+ Ответить в теме
Страница 28 из 32 ПерваяПервая ... 18 26 27 28 29 30 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 271 по 280 из 314

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #271
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Как взыскать неустойку за просрочку в случае заключения предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП)?

    Довольно часто застройщики в целях уклонения от ответственности за просрочку передачи квартиры дольщикам в виде неустойки, предусмотренной 214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей, заключают с дольщиками не ДДУ, а ПДКП.
    И в случае просрочки к нам часто обращаются дольщики с вопросом: можно ли, заключив с застройщиком ПДКП, взыскать с него неустойку за просрочку?

    Ответ - да, можно!
    Рассмотрим следующие два основных варианта заключения с дольщиками ПДКП:

    1. ПДКП заключен до ввода дома в эксплуатацию.
    В этом случае в соответствии с позицией, изложенной в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017,
    ПДКП приравнивается к ДДУ и к нему применяется 214-ФЗ, в том числе ч. 2 ст. 6 214-ФЗ о неустойке за просрочку передачи квартиры дольщику,
    поскольку договором, хотя бы и поименованным ПДКП, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме дольщику, внесшему денежные средства на строительство.
    Таким образом, при заключении такого ПДКП можно подавать иск о взыскании неустойки за просрочку как если бы это был ДДУ.

    Нюанс: текст ПДКП должен позволять определить срок передачи квартиры дольщику, чтобы можно было определить просрочку и рассчитать неустойку.

    2. ПДКП заключен после ввода дома в эксплуатацию.
    В таком случае нормы 214-ФЗ применению не подлежат, т.к. дом уже построен и денежные средства привлекаются не для его строительства.

    Тем не менее, исходя из п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54
    если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, о заключении в последующем договора купли-продажи созданного или приобретенного в последующем недвижимого имущества, с полной предварительной оплатой, данный договор должен расцениваться судами как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    Соответственно, к такому договору с дольщиком применяются нормы п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей о уплате продавцом неустойки в размере 0,5 % суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки (но не более суммы предварительной оплаты).

    Таким образом, если ПДКП заключен после ввода дома в эксплуатацию, неустойку за просрочку передачи квартиры также можно взыскать с застройщика, но уже по Закону о защите прав потребителей, а не по 214-ФЗ.
    При этом условия ПДКП должны позволять определить срок передачи квартиры покупателю.

    P.S. Недавно Мосгорсуд оставил в силе решение Тушинского районного суда о взыскании неустойки по ПДКП, заключенному после сдачи дома в эксплуатацию.
    Суды обеих инстанций согласились с нашими доводами о применении к данному договору п. 3 с. 23.1 Закона о защите прав потребителей о неустойке за просрочку передачи предварительно оплаченного товара.

    Если конкретно к цифрам, то при просрочке 151 день суд присудил по совокупности требований (неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы на представителя, госпошлину) 340 915 руб., что является очень хорошим результатом с учетом того, что между сторонами сложились отношения не по долевому строительству, а по купле-продаже квартиры.

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #272
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Всем добрый вечер!
    В прошедшие праздники наш Юридический центр Advisor подвел итоги работы по взысканию неустойки с застройщиков Москвы и Московской области за последние полгода, которыми мы хотим с Вами поделиться.

    Итак, за прошедшие 6 месяцев:

    1. Общая сумма, взысканная с застройщиков - 35 153 863,93 руб.

    2. Количество выигранных дел - 79 дел в 22 судах Москвы и Московской области

    Из которых рассмотрено:

    в Красногорском городском суде - 35

    в Тушинском районном суде - 8

    в Истринском городском суде - 7

    В данные суды иски подавались нами чаще всего, поскольку там в целом хорошая практика по неустойке, а это очень важно именно по данной категории дел - с учетом отсутствия законодательных пределов снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.
    Именно удачный выбор суда для подачи иска во многом предопределяет максимальный результат по делу о взыскании неустойки с застройщика, к чему мы всегда стремимся!

    Тексты решений по мере их получения мы будем выкладывать на нашем сайте, где с ними может ознакомиться любой желающий: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  4. #273
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Уважаемые дольщики!
    Очень часто застройщики в ответ на вопросы о компенсации за просрочку пытаются убедить дольщиков, что неустойку можно взыскивать только после передачи квартиры, поскольку только тогда будет понятно, какая просрочка образовалась и какой окончательный размер неустойки.

    Ни в коем случае не поддавайтесь на такие уговоры застройщика!
    На самом деле для взыскания неустойки нет необходимости ждать передачи квартиры по акту приема-передачи.
    Неустойку можно взыскивать хоть с первого дня просрочки и если понятно, что просрочка составит минимум 2-3 месяца, уже можно начинать процедуру взыскания неустойки. При этом уже после подачи иска требования о взыскании неустойки можно увеличить и взыскать неустойку на дату вынесения судебного решения!
    Очевидный плюс состоит в том, что чем раньше Вы начнете процедуру взыскания неустойки, тем быстрее получите компенсацию.
    Оставшуюся часть неустойки можно будет довзыскать отдельным иском.

    А почему застройщики так убеждают дольщиков дождаться передачи квартиры?
    Да потому, что так они отодвигают сроки выплаты неустойки.
    Кроме того, после передачи квартир иски по неустойке будут подаваться дольщиками буквально пачками и очередь за выплатами тоже будет очень большой.
    Так что в любом случае в выигрыше будут самые расторопные из дольщиков, которые не затягивая обратились за взысканием неустойки с застройщика.

  5. #274
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Сегодня судьей Аникеевой Е.Д. Красногорского городского суда с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3) в пользу дольщика взысканы следующие суммы:

    Неустойка - 98 434,38 руб.
    Компенсация морального вреда - 8 000 руб.
    Штраф - 53 217,19 руб.
    Расходы на представителя - 12 000 руб.
    Итого: 171 651,57 руб. при заявленной неустойке 196 868,75 руб.

    P.S. Решение вынесено очень хорошее - по совокупности требований удалось взыскать более 87 % от заявленной неустойки.
    Обращаем внимание, что при таких небольших суммах неустойки больше шансов отсудить максимальную неустойку, поскольку исходя из сложившейся судебной практики меньшие суммы неустойки суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ. Потому рекомендуем после образования просрочки не затягивая подавать в суд на взыскание неустойки с застройщика за просрочку.


    С уважением,*
    Юридический центр Advisor*
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  6. #275
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 7,5 % до 7,25 %.

    ЦБ РФ продолжает планомерное снижение ключевой ставки.
    23 марта 2018 года ЦБ РФ принял решение о снижении с 26 марта 2018 года ключевой ставки
    (по которой рассчитывается НЕУСТОЙКА за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 7,25 %.

    По прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 3–4% в конце 2018 года и будет находиться вблизи 4% в 2019 году.
    В этих условиях Банк России продолжит снижение ключевой ставки и завершит переход к нейтральной денежно-кредитной политике в 2018 году.

    Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 27 апреля 2018 года.

    Подробная информация на сайте ЦБ РФ:
    http://www.cbr.ru/press/PR/?file=230...3T13_20_35.htm

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  7. #276
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Сегодня В Тимирязевском районном суде судья Баранова Н.С. взыскала с застройщика АО "Континент проект" (ЖК Солнечная система)
    в пользу дольщика следующие суммы:
    Неустойка 150 000 руб.
    Компенсация морального вреда 10 000 руб.
    Штраф 50 000 руб.
    Расходы на представителя 20 000 руб.
    Итого: 230 000 руб. при заявленной неустойке 170 752 руб. 43 коп.
    (просрочка передачи квартиры составила 77 дней).

    Таким образом, по данному делу нам удалось взыскать в пользу дольщика по совокупности требований 135 % от заявленной неустойки, что является отличным результатом!

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  8. #277
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Вчера было вынесено еще одно хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика:
    судья Васильева Ю.О. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3) в пользу дольщика следующие суммы:

    Неустойка - 150 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
    Штраф - 30 000 руб.
    Расходы на представителя - 10 000 руб.
    Итого: 200 000 руб. при заявленной неустойке 299 358,04 руб.

    P.S. По данному делу просрочка передачи квартиры составила 136 дней.
    При этом через 1,5 месяца после подачи иска квартира была принята дольщиком по акту приема-передачи, после чего мы увеличили исковые требования и заявили ко взысканию неустойку за весь период просрочки.
    Таким образом, дольщик гораздо быстрее получит компенсацию за просрочку, т.к. не стал дожидаться передачи квартиры и подал иск о взыскании неустойки, а сейчас осталось только дождаться вступления решения в силу и получения исполнительного листа, который подается в банк застройщика для перечисления денежных средств.

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  9. #278
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Верховный Суд РФ разъяснил, что с застройщика могут быть взысканы расходы дольщиков на аренду жилья в период просрочки.

    Верховный Суд РФ в определении от 19 декабря 2017 г. № 18-КГ17-239, отменяя Апелляционное определение Краснодарского краевого суда об отказе во взыскании расходов дольщика на аренду жилья, разъяснил, что в случае если:
    - в период просрочки застройщика по передаче квартиры дольщик вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения;
    - дольщик зарегистрирован по месту жительства в значительной удаленности от места фактического проживания и работы;
    - при этом у дольщика отсутствует на праве собственности жилое помещение в месте его фактического проживания и работы,
    имеется причинно-следственная связь между расходами на наем жилья и допущенной застройщиком просрочкой, что является основанием для взыскания расходов на наем жилья с застройщика.

    Напомним, что исходя из ранее сложившейся судебной практики суды крайне редко взыскивали указанные расходы с застройщиков, мотивируя отказ отсутствием причинно-следственной связи между данными расходами и просрочкой.

    Теперь есть шанс, что практика будет меняться в соответствии с указанной позицией Верховного суда РФ, поэтому всем, кто заявляет расходы на наем жилья ко взысканию с застройщика, рекомендуем ссылаться на данное определение Верховного суда РФ в обоснование своих требований, что безусловно повысит шансы на положительный результат.

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  10. #279
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Уважаемые дольщики!
    Мы обновили тексты решений судов Москвы и области о взыскании неустойки с застройщиков по делам, которые мы провели.
    В настоящее время на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/ размещено более 190 решений судов по данной категории дел по различным жилым комплексам за период с 2013 по 2017 гг.
    Юридический центр Advisor имеет большой опыт ведения дел по взысканию неустойки - более 1100 дел и 4 лет работы по взысканию неустойки с застройщиков Москвы и области.
    Размещенные на нашем сайте решения судов - это не только реальные результаты нашей работы, но также и полезная информация для дольщиков о практике судов и конкретных судей по взысканию неустойки с застройщиков.
    Если у Вас возникли дополнительные вопросы - обращайтесь!

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  11. #280
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    145
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Делимся хорошими новостями о взыскании неустойки с ООО "Хайгейт" - застройщика ЖК Опалиха О3 в Тушинском районном суде и Красногорском городском суде.

    1. Вчера судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда взыскала с застройщика в пользу дольщиков следующие суммы:
    Неустойка - 290 806,63 руб. (в полном объеме!)
    Штраф - 148 402 руб. (в полном объеме!)
    Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
    Расходы на представителя - 30 000 руб.(в полном объеме!)
    Итого: 475 208,63 руб. при заявленной неустойке 290 806,63 руб.

    P.S. Просрочка передачи квартиры по данному делу составила 125 дней при цене квартиры 4 294 461,60 руб.
    Такое решение, когда суд взыскивает неустойку и штраф в полном объеме, а в совокупности - сумму, существенно превышающую заявленную неустойку - приятное исключение из правил, поскольку в подавляющем большинстве случаев судьи применяют по заявлению застройщика ст. 333 ГК РФ и снижают неустойку.

    2. Сегодня в Красногорском городском суде было рассмотрено 2 дела по искам о взыскании неустойки с ООО "Хайгейт".
    По первому делу судья Потапова С.В. взыскала с застройщика:
    Неустойка - 110 000 руб.
    Штраф - 60 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
    Расходы на представителя - 20 000 руб.
    Расходы на доверенность - 2 000 руб.
    Итого: 202 000 руб. при заявленной неустойке 228 659,54 руб.
    P.S. Просрочка передачи квартиры по данному делу составила 153 дней при цене квартиры 2 868 403,20 руб.

    По второму делу судья Потапова С.В. взыскала с застройщика:
    Неустойка - 120 000 руб.
    Штраф - 65 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
    Расходы на представителя - 20 000 руб.
    Расходы на доверенность - 1 600 руб.
    Итого: 216 600 руб. при заявленной неустойке 245 402,76 руб.
    P.S. Просрочка передачи квартиры по данному делу составила 156 дней при цене квартиры 3 098 178,72 руб.

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

+ Ответить в теме
Страница 28 из 32 ПерваяПервая ... 18 26 27 28 29 30 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения