+ Ответить в теме
Страница 24 из 33 ПерваяПервая ... 14 22 23 24 25 26 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 231 по 240 из 322

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #231
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Уважаемые дольщики!
    Мы обновили на нашем сайте тексты решений судов о взыскании неустойки с застройщиков Москвы и МО: http://www.mosadvisor.ru/results/

    Теперь решения по нашим делам размещены:
    - в хронологическом порядке;
    - с указанием ЖК, застройщика, суда и выигранной суммы.

    Таким образом, Вам будет удобно не только найти решения судов по Вашему ЖК, но и посмотреть практику решений по неустойке в том или ином суде - особенно, если Вы в соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей выбираете суд, в который будете подавать иск о взыскании неустойки.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #232
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Сложно ли взыскать неустойку за просрочку? Стоит ли подавать в суд на неустойку?

    Каждый дольщик задается этими вопросами, когда становится очевидно, что застройщик не передаст квартиру в предусмотренный ДДУ срок (а это происходит почти всегда!).

    И очень многие не идут взыскивать неустойку, потому что думают:

    - это оооочень долго и судебный процесс будет длиться годами
    - у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами
    - вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры?
    - лучше дождаться передачи квартиры, а потом решать, судиться ли с застройщиком по неустойке
    - а что если суд откажет мне в неустойке, а я уже заплатил юристу (потратил массу личного времени на процесс)?

    Что же на самом деле?

    1. Вся процедура взыскания неустойки от заключения договора на ведение дела и до получения исполнительного листа занимает 5-6 месяцев. При подаче апелляции - еще 2 месяца.
    Итого - от 6 до 8 месяцев, из них на сам судебный процесс уйдет всего 2-3 месяца.

    2. Что потребуется от дольщика для взыскания неустойки?

    - сделать у нотариуса доверенность на представителя (юриста)
    - встретиться с юристом для заключения договора на ведение дела и передать ему доверенность с копиями документов, необходимых для суда
    - примерно через полгода получить у юриста решение и исполнительный лист, по которому банк перечислит на Ваш счет взысканные судом суммы.

    В итоге Вам придется потратить всего лишь НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ личного времени (в удобное для Вас время), чтобы получить компенсацию за просрочку в размере от 100 и более тысяч рублей - в зависимости от просрочки и неустойки. Согласитесь, неплохое подспорье для ремонта квартиры, приобретенной в новостройке!

    3. При этом взыскание неустойки абсолютно не мешает Вам параллельно заниматься приемкой квартиры!
    Более того, застройщик сам заинтересован скорее передать Вам ключи и подписать акт приема-передачи, чтобы просрочка закончилась и неустойка больше не росла!
    Так что можно смело подавать в суд на неустойку и не бояться, что застройщик откажется передавать Вам квартиру.

    4. А стоит ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры или лучше подавать на неустойку, как только она достигла суммы, которую уже можно взыскивать в суде (100-150 т.р.)?

    Давайте посмотрим, что дольщик выигрывает, подав на неустойку,
    НЕ ДОЖИДАЯСЬ передачи квартиры:

    - Самое главное - это ВРЕМЯ: чем раньше начать процедуру взыскания неустойки, тем быстрее дольщик получит на свой счет выигранную компенсацию и сможет приступить к ремонту в новой квартире.

    - Если просрочка затягивается и неустойка все растет, то выгоднее взыскивать ее ЧАСТЯМИ, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, поскольку меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.

    - Подав на неустойку в числе первых, дольщик на практике БЫСТРЕЕ получит взысканное по исполнительному листу, пока нет очередей на списание денежных средств из других дольщиков, которые массово будут подавать иски по неустойке после передачи квартиры.

    А есть ли минусы при подаче иска о неустойке до подписания акта приема-передачи?

    Учитывая, что застройщику самому кровь из носу как хочется подписать с Вами акт приема-передачи квартиры, минусов нет никаких! Приемке квартиры это никак не помешает, а в остальном - одни плюсы.

    5. Может ли суд отказать в неустойке?
    Если имеется просрочка, выплачена цена ДДУ, то с 99,9% гарантией суд взыщет в Вашу пользу неустойку!

    Если есть какие-то особые обстоятельства (долги и (или) просрочка по уплате цены ДДУ), то Вы всегда можете нам позвонить и проконсультироваться БЕСПЛАТНО о перспективах именно Вашего дела по неустойке.
    Мы не беремся за проигрышные дела и всегда скажем Вам, если есть какие-то риски в получении неустойки.

    6. А какие расходы придется понести дольщику на взыскание неустойки?

    Очень приятная деталь состоит в том, что при цене неустойки менее 1 млн. рублей (до таких сумм неустойка вырастает только при очень большой просрочке), дольщик не платит государственную пошлину при обращении в суд.
    Кроме того, взыскивая неустойку, суд также обязывает застройщика возместить Вам в разумных пределах те самые расходы, которые Вы понесли на оплату услуг представителя (юриста).

    Что же получается?
    Большая часть мифов о неустойке, таких как:
    "взыскание неустойки - это долго, дорого, не выгодно и создает много лишних проблем" не имеют под собой НИКАКОГО объективного основания!

    На самом деле, если Вы своевременно обратились к квалифицированному юристу, имеющему большой опыт ведения дел данной категории, Вы без проблем, головной боли и лишних усилий, оформив доверенность и передав нужные документы, через полгода получите компенсацию от застройщика в размере одной, двух, трех и более сотен рублей, что, согласитесь, никогда не бывает лишним!

  4. #233
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Подача дольщиками совместного иска о взыскании неустойки.

    Нам часто задают вопрос о том, можно ли подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика.

    Действующее процессуальное законодательство не содержит понятия "коллективный иск".
    Зато статья 40 ГПК РФ предусматривает подачу одного иска несколькими истцами (процессуальное соучастие) в следующих случаях:

    1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов;
    2) права и обязанности нескольких истцов имеют одно основание;
    3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

    На практике подача совместного иска возможна теми дольщиками, которые заключили один ДДУ с застройщиком (например, супруги) и потому имеют общие права и обязанности по приемке квартиры и уплате цены ДДУ.

    Дольщики одного комплекса, заключившие каждый свой ДДУ с застройщиком, предъявляют самостоятельные иски о взыскании неустойки, потому что их права и обязанности возникли из разных ДДУ и по каждому ДДУ своя ситуация, связанная с уведомлениями, приемкой квартиры, оплатой и т.д.

    Право выбора - подавать или нет совместный иск дольщикам по одному ДДУ - принадлежит самим дольщикам.

    Разница только в том, что если подавать на неустойку разными исками, придется провести два отдельных судебных процесса (можно даже в разных судах).
    При этом суд будет взыскивать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда пропорционально долям дольщиков в приобретаемой квартире.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  5. #234
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Уважаемые дольщики!
    Делимся новостями о взыскании неустойки с застройщиков в Тушинском районном суде Москвы:

    10 ноября по делу, которое мы вели, судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда взыскала с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) в пользу дольщика следующие суммы:

    Неустойка - 252 649,9 руб.
    Штраф - 127 825 руб.
    Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
    Расходы на представителя - 25 000 руб.
    Итого: 408 474,9 руб. при заявленной неустойке 505 299,73 коп.,

    т.е. суд взыскал более 80 % от заявленной неустойки и более 12 % от стоимости квартиры (3,3 млн. руб.)

    P.S. По данному делу неустойка взыскана за весь период просрочки, которая составила 223 дня (с 01.07.2016 по 15.02.2017)
    Квартира передана дольщику по акту приема-передачи.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  6. #235
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Еще одно хорошее решение вынесено вчера в Тушинском районном суде:
    судья Колмыкова И.Б. (у которой традиционно плохая практика по неустойке!) взыскала с застройщика ООО "Парк" (ЖК Парковые аллеи) следующие суммы:

    Неустойка - 200 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
    Штраф - 106 000 руб.
    Расходы на представителя - 15 000 руб.
    Итого: 327 000 руб. при заявленной неустойке 406 565,82 руб.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  7. #236
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Взыскание с застройщика расходов на Аренду жилья.

    Очень часто к нам обращаются с вопросом, можно ли взыскать с застройщика убытки в виде расходов дольщика на аренду жилья в период просрочки? И стоит ли прилагать к иску документы, обосновывающие данные расходы?

    Наш ответ : однозначно ДА - обязательно прилагайте к иску имеющийся у Вас договор аренды (найма) жилья и платежные документы.

    Хотя суды критично относятся к взысканию данных убытков и не так часто удовлетворяют данные требования, в нашей практики есть случаи взыскания с застройщиков расходов на аренду жилья.

    Для того, чтобы повысить шансы на взыскание расходов на аренду жилья, дополнительно к Договору аренды с графиком платежей и платежным документам рекомендуем приложить к иску:

    - справку с места работы (если дольщик, например, работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе);

    - выписку из Росреестра об отсутствии у дольщика на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности.

    Данные документы являются доказательством того, что дольщик вынужден арендовать жилье и не имеет ОБЪЕКТИВНОЙ возможности продолжать работать и проживать по месту своей регистрации или ином принадлежащем ему жилом помещении.

    В любом случае, даже если суд не взыщет расходы на аренду жилья, данные расходы, подтвержденные документально, учитываются судом при определении соразмерной неустойки и размера компенсации морального вреда, поскольку являются одним из неблагоприятных последствий просрочки передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи.

    Поэтому - при наличии обязательно прилагайте к иску о взыскании неустойки документы, подтверждающие расходы на аренду жилья и обосновывающие необходимость их несения.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  8. #237
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Что делать, если площадь квартиры оказалась больше/меньше, чем по ДДУ?

    Очень часто дольщики перед приемкой квартиры сталкиваются с тем, что по результатам обмеров застройщика
    площадь квартиры изменилась (увеличилась или уменьшилась) по сравнению с проектной, исходя из которой выплачивалась цена ДДУ.

    Такое изменение площади является основанием для перерасчета цены ДДУ - как в одну, так и в другую сторону.

    Какой же алгоритм действий дольщика, получившего уведомление застройщика об изменении площади квартиры?

    Рассмотрим 2 ситуации:

    1. Площадь квартиры увеличилась.
    а) если Вы согласны с обмерами застройщика, то в соответствии с условиями ДДУ Вы производите доплату - в порядке и сроки, которые предусмотрены ДДУ.

    б) если Вы не согласны/сомневаетесь в обмерах застройщика, то алгоритм Ваших действий простой:

    - заказываете новый техплан квартиры (желательно в БТИ по месту нахождения квартиры. Например, если квартира в г. Красногорске, то новый техплан заказываете в Красногорском БТИ);

    - если по результатам новых обмеров площадь квартиры оказалась меньше, чем Вы оплатили застройщику (в частности, если Вы уже произвели доплату в соответствии с обмерами застройщика), то Вы обращаетесь к нам за взысканием с застройщика переплаты и расходов на изготовление нового техплана, передаете нам копии документов, делаете доверенность;

    Далее наша работа:
    1) Направление застройщику досудебной претензии с требованием возврата переплаты и подача иска в суд;

    2) исковые требования о возврате переплаты и возмещении убытков на изготовление нового техплана мы можем как объединить с иском о взыскании неустойки, так и подать самостоятельным иском;

    3) в абсолютном большинстве случаев застройщики оспаривают новые обмеры и могут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения площади квартиры.
    При этом в случае наличия у дольщика нового техплана БТИ суды в 95 % случаев возлагают расходы на проведение судебной экспертизы на застройщиков.

    4) После подтверждения судебной экспертизой правильности обмеров дольщика суды удовлетворяют иск дольщика о взыскании переплаты, убытков в виде расходов на изготовление нового техплана, а также штрафа и компенсации морального вреда.

    2. Площадь квартиры уменьшилась.

    а) застройщик в порядке и сроки, предусмотренные ДДУ, возвращает Вам сумму переплаты за недостающие метры (это предпочтительный вариант);

    б) застройщик отказывается выплачивать разницу в цене по причине того, что по условиям ДДУ перерасчет цены не производится, если площадь квартиры изменилась не более чем на 1 (либо 2,3 и т.д.) кв. м

    В последнем случае дольщик вправе оспорить данный пункт ДДУ и на основании ч. 1, 2 ст. 7 214-ФЗ потребовать возврата переплаты пропорционально площади, на которую уменьшилась квартира.
    В данном случае от Вас также потребуется только оформить доверенность и передать нам копии необходимых документов, дальнейшую работу по направлению досудебной претензии, подготовке иска и участию в судебных заседаниях мы также берем на себя.

    Таким образом, в целом процедура урегулирования вопросов изменения площади квартиры по результатам обмеров не сложная и может развиваться по одному из описанных выше сценариев, в т.ч. в судебном порядке.

    Если у Вас возникли дополнительные вопросы - звоните по указанным в подписи номерам телефонов, задавайте вопросы здесь на форуме, а также подписывайтесь на наше сообщество Вконтакте: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

  9. #238
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Уважаемые дольщики и собственники квартир в новостройках!

    Напоминаем, что в соответствии с налоговым законодательством не позднее 01 декабря 2017 г.
    собственники квартир, машино-мест, объектов незавершенного строительства обязаны уплатить Налог на имущество за 2016 год.

    Обязанность по уплате Налога на имущество возникает по факту регистрации права собственности на объекты налогообложения.

    Налог на имущество в Москве и Московской области начиная с 2015 года исчисляется по кадастровой стоимости имущества, с которой можно ознакомиться на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

    Пример расчета Налога на имущество в Москве исходя из кадастровой стоимости объекта невижимости можно посмотреть здесь: http://personright.ru/nalog-na-imush...vki-lgoty.html

    Обращаем внимание, что если Вам по какой-то причине не пришло до 30 октября налоговое уведомление (в личный кабинет - при его наличии либо во всех иных случаях - по почте), налог все равно необходимо оплатить в установленный срок, иначе на сумму недоимки будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (примерно 10 % годовых).


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  10. Пользователь сказал cпасибо:
  11. #239
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Всем добрый вечер!
    Делимся хорошими новостями по взысканию неустойки с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал):

    29 ноября у нас было заседание в Мособлсуде по апелляционной жалобе застройщика на решение Истринского городского суда, которым в пользу дольщика были взысканы следующие суммы:

    Неустойка - 300 000 руб.
    Штраф - 100 000 руб.
    Компенсация морального вреда -5 000 руб.
    Расходы на представителя - 15 000 руб.
    Расходы на доверенность - 1 900 руб.
    Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373,79 руб.

    Застройщик данное решение обжаловал и просил отменить, но суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения!

  12. #240
    Senior Member Аватар для maxp
    Регистрация
    19.11.2012
    Сообщений
    2,112
    Сказал(а) спасибо
    386
    Поблагодарили 822 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    Всем добрый вечер!
    Делимся хорошими новостями по взысканию неустойки с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал):

    29 ноября у нас было заседание в Мособлсуде по апелляционной жалобе застройщика на решение Истринского городского суда, которым в пользу дольщика были взысканы следующие суммы:

    Неустойка - 300 000 руб.
    Штраф - 100 000 руб.
    Компенсация морального вреда -5 000 руб.
    Расходы на представителя - 15 000 руб.
    Расходы на доверенность - 1 900 руб.
    Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373,79 руб.

    Застройщик данное решение обжаловал и просил отменить, но суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения!
    с эксперта уже ничего не взыщите, сколько бы себя не рекламировали

+ Ответить в теме
Страница 24 из 33 ПерваяПервая ... 14 22 23 24 25 26 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения