+ Ответить в теме
Страница 26 из 26 ПерваяПервая ... 16 24 25 26
Показано с 251 по 257 из 257

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #251
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    84
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Реальное взыскание неустойки за просрочку и штрафа 50 % в Арбитражном суде в 100 % размере!

    21 декабря Арбитражный суд Московской области удовлетворил в полном объеме наш иск к ООО "Парк" и взыскал с застройщика ЖК Парковые аллеи неустойку в 100 % размере и штраф 50 % от неустойки
    (дело № А41-89017/2017: http://kad.arbitr.ru/Card/dce3cb2e-8...5-80fc6d49d370 )

    По трем квартирам неустойка+штраф 50 % составили в совокупности 1 605 598,68 руб.
    Кроме того, суд взыскал с застройщика расходы по госпошлине 29 056 руб.

    Обращаем внимание, что представитель ответчика, хотя и не присутствовал в основном заседании, но представил мотивированный отзыв, где ссылался на уклонение дольщика от приемки и просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, приводя большое количество доводов, почему ее размер не соответствует требованиям разумности и справедливости.

    Тем не менее, судья в решении указал, что застройщик не доказал невозможность надлежащего исполнения обязательств, исключающее ответственность вследствие непреодолимой силы, в связи с чем неустойка снижению по ст. 333 ГК РФ не подлежит.

    По данному делу уступку прав на неустойку и штраф мы оформляли на мое ИП Сычугова Анна Александровна, в заседании я сама принимала участие, а дольщик был привлечен к рассмотрению дела в качестве третьего лица.

    Уступку также можно оформлять на выбранное дольщиком ИП или юридическое лицо.
    Разница в том, что в этом случае данное ИП (юр. лицо) заключает с нами договор на ведение дела и мы выступаем не в качестве истцов, а в качестве представителя истца.

    Данное решение суда - убедительнейшее доказательство того, что при больших размерах неустойки (миллион и более) очень выгодно взыскивать ее именно в арбитражном суде, где даже при заявлении ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судьи часто взыскивают 150 % неустойки!


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #252
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    84
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Всем добрый вечер!
    Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Парковые аллеи".
    По делу, которое мы провели, Тушинский районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ООО "Парк" в пользу дольщиков в совокупности 324 000 руб.
    Исполнительный лист передан дольщику для предъявления в банк застройщика. Проблем с перечислением денежных средств у застройщика не имеется.Нажмите на изображение для увеличения
Название: отзыв.jpg
Просмотров: 4
Размер:	100.5 Кб
ID:	17812

  4. #253
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    84
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Как максимально быстро оформить собственность на квартиру в новостройке для уменьшения процентной ставки по ипотеке?

    Для дольщиков многих ЖК, приобретающих квартиру в новостройке в ИПОТЕКУ, актуален данный вопрос - по той причине, что после регистрации права собственности на квартиру ипотечный кредит можно рефинансировать под БОЛЕЕ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ.

    В общем порядке для оформления собственности необходимо дождаться, пока застройщик поставит дом на кадастровый учет, на что обычно уходит неоправданно много времени!

    При этом, если квартира уже принята по АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, право собственности можно быстро и без проблем признать в СУДЕБНОМ порядке и на основании решения суда зарегистрировать в Росреестре.

    Сам процесс займет по времени около трех месяцев. Из расходов - государственная пошлина, которую суд потом взыщет с застройщика.

    Выигрыш дольщика в данном случае очевиден - это быстрейшее рефинансирование кредита и итоговая ЭКОНОМИЯ на процентах по ипотеке.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  5. #254
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    84
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Оспаривание пункта ДДУ о договорной подсудности.

    Очень часто застройщики включают в ДДУ пункт о договорной подсудности - т.е. о том, что все споры сторон ДДУ рассматриваются в конкретном суде - как правило, это суд по месту нахождения застройщика.

    В чем выгода застройщика?

    В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на выбор суда, в который подавать иск к застройщику:
    - по месту нахождения застройщика
    - по месту нахождения ЖК
    - по месту постоянной или временной регистрации дольщика.

    При этом ст. 32 ГПК РФ предусматривает право сторон в договоре установить договорную подсудность - подсудность определенному суду.

    Таким образом, предусматривая в ДДУ подсудность определенному суду, застройщик рассчитывает на то, что дольщик не сможет воспользоваться правом на выбор суда и подать иск о взыскании неустойки в суд с хорошей практикой по неустойке - например, по месту своей регистрации в Тушинский районный суд или Лобненский городской суд, где хорошая практика по неустойке.

    В действительности, пункт о договорной подсудности в ДДУ абсолютно не мешает дольщику подать иск о взыскании неустойки в другой суд по своему выбору:
    в суд по месту нахождения ЖК либо по месту своей постоянной или временной регистрации,

    поскольку согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными.

    Таким образом, достаточно включить в исковое заявление просительный пункт о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным - со ссылкой на статьи 16, 17 Закона о защите прав потребителей, статью 29 ГПК РФ - и можно подавать иск к застройщику в выбранный Вами суд.

    При этом необходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности на квартиру в силу статьи 30 ГПК РФ подается только в суд по месту нахождения ЖК и это правило не подлежит изменению сторонами ДДУ.

  6. #255
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    84
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Как взыскать с застройщика дополнительно к неустойке штраф 50 % от взысканных судом сумм?

    Для того, чтобы взыскать с застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, присужденной в пользу дольщика, необходимо заранее направить в адрес застройщика (или принести лично) досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

    Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Что должно содержаться в досудебной претензии о выплате неустойки:
    - ФИО дольщика, почтовый адрес, контактный телефон (адрес эл. почты)
    - реквизиты ДДУ и указание на период просрочки
    - требование выплатить неустойку
    - указание на сам размер неустойки.
    - банковские реквизиты, куда застройщик сможет перечислить денежные средства.

    Достаточно после получения застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно подавать иск о взыскании неустойки в суд.

    А что будет если перед подачей иска о взыскании неустойки дольщик НЕ направит в указанном выше порядке досудебную претензию застройщику (или направит ее не по тому адресу, не укажет банковские реквизиты и т.д.)? Суд может отказать во взыскании штрафа 50 % и выигрыш дольщика уменьшится на треть!

    Именно поэтому очень важно грамотно составить и направить досудебную претензию застройщику и поскольку от этого зависит треть выигрыша,
    составление и направление досудебной претензии входит в нашу работу по делу о взыскании неустойки с застройщика.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  7. #256
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    84
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?

    Это самый часто задаваемый вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.

    Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.

    Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения
    (п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

    НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы
    (пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

    Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?

    Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:

    1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.
    Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, то, получается, в 2018 году).
    2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.
    3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.
    Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, налог платится в 2018 году).

    P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.
    До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:
    налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.
    Новые правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  8. #257
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    84
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Уважаемые дольщики!

    Сегодня судья Юнусова О.В. Мытищинского городского суда взыскала с ООО "Ковчег" (ЖК Рождественский) в пользу дольщика следующие суммы:

    Неустойка - 200 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
    Штраф - 105 000 руб.
    Расходы на представителя - 10 000 руб.
    Итого: 325 000 руб. при заявленной неустойке 404 540,44 руб.

    Решение по делу вынесено хорошее, поскольку судья взыскала по совокупности требований более 80 % от заявленной неустойки.

    У данной судьи (Юнусова О.В.) сейчас в производстве еще несколько дел по данному застройщику, при этом другие ее решения застройщик уже обжаловал, что также говорит о том, что по неустойке данная судья хорошо присуждает, что необходимо иметь в виду дольщикам, подающим иски о взыскании неустойки в Мытищинский городской суд.

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

+ Ответить в теме
Страница 26 из 26 ПерваяПервая ... 16 24 25 26

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения