+ Ответить в теме
Страница 30 из 30 ПерваяПервая ... 20 28 29 30
Показано с 291 по 300 из 300

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #291
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Почему в документах о регистрации права собственности площадь квартиры, приобретенной по ДДУ, может оказаться меньше площади, указанной в самом ДДУ?
    Есть ли в такой ситуации нарушение прав дольщика?


    После проведения гос. регистрации права собственности на квартиру многие дольщики задают нам вопрос, по какой причине площадь квартиры уменьшилась по сравнению с той, которая была ими оплачена застройщику по ДДУ, и имеются ли основания требовать с застройщика возврата пропорциональной части уплаченных денежных средств.

    Давайте разберемся, почему площадь квартиры может быть разной - в ДДУ, результатах обмеров БТИ и документах о праве собственности.

    В ДДУ указывается проектная площадь квартиры.

    Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает ДДУ, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, в том числе ее площадь, которая включает в себя:
    общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0).
    Цена квартиры в ДДУ высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в ДДУ площади.
    Это соответствует статьям 421, 424 Гражданского кодека РФ, которые предусматривают, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора, а исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    Реальная (фактическая) площадь уточняется после обмеров БТИ.

    После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации (БТИ) проводят обмеры квартиры и уточняют ее фактическую (реальную) площадь.
    При этом в площадь квартиры включаются площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в ДДУ.
    По результатам обмеров БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной - таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в ДДУ может быть скорректирована с учетом изменения фактической площади по сравнению с проектной.

    При этом в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования - такие правила закреплены в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.
    Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта.
    В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что, как было сказано выше, соответствует требованиями ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
    И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в ДДУ.
    Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас.

    Таким образом, право на перерасчет цены ДДУ может возникнуть у дольщика только в том случае, если фактическая площадь по результатам обмеров БТИ отклонится от проектной, зафиксированной в ДДУ.
    Указание же в документах о праве собственности на квартиру меньшей площади, чем в ДДУ и обмерах БТИ - без учета балконов. лоджий, веранд и террас не свидетельствует об уменьшении общей площади квартиры по сравнению с оплаченной по ДДУ и не порождает права дольщика на возмещение части уплаченной цены за квартиру.


    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #292
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    7 мая судья Каверина О.В. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3) в пользу дольщика следующие суммы:

    Неустойка - 125 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
    Штраф - 65 000 руб.
    Расходы на представителя - 15 000 руб.
    Итого: 210 000 руб. при заявленной неустойке 320 052,50 руб.

    P.S. Просрочка передачи квартиры по данному делу составила 187 дней, при этом квартира была принята перед днем заседания, в связи с чем мы увеличили исковые требования и взыскали в пользу дольщика неустойку сразу за весь период просрочки.
    Необходимо отметить, что дольщик не стал ждать передачи квартиры, чтобы подать иск, благодаря чему фактически на дату передачи квартиры неустойка уже была взыскана судом за весь период просрочки, что существенно уменьшит время ожидания фактического получения дольщиком компенсации за просрочку от застройщика.

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  4. #293
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Уважаемые дольщики!

    Представляем Вашему вниманию решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3), вынесенное 19 марта судьей Белянковой Е.А. Черемушинского районного суда г.Москвы.

    В пользу дольщика судьей взысканы следующие суммы:

    Неустойка 336 233,04 руб. (в полном объеме)
    Компенсация морального вреда 5 000 руб.
    Штраф 170 616,52 руб.
    Расходы на представителя 15 000 руб.
    Итого: 526 849,56 руб. при заявленной неустойке 336 233,04 руб.

    P.S. Суды очень редко взыскивают неустойку в полном объеме, это исключение из правила.В данном случае застройщик не направил представителя в заседание и не заявил ходатайство о снижении неустойки, поэтому суд взыскал неустойку в 100% размере.

    Нажмите на изображение для увеличения
Название: Решение-195-0001.jpg
Просмотров: 3
Размер:	176.1 Кб
ID:	18235Нажмите на изображение для увеличения
Название: Решение-195-0002.jpg
Просмотров: 2
Размер:	191.3 Кб
ID:	18236Нажмите на изображение для увеличения
Название: Решение-195-0003.jpg
Просмотров: 3
Размер:	123.8 Кб
ID:	18237

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  5. #294
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    Уважаемые дольщики!

    Представляем Вашему вниманию решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3), вынесенное 19 марта судьей Белянковой Е.А. Черемушинского районного суда г.Москвы.

    В пользу дольщика судьей взысканы следующие суммы:

    Неустойка 336 233,04 руб. (в полном объеме)
    Компенсация морального вреда 5 000 руб.
    Штраф 170 616,52 руб.
    Расходы на представителя 15 000 руб.
    Итого: 526 849,56 руб. при заявленной неустойке 336 233,04 руб.

    P.S. Суды очень редко взыскивают неустойку в полном объеме, это исключение из правила.В данном случае застройщик не направил представителя в заседание и не заявил ходатайство о снижении неустойки, поэтому суд взыскал неустойку в 100% размере.

    Вложение 18235Вложение 18236Вложение 18237
    Всем добрый вечер!
    К вопросу о том, каковы перспективы реального получения денежных средств с застройщиков: вчера дольщик получил взысканные данным решением денежные суммы с застройщика ООО Хайгейт" - через 5 дней после подачи исполнительного листа в банк застройщика.
    Такое быстрое получение денежных сумм с застройщика связано с тем, что дольщик не стал ждать, когда будет подписан акт приема-передачи квартиры и все дольщики массово будут подавать иски по неустойке, а подал на неустойку спустя три месяца после начала просрочки. Пока была направлена досудебная претензия, затем иск и суд назначил основное заседание, дольщик принял квартиру и мы взыскали неустойку за весь период просрочки. Соответственно, на счетах застройщика имеются денежные средства, которые и были перечислены по исполнительному листу в кратчайшие сроки и в полном объеме.

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  6. #295
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Планируется, что банки будут направлять приставам больше информации о клиентах-должниках

    Минюстом России разработан проект закона, предусматривающий внесение изменений в статью 69 Закона об исполнительном производстве.
    Предлагается уточнить, какие сведения о должнике можно получить у банков и кредитных организаций.

    По проекту можно будет запросить сведения:
    - о реквизитах счетов, вкладов (депозитов), остатке и движении денег на них; сторонах и обязательствах по договору (в отношении счетов эскроу);
    - платежных документах по конкретным банковским операциям;
    - реквизитах электронного средства платежа, используемого должником, остатке и движении электронных денежных средств;
    - договорах на хранение ценностей должника в индивидуальном банковском сейфе (ячейке сейфа, изолированном помещении в банке) и их условиях, в некоторых случаях - о видах ценностей и их объеме.

    Сейчас список не такой детальный. Он трактуется кредитными организациями как закрытый, не подлежащий расширенному толкованию. Это затрудняет исполнительное производство.

    Также проект закона предлагает закрепить, что сам взыскатель (в частности, дольщик, отсудивший неустойку или проценты по расторжению ДДУ) вправе получить информацию об имуществе должника в налоговом органе, предъявив при подаче заявления оригинал либо нотариально заверенную копию исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению.

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  7. #296
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    По данным Минстроя за 1 квартал к проблемным относятся 842 объекта в стране

    22 мая Минстрой подвел итоги за 1 квартал по реализации субъектами РФ дорожных карт по вводу в эксплуатацию проблемных объектов долевого строительства.

    Субъектами РФ были исключены из планов-графиков 82 проблемных объекта, в том числе 67 были введены в эксплуатацию, по 15 проблемным объектам гражданам предоставили компенсацию. Срок ввода эксплуатацию проблемных объектов перенесен в отношении 139 объектов.

    До конца 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 815 проблемных объектов, из них в 2018 году - 263 объекта.

    Среди регионов-лидеров по числу проблемных объектов Ростовская область (63 объекта), Краснодарский край (55 объектов), Самарская область (42 объекта), Башкортостан (33), Московская область (31 объект), республика Татарстан (26 проблемных объектов), Москва (35 объектов).

    Подробная информация размещена на сайте Минстроя: http://www.minstroyrf.ru/press/po-pr...ekta-v-strane/

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  8. #297
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Добрый вечер!
    Представляем Вашему вниманию решение судьи Самохваловой С.Л. Тушинского районного суда о взыскании
    с застройщика ЖК Опалиха О3 ООО "Хайгейт" в связи с расторжением ДДУ следующих сумм:

    Цена квартиры + кладовой - 6 585 475,50 руб. + 124 740 руб.
    Проценты за пользование денежными средствами по квартире + кладовой - 1 200 000 руб. + 15 000 руб.
    Штраф - 3 968 105 руб.
    Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
    Затраты на представителя - 20 000 руб.
    Затраты на оплату госпошлины - 45 802,85 руб.
    Итого: 11 965 123,4 руб. при цене иска (цена квартиры и кладовки+проценты) 10 160 568,49 руб.


    Решение очень хорошее, при этом судья при определении размера штрафа (который тоже может быть снижен по ст. 333 ГК РФ) не пожалела застройщика, не выплатившего добровольно цену ДДУ, и присудила штраф в полном объеме - 50 % от суммы неустойки, проценты и компенсации морального вреда.

    P.S. С Решением суда можно ознакомиться здесь: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  9. #298
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Простое информирование дольщиков о переносе сроков передачи объекта не имеет юридического значения.

    Желая перенести сроки, зачастую застройщик просто направляет дольщикам уведомление об их переносе. Дольщик в свою очередь, получив такое уведомление, с полной уверенностью полагает, что сроки передачи объекта официально перенесены, а значит, нет оснований взыскивать неустойку за нарушение сроков.

    Это не так! Простым уведомлением сроки переносить нельзя!

    Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан:
    1. направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков;
    2. заключить дополнительное соглашение к договору;
    3. зарегистрировать дополнительное соглашение.

    Только при соблюдении вышеперечисленных правил перенос сроков сдачи является законным. Во всех остальных случаях можно смело взыскивать неустойку с застройщика за нарушение сроков передачи объекта.

    Данная позиция изложена в пункте 5 Постановления Пленума от 19 июля 2017 г. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

  10. #299
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Традиционная прямая линия с президентом РФ Владимиром Путиным, в ходе которой он ответил гражданам на волнующие их вопросы, оказалась богатой на новости, особенно для строительной отрасли. Новые договоры долевого участия (ДДУ) будут заключаться уже с 1 июля 2019 года.

    «Проблема связана с недостаточно внятным регулированием, которое имело место до сегодняшнего дня. А объем денег, которые находятся в долевом строительстве, большой. Это огромные средства, и далеко не всегда они эффективно используются застройщиками. Мы должны выйти на цивилизованные методы строительства, без привлечения средств граждан. Но если мы сейчас резко сделаем шаги в этом направлении, мы столкнемся с проблемами — резко снизим объемы строительства. Мы приняли решение с 1 июля 2019 года прекратить заключать новые договоры долевого строительства и привлекать средства через банки», — подчеркнул В. Путин.

    Также Президент объяснил проблемы обманутых дольщиков несовершенным регулированием в этой сфере: «Проблема долевого строительства довольно широкая. Это связано с недостаточно внятным регулированием, которое имело место до сегодняшнего дня».

    Итак, в чем же суть?

    С 1 июля 2019 года запланирован переход на специальные счета, на которые будут привлекаться деньги участников долевого строительства, но этот счет не будет находиться под распоряжением застройщика. Денежные средства будут заблокированы, и под них застройщик сможет отрыть в банке кредитную линию. Этот кредит может быть использован исключительно на финансирование строительства объекта. После того, как ключи от квартир будут вручены покупателям, на счете, где аккумулировались средства дольщиков, будет погашена кредитная линия, и застройщик получит свою прибыль.

  11. #300
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    135
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Всегда приятно получать такие отзывы. Это наш мотиватор всегда держать качество работы на высшем уровне!)

+ Ответить в теме
Страница 30 из 30 ПерваяПервая ... 20 28 29 30

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения