

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #191
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    Уважаемые дольщики!
    3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
    (в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
    у нас в офисе: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
    (7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
    весь день с 9-00 до 21-00.
    Успейте занять себе свободное окно)
    В четверг нашим юридическим центром Advisor, а конкретно мной, было проведено практически без перерыва 11 консультаций (изначально записалось на консультации 16 человек, но добрались, видимо, не все)). Пока это наш рекорд) Всем, кто был, спасибо, что посетили нас, было приятно пообщаться!

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #192
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    "Соразмерная" компенсация от застройщика за 9-месячную просрочку передачи квартиры.

    Как многим известно, в суде по взысканию неустойки застройщики аргументируют снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ доводами о том, что дольщик хочет обогатиться за счет неустойки и потому необоснованно не соглашается на предлагаемую застройщиком соразмерную сумму компенсации.

    Как Вы понимаете, при оценке таких аргументов застройщика ключевым является слово "соразмерная".

    Так вот, последний ответ одного из застройщиков (ООО "Факт", ЖК Брусчатый поселок) на досудебную претензию о выплате неустойки наглядно продемонстрировал,

    какую сумму компенсации застройщик считает соразмерной за допущенную просрочку:

    1 000 (!) рублей - внимание, за 285 дней просрочки и при 619 000 рублей неустойки!!!

    Для тех, кто не верит в такую "щедрость", выкладываю ответ застройщика на претензию.

    Так что если кто-то хочет решать вопросы с застройщиками мирным путем в досудебном порядке - могут соглашаться на такие вот "выгодные" предложения)))

    P.S. Мы уже подготовили иск и в ближайшее время подадим его в Красногорский суд - в полной уверенности, что отсудим сумму во много-много-много раз большую, чем предложил застройщик)))
    Миниатюры Миниатюры Нажмите на изображение для увеличения
Название: ответ ООО Факт на претензию.jpg
Просмотров: 31
Размер:	65.0 Кб
ID:	17107  

  4. #193
    Senior Member Аватар для joker
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,578
    Сказал(а) спасибо
    492
    Поблагодарили 890 раз(а) в сообщениях
    Понять и простить (с)

  5. #194
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Еще и посмеяться, учитывая, что денежные средства на счетах данного застройщика в настоящий момент имеются и по исполнительном листу их можно получить)))

  6. #195
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Вчера судья Захарова Е.А. Истринского городского суда взыскала с застройщика АО "Мосстроймеханизация -5" (ЖК "Red Hills") следующие суммы:
    Неустойка - 952 195,86 руб. (в полном объеме!!!)
    Штраф - 250 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
    Расходы на представителя - 20 000 руб.
    Расходы на доверенность - 1 900 руб.
    Итого: 1 244 095,86 руб. при заявленной неустойке 952 195,86 руб.

    P.S. Это не первое решение в Истринском городском суде по 100-% взысканию неустойки,
    поэтому пока Истринский городской суд - на первом месте по неустойке из судов Московской области.

  7. #196
    Senior Member
    Регистрация
    24.01.2015
    Адрес
    палатка
    Сообщений
    911
    Сказал(а) спасибо
    177
    Поблагодарили 214 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    Вчера судья Захарова Е.А. Истринского городского суда взыскала с застройщика АО "Мосстроймеханизация -5" (ЖК "Red Hills") следующие суммы:
    Неустойка - 952 195,86 руб. (в полном объеме!!!)
    Штраф - 250 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
    Расходы на представителя - 20 000 руб.
    Расходы на доверенность - 1 900 руб.
    Итого: 1 244 095,86 руб. при заявленной неустойке 952 195,86 руб.

    P.S. Это не первое решение в Истринском городском суде по 100-% взысканию неустойки,
    поэтому пока Истринский городской суд - на первом месте по неустойке из судов Московской области.
    номер дела то опубликуйте! или ссылку на сайте суда! или решение выложите (обезличенное по ФИО)

  8. #197
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Добрый день!
    Решения судов, о которых я пишу, после их получения оперативно публикуются на нашем сайте, ознакомиться с ними можно по ссылке: http://www.mosadvisor.ru/results/

  9. #198
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Еще одно хорошее решение вынесла сегодня судья Захарова Е.А. Истринского городского суда:
    с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) взысканы следующие суммы:
    Неустойка - 300 000 руб.
    Штраф - 100 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
    Расход на представителя - 15 000 руб.
    Расходы на доверенность - 1 900 руб.
    Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373 руб 79 коп.

  10. #199
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Расторжение ДДУ в случае просрочки передачи квартиры более 2-х месяцев.

    Часто в случае значительной просрочки в передаче квартиры дольщики теряют интерес в приобретении данной квартиры, хотят расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные денежные средства.

    Такая возможность предусмотрена в п. 1 ч. 1 ст. 9 214-ФЗ:

    Если просрочка передачи квартиры составляет больше 2-х месяцев, дольщик вправе в одностороннем порядке (без суда) расторгнуть ДДУ, направив застройщику соответствующее уведомление.

    В этом случае застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ выплатить дольщику:
    - цену ДДУ
    - проценты за пользование денежными средствами.

    Как правило, застройщики либо полностью игнорируют указанные требования дольщика, либо возвращают дольщику только цену ДДУ, а вот проценты за пользование денежными средствами всегда приходится взыскивать в судебном порядке.

    Помимо цены ДДУ и процентов дольщик по Закону о защите прав потребителей вправе взыскать с застройщика через суд:
    - штраф 50 % от присужденных судом сумм
    - компенсацию морального вреда
    - судебные расходы.

    Таким образом, даже с учетом снижения судом процентов и штрафа по заявлению застройщика по ст. 333 ГК РФ взысканная судом сумма может оказаться достаточной для компенсации дольщику потерь от расторжения ДДУ в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры.

  11. #200
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Как взыскать неустойку в случае реорганизации застройщика?

    Достаточно часто застройщики до исполнения всех обязательств по ДДУ реорганизуются в другое юридичское лицо путем слияния, присоединения либо преобразования (например, из АО в ООО).

    В подобной ситуации у дольщиков возникает вопрос:
    как повлияет реорганизация на обязанности застройщика по передаче квартир, а также на выплату неустойки за просрочку?

    В случае реорганизации путем присоединения, слияния, преобразования новое юридическое лицо является универсальным правопреемником застройщика, с котором заключен ДДУ, что означает переход к новому юридическому лицу всех прав и обязанностей по договорам застройщика, в т.ч. по ДДУ (см. п. 5 ст. 58 ГК РФ), включая обязанности по передаче квартиры дольщику и обязанности выплатить неустойку за просрочку.

    Поэтому после реорганизации застройщика все требования по ДДУ (передача квартиры, неустойка) дольщик предъявляет ПРАВОПРЕЕМНИКУ застройщика.

    При этом в ДДУ можно не вносить изменения в части наименования застройщика, поскольку обязанности застройщика перешли к новому юридическому лицу автоматически в силу закона.

    А вот с ПРОЦЕССУАЛЬНЫМ ПРАВОПРЕЕМСТВОМ ситуация другая:

    если в ходе судебного разбирательства по делу о взыскании неустойки либо в ходе исполнительного производства происходит замена должника правопреемником, в силу положений статьи 44 ГПК РФ замена стороны осуществляется судом, а не происходит автоматически.

    При замене должника в судебном заседании рассмотрение дела, как правило, откладывается - для уведомления правопреемника застройщика о рассмотрении дела и назначении судебного заседания (итого потеря во времени около 1 месяца).

    При замене на стадии исполнительного производства необходима подача заявления в суд о замене должника, проведение судебного заседания и вынесение определения суда о замене должника правопреемником, а также получение НОВОГО исполнительного листа (итого потеря во времени около 2-3 месяцев).

    В целом реорганизация застройщика, хотя и создает некоторые трудности в процессе взыскания неустойка (в частности, потеря по времени), абсолютно не препятствует дольщику как получить квартиру по акту приема-передачи, так и взыскать с застройщика неустойку за просрочку ее передачи.

+ Ответить в теме
Страница 20 из 33 ПерваяПервая ... 10 18 19 20 21 22 30 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения