+ Ответить в теме
Страница 26 из 30 ПерваяПервая ... 16 24 25 26 27 28 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 251 по 260 из 299

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #251
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Как взыскать с застройщика дополнительно к неустойке штраф 50 % от взысканных судом сумм?

    Для того, чтобы взыскать с застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, присужденной в пользу дольщика, необходимо заранее направить в адрес застройщика (или принести лично) досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

    Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Что должно содержаться в досудебной претензии о выплате неустойки:
    - ФИО дольщика, почтовый адрес, контактный телефон (адрес эл. почты)
    - реквизиты ДДУ и указание на период просрочки
    - требование выплатить неустойку
    - указание на сам размер неустойки.
    - банковские реквизиты, куда застройщик сможет перечислить денежные средства.

    Достаточно после получения застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно подавать иск о взыскании неустойки в суд.

    А что будет если перед подачей иска о взыскании неустойки дольщик НЕ направит в указанном выше порядке досудебную претензию застройщику (или направит ее не по тому адресу, не укажет банковские реквизиты и т.д.)? Суд может отказать во взыскании штрафа 50 % и выигрыш дольщика уменьшится на треть!

    Именно поэтому очень важно грамотно составить и направить досудебную претензию застройщику и поскольку от этого зависит треть выигрыша,
    составление и направление досудебной претензии входит в нашу работу по делу о взыскании неустойки с застройщика.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #252
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?

    Это самый часто задаваемый вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.

    Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.

    Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения
    (п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

    НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы
    (пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

    Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?

    Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:

    1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.
    Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, то, получается, в 2018 году).
    2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.
    3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.
    Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, налог платится в 2018 году).

    P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.
    До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:
    налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.
    Новые правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  4. #253
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Уважаемые дольщики!

    Сегодня судья Юнусова О.В. Мытищинского городского суда взыскала с ООО "Ковчег" (ЖК Рождественский) в пользу дольщика следующие суммы:

    Неустойка - 200 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
    Штраф - 105 000 руб.
    Расходы на представителя - 10 000 руб.
    Итого: 325 000 руб. при заявленной неустойке 404 540,44 руб.

    Решение по делу вынесено хорошее, поскольку судья взыскала по совокупности требований более 80 % от заявленной неустойки.

    У данной судьи (Юнусова О.В.) сейчас в производстве еще несколько дел по данному застройщику, при этом другие ее решения застройщик уже обжаловал, что также говорит о том, что по неустойке данная судья хорошо присуждает, что необходимо иметь в виду дольщикам, подающим иски о взыскании неустойки в Мытищинский городской суд.

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  5. #254
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Приемка квартира выявила недостатки? Что делать?

    Как правило, при первой, а то и при второй, третьей приемке в квартире или в целом доме дольщики выявляют недостатки.

    Возникает вопрос: обязан ли дольщик, несмотря на наличие таких недостатков, подписать акт приема-передачи квартиры? Не будет ли отказ от подписания акта приема-передачи расцениваться как уклонение от передачи квартиры? Как потом устранять недостатки в принятой квартире?

    Что на это говорит нам 214-ФЗ:

    дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и потребовать составить акт осмотра с перечнем недостатков, если объект ДДУ не соответствует:

    - условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (например, ГОСты, СНиПы, СаНПины) (ч. 5 ст. 8 214-ФЗ).

    При этом в силу положений ч. 2 ст 7 214-ФЗ указанные выше недостатки должны быть существенными.

    Что это значит?

    К существенным недостаткам относятся недостатки, которые препятствуют проживанию в квартире и делают невозможным или затруднительным ее использование по назначению.

    Например, существенным недостатком будет отсутствие водоснабжения, отопления в квартире.
    При определенных условиях неработающий лифт - это также существенный недостаток (если не работают все лифты в доме, а квартира находится выше пятого этажа).

    Помимо таких очевидных случаев, есть много ситуаций, когда существенность недостатков является оценочным фактором и если спор рассматривается в суде, один судья может посчитать недостаток существенным, а другой нет.

    Что делать в таком случае?

    Во-первых, Вы можете принять квартиру и потребовать у застройщика составления гарантийного письма об устранении недостатков. Если недостатки не будут устранены, то стоимость их устранения можно будет взыскать с застройщика - в пределах 5-летнего гарантийного срока.

    Во-вторых, если недостаток для Вас носит существенный характер, Вы вправе потребовать составить акт осмотра и подписать акт приема-передачи после устранения недостатков.

    На практике суды взыскивают неустойку по дату подписания акта приема-передачи.
    Если судья посчитает, что дольщик необоснованно отказывался принимать квартиру при осмотре, то скорее всего просто снизит неустойку с учетом периода, на который увеличилась просрочка.
    Тем не менее,в большинстве случаев акт осмотра с перечнем выявленных недостатков в дальнейшем является доказательством надлежащего исполнения дольщиком обязанностей по приемке квартиры и, соответственно, нарушения застройщиком обязательств по передачи квартиры, соответствующей всем установленным требованиям, что учитывается судами при определении подлежащей взысканию неустойки за просрочку.

    И еще одна приятная деталь:
    процесс приемки квартиры не препятствует одновременному взысканию неустойки за просрочку с застройщика.

    Неустойку можно взыскать уже при наличии самого факта просрочки, не дожидаясь передачи квартиры по акту приема-передачи.
    Учитывая, что процесс приемки может затянуться, а неустойка будет расти, неустойку при большой просрочке выгоднее взыскивать частями - меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  6. #255
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Можно ли взыскать штраф 50% при взыскании неустойки в Арбитражном суде?

    В конце декабря 2017 года в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54, от 26.12.2017 № 58 даны новые разъяснения о невозможности уступки права на штраф 50 % по Закону о защите прав потребителей юридическому лицу и ИП.

    То есть в Арбитражном суде с застройщиков теперь можно взыскать ТОЛЬКО неустойку, без штрафа.

    Напомню, что ранее сложилась практика о возможности взыскать через уступку в Арбитражном суде неустойку + штраф 50 %.

    Уже появились первые решения в АС Московской области об отказе во взыскании штрафа 50 % со ссылкой на п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58.

    2. Второе неприятное нововведение - это обязательность государственной регистрации договора уступки прав на неустойку (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).

    Ранее практика склонялась к тому, что уступка денежного требования не подлежит госрегистрации.

    Однако есть и приятная новость:
    абзац второй указанного п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 говорит о том, что при наличии надлежащего письменного уведомления должника (застройщика) об уступке уплата денежных сумм новому кредитору (в данном случае ИП или юр. лицу) признается надлежащим исполнением.

    А значит, по незарегистрированному договору уступки по-прежнему можно взыскать неустойку за просрочку в арбитражном суде.

    Теперь вернемся к штрафу. Закономерен вопрос: что делать?

    Во-первых: если у Вас неустойка средняя (порядка 350-500 т.р.), то возможно имеет смысл подавать иск в суд общей юрисдикции, где взыщут неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Сумма скорее всего будет меньше, чем неустойка, зато результат ожидаемый.

    Во-вторых, если сумма неустойки большая и Вы хотите идти в арбитражный суд (либо Ваш иск уже подан в арбитражный суд), мониторьте ситуацию по аналогичным делам и результаты рассмотрения апелляций, кассаций по другим делам. Наверняка сейчас многие судьи буду такие дела откладывать и ждать, что скажут вышестоящие инстанции. В зависимости от того, как начнет складываться практика, будете решать стоит ли, экономя на госпошлине, исключать требование о взыскании штрафа или нет.

    В целом, конечно, нововведения крайне негативные, если такая практика будет поддержана судами (что очень вероятно), хотя при больших неустойках обращение в Арбитражный суд в сравнении с судом общей юрисдикции по-прежнему будет очень актуально.

    Если возникли дополнительные вопросы-обращайтесь!

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  7. #256
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Новости долевого строительства: с 28 января 2018 года вводится единый порядок направления проектных деклараций

    В соответствии с приказом Минстроя России от 10.01.2018 № 3/пр застройщики, которые привлекают деньги дольщиков, будут обязаны подавать проектные декларации и изменения в них через сайт dol.minstroyrf.ru. Именно его Минстрой определил в качестве официального.
    Для направления декларации через сайт потребуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись.
    Напомним, сейчас порядок подачи декларации в каждом регионе свой - установленный уполномоченным органом субъекта, осуществляющим госконтроль (надзор) в области долевого строительства (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  8. #257
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Информация о хороших решениях по взысканию неустойки с застройщиков

    23 января судья Ильина Е.И. Реутовского городского суда взыскала с застройщика ООО "Экспертстрой" следующие суммы:
    Неустойка - 647 908 руб. 80 коп. (в полном объеме!)
    Штраф - 323 954 руб. 04 коп.
    Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
    Расходы на представителя - 15 000 руб.
    Итого: 996 862 руб 84 коп. при заявленной неустойке 647 908 руб. 80 коп.

    P.S. Решение очень хорошее, неустойка взыскана в полном объеме, по совокупности всех требований суд присудил в пользу дольщика более 150 % от накопившейся неустойки.

    25 января судья Попов Б.Е. Черемушинского районного суда взыскал с застройщика ООО "КОТАР" (ЖК Видный берег) в пользу дольщика следующие суммы:
    Неустойка - 140 000 руб.
    Штраф - 60 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
    Расходы на представителя - 30 000 руб.

    Итого: 250 000 руб. при заявленной неустойке 245 940 руб. 14 коп.

    P.S. Решение очень хорошее, т.к. в пользу дольщика удалось взыскать в совокупности сумму, превышающую накопившуюся неустойку.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  9. #258
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Росреестр сообщил, когда для госрегистрации прав на недвижимость ДДУ представлять необязательно

    По Закону о госрегистрации недвижимости, чтобы зарегистрировать право на объект долевого строительства, его участнику следует представить в Росреестр среди прочего ДДУ.

    Росреестр в письме от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17 отметил, что данное правило прежде всего относится к ДДУ, который ранее для госрегистрации сделки подавался на бумаге, поскольку один из его подлинников находится на руках у дольщика и иной возможности сделать на ДДУ специальную регистрационную надпись нет.
    Если же в Росреестр не представить заключенный в электронной форме ДДУ - это не основание для приостановления госрегистрации права на соответствующий объект. Причем неважно, подается заявление о госрегистрации вещного права на бумаге или в электронной форме.

    Соответственно, в силу указанного письма Росреестра от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17:
    - при заключении ДДУ в бумажной форме его представление в Росреестр на регистрацию права собственности является обязательным;
    - если ДДУ заключен в электронной форме, то ДДУ на регистрацию права собственности можно не предоставлять.

  10. #259
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Возможно ли взыскать с застройщика неустойку за просрочку выполнения ремонтных работ по подарочному сертификату?

    Достаточно часто застройщики, заключая ДДУ, предлагают дольщикам участие в различных акциях, в том числе, по выполнению ремонтных работ в квартирах, приобретенных дольщиками по ДДУ.
    При этом стоимость ремонтных работ закладывается в стоимость квартир, а дольщик получает на руки "подарочный сертификат" с обязательством застройщика выполнить отделку квартиры определенного класса в конкретный срок.

    Получается, что дольщики переплачивают за квартиры в обмен на ремонт от застройщика, а впоследствии, когда просрочка достигает 4-5 месяцев, обращаются к нам с вопросом, можно ли взыскать неустойку за просрочку выполнения ремонтных работ по сертификату?

    Основная сложность в том, что при таком оформлении весьма проблемно доказать возмездный характер ремонтных работ по сертификату (и действительно, ведь на руках у дольщика только подарочный сертификат, который сам по себе не приобретался дольщиком, а сумма за его приобретение уже заложена в цену квартиры). При этом именно возмездность договора позволяет квалифицировать его как договор с потребителем, который дает право требовать неустойку за просрочку.

    Что же судебная практика?
    Итак,вчера у нас состоялось первое решение о взыскании неустойки за просрочку выполнения ремонтных работ застройщиком по подарочному сертификату:

    судья Палагина А.А. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Хайгейт" - застройщика ЖК Опалиха О3 неустойку только за просрочку выполнения работ по улучшенной отделке, оплату за которую дольщик вносил дополнительно. Просрочку выполнения работ по самому подарочному сертификату суд не признал достаточным основанием для взыскания неустойки по Закону о защите прав потребителей и в данном требовании отказал.

    Получается, что соглашаясь на подобные акции с подарочными сертификатами на ремонт, дольщикам необходимо иметь в виду, что за нарушение сроков выполнения ремонтных работ по сертификату застройщика скорее всего не привлечь к ответственности и неустойку не взыскать, хотя по факту ремонтные работы являются 100% возмездными и дольщиком оплачены.
    Понятно, что в такой ситуации сделать ремонт в срок или как можно с меньшей просрочкой в интересы застройщика и его подрядчиков не входит, а значит, над таким предложением о скидке в виде подарочного сертификата дольщикам стоит хорошенько подумать.

    Более подробно о том, чем руководствовался суд, вынося данное решение, обязательно напишем позднее, когда получим мотивированное решение по делу.
    Следите за нашими публикациями и будьте в курсе интересных новостей!

  11. #260
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Как правильно направить претензию застройщику?

    Нам очень часто задают вопрос, как правильно направить претензию застройщику, чтобы она считалась полученной застройщиком.
    Почему же так важно соблюсти процедуру направления претензии и как это делать?

    1) Факт получения застройщиком досудебной претензии гарантирует дольщику взыскание в суде дополнительно к неустойке штрафа 50 % от взысканных судом сумм (а это 1/3 от общей суммы выигрыша).
    2) Факт получения претензии с требованием передать квартиру/устранить недостатки, выявленные по результатам осмотра, является доказательством того, что дольщик не уклонялся от приемки и сделал все возможное для того, чтобы принять квартиру, а это напрямую влияет на размер взыскиваемой неустойки.
    3) Надлежащее уведомление застройщика о смене адреса дольщика, если такое имело место, гарантирует, что все риски направления корреспонденции по старому адресу лежат на застройщике.

    Какова процедура направления претензий застройщику?

    Претензии могут быть направлены тем способом, который указан в самом ДДУ.
    При этом мы всегда рекомендуем дольщикам:

    - направлять досудебную претензию о взыскании неустойки, иные претензии почтовым отправлением - ценным письмом с описью вложения;

    - претензии направлять по юридическому адресу застройщика
    (его можно узнать по данным ЕГРЮЛ, набрав ИНН или ОГРН застройщика на сайте ФНС в разделе "Риски бизнеса: проверь себя и контрагента");

    -в квитке указывать фамилию дольщика;

    - отслеживать получение претензии по почтовому идентификатору на сайте Почты России.

    В силу ст. 165.1 ГК РФ если претензия не была вручена застройщику и возвращена за истечением срока хранения, она считается доставленной застройщику, т.к. именно на нем лежит риск непринятия мер по получению корреспонденции по своему юридическому адресу.

    Правила направления претензий застройщику достаточно просты, при этом очень важно их соблюдать, если Вы будете судиться с застройщиком - не важно, по неустойке за просрочку, расторжению ДДУ, качеству квартиры и т.п. Если данными правилами правильно пользоваться, то дольщику удастся выиграть в споре с застройщиком максимальные суммы компенсации за нарушение тех или иных условий ДДУ.

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

+ Ответить в теме
Страница 26 из 30 ПерваяПервая ... 16 24 25 26 27 28 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения