+ Ответить в теме
Страница 31 из 31 ПерваяПервая ... 21 29 30 31
Показано с 301 по 305 из 305

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #301
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    136
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    С 01.07.2018 г. в силу вступил ряд изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон).
    Что же нового появилось в правилах долевого участия в строительстве?
    1. Гарантии покупателям строящегося жилья обеспечит Фонд защиты дольщиков. Застройщик должен перечислить в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры, которая приобретается по ДДУ. Если застройщик не перечислит деньги, то договор не зарегистрируют.
    2. Прежде чем приступить к строительству дома, строительная компания должна подтвердить свою финансовую состоятельность. Для этого в новом законе предусмотрено, что застройщик должен иметь, помимо кредитов, собственные средства на строительство. Согласно новым правилам долевого строительства размер собственных средств компании составляет не менее 10% от общих затрат на строительство. Строительная компания не должна иметь долгов по кредитам и займам.
    3. Согласно изменениям в Федеральный закон у застройщика должно быть право собственности или право аренды земельного участка, где планируется строительство жилого комплекса.
    4. Новый закон требует иметь отдельное разрешение на строительство для застройщика каждого объекта (по принципу: один застройщик – одно разрешение на строительство). Кроме того, застройщику запрещено заниматься какими-либо другими видами деятельности (помимо строительства).
    5. Ужесточаются требования к профессионализму застройщика: строительная компания должна иметь за плечами опыт успешных проектов (не менее 10 000 квадратных метров).
    6. Застройщики не смогут использовать на авансовые платежи более 30% средств от стоимости жилья.
    7. Поправками предусмотрено проектное финансирование строительства. Это означает, что строительные компании должны привлекать к работе над проектами уполномоченные банки. То есть кроме застройщика и покупателя жилья в долевке будут участвовать банки, аккредитованные государством. Во-первых, в банке застройщик сможет взять целевой кредит. Во-вторых, деньги, полученные за квартиру от покупателя, будут храниться в банке на специальном счете (эскроу-счет). Эти вклады будут заморожены, застройщик сможет получить их только после завершения строительства жилья.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #302
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    136
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Вместе с рядом нововведений, произошедших с 01.07.2018 г., появилась информация об отказе от долевого строительства как от схемы приобретения жилья.
    И действительно, новый вариант проектного финансирования застройщиков жилья, предложенный законодателем, предполагает отказ от приобретения объектов недвижимости на основании договоров долевого участия.
    Сегодня есть 3 источника финансирования любого строительного проекта: средства дольщиков, банковское финансирование и собственные средства застройщика. Собственные средства застройщика составляют от 20% до 40% всего объема капитальных вложений, которые требуются для реализации проекта; средства дольщиков – около 50%; оставшиеся проценты – заемные средства кредитных организаций.
    Внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изменения предполагают постепенный (на протяжении 3-ех лет) переход на схему финансирования за счет средств кредитных организаций или за счет собственных средств застройщиков. Денежные средства дольщиков застройщикам привлекать запретят. При этом граждане не будут лишены права приобретать жилье на различных этапах его строительной готовности. Только теперь внесенные в счет оплаты жилья средства будут храниться на специальных счетах (эскроу-счет), которые станут доступны застройщику только после завершения строительства. Если застройщик не выполнил обязанности возвести дом и передать объект недвижимости покупателю, то денежные средства беспроблемному последнему будут возвращены (поскольку до застройщика они не дошли).
    Как итог, из плюсов новой схемы приобретения жилья: возможность покупателю беспроблемно возвратить денежные средства в случае неисполнения застройщиком обязательства достроить дом (что, однако, никак не повлияет на сроки возведения жилья); «очистка» рынка строительных организаций от недобросовестных застройщиков.
    Из минусов: неминуемый рост цен на жилье (по оценкам экспертов он составит 15%- 30; снижение темпов строительства (принцип изменений «один застройщик – одно разрешение на строительство» предполагает ведение строительства только одного объекта (жилого дома, любого объекта социальной и инженерной инфраструктуры - детского сада, школы, поликлиники и т.п): пока оно не будет завершено, разрешение на строительство другого объекта компетентными органами выдано не будет; падение конкурентоспособности строительных организаций (новая схема не оставляет шансов некрупным застройщикам на выживания в условиях новых правил строительства).

  4. #303
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    136
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Очень часто дольщики задают вопрос о том, на какую сумму они могут рассчитывать при подаче иска о взыскании неустойки.
    Такой вопрос всегда актуален, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает неустойку по заявлению застройщика (письменному или устному).
    При этом ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЫ снижения неустойки
    НЕ установлены. То есть суд снижает неустойку исходя и конкретных обстоятельств дела и по своему усмотрению.
    Исходя из практики рассмотрения судами Москвы и Московской области дел данной категории:
    "СРЕДНИМ" будет результат о взыскании по совокупности требований (неустойка + компенсация морального вреда+ штраф 50%+ судебные расходы) 50 % от заявленной неустойки;
    "ХОРОШИМ" будет считаться результат с взысканием по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки.
    Многие спрашивают, почему "процент успеха" рассчитывается только от суммы неустойки, а не от всех заявленных требований: неустойка + штраф + компенсация морального вреда + судебные расходы).

    Ответ:
    1. Суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы являются ПРОИЗВОДНЫМИ от требования о взыскании неустойки и взыскиваются постольку, поскольку суд полагает обоснованным взыскать неустойку за просрочку.
    Соответственно, данные суммы в ЦЕНУ ИСКА НЕ входят и не учитываются при расчете госпошлины при подаче иска.
    2. Взыскание судом суммы, превышающей неустойку, на практике случается КРАЙНЕ РЕДКО.
    В ином случае застройщики всегда платили бы неустойку добровольно и в полном объеме. Они же, напротив, платят ее только по решению суда, поскольку вполне обоснованно рассчитывают, что с учетом снижения неустойки, в совокупности им придется заплатить дольщику по решению суда меньше, чем расчетная неустойка.
    Таким образом, ОБЪЕКТИВНЫМ критерием успеха является общая сумма, взысканная судом по сравнению с суммой неустойки, которая должна была быть выплачена застройщиком дольщику добровольно.
    Также напоминаем дольщикам, что на практике чем меньше сумма неустойки, тем меньше суды ее снижают ее по ст. 333 ГК РФ.
    Соответственно, если просрочка уже составляет более 2-3 месяцев, рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки (и тем более - не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи) и ОПЕРАТИВНО подавать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку, чтобы по итогу сумма за просрочку, присужденная судом, оказалась выше, чем если бы Вы пошли ее взыскивать единым иском на всю сумму за длительный период просрочки.

  5. #304
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    136
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    08.08.2018 г. судья Губин Я.Ю. Красногорского городского суда Московской области (который, по нашей практике, присуждает крайне низкие суммы) вынес отличное решение и взыскал в пользу нашего клиента следующие суммы:
    Неустойка — 343 712 руб. 62 коп.
    Компенсация морального вреда — 3 000 руб. 00 коп.
    Штраф — 173 356 руб. 31 коп.
    Расходы на представителя — 10 000 руб. 00 коп.
    Расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб. 00 коп.
    Итого: 531 968 руб. 93 коп. при заявленной неустойке 343 712 руб. 62 коп. (т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).
    Застройщик не направил в заседание своего представителя, ходатайства о снижении требуемых сумм не представил, поэтому судья не нашел оснований для применения ст. 333 ГК РФ
    С этим и другими решениями можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/

  6. #305
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    136
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
    Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на текущую дату (с 26 марта 2018 года) составляет 7,25%
    Обращаем Ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по Договору долевого участия, которые приводят к ошибочному результату.
    Их типичная ошибка в том, что они вычисляют неустойку за каждый день просрочки передачи объекта, округляя его до 3-х разрядов после запятой, а то и до 2-х.
    Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают, как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
    Таким образом происходит сильное искажение результатов неустойки. Например, при стоимости договора: 10 000 000 рублей, период просрочки сдачи дома: с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, - в некоторых популярных калькуляторах получается результат неустойки 657 000 рублей. При применении верной формулы итоговый размер неустойки составит 660 000 рублей.
    С целью верного расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, полагающейся выплате в Вашу пользу, предлагаем Вам воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте http://www.mosadvisor.ru/calculation/

+ Ответить в теме
Страница 31 из 31 ПерваяПервая ... 21 29 30 31

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения