+ Ответить в теме
Страница 27 из 27 ПерваяПервая ... 17 25 26 27
Показано с 261 по 270 из 270

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #261
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    95
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Информация о хороших решениях по взысканию неустойки с застройщиков

    23 января судья Ильина Е.И. Реутовского городского суда взыскала с застройщика ООО "Экспертстрой" следующие суммы:
    Неустойка - 647 908 руб. 80 коп. (в полном объеме!)
    Штраф - 323 954 руб. 04 коп.
    Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
    Расходы на представителя - 15 000 руб.
    Итого: 996 862 руб 84 коп. при заявленной неустойке 647 908 руб. 80 коп.

    P.S. Решение очень хорошее, неустойка взыскана в полном объеме, по совокупности всех требований суд присудил в пользу дольщика более 150 % от накопившейся неустойки.

    25 января судья Попов Б.Е. Черемушинского районного суда взыскал с застройщика ООО "КОТАР" (ЖК Видный берег) в пользу дольщика следующие суммы:
    Неустойка - 140 000 руб.
    Штраф - 60 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
    Расходы на представителя - 30 000 руб.

    Итого: 250 000 руб. при заявленной неустойке 245 940 руб. 14 коп.

    P.S. Решение очень хорошее, т.к. в пользу дольщика удалось взыскать в совокупности сумму, превышающую накопившуюся неустойку.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #262
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    95
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Росреестр сообщил, когда для госрегистрации прав на недвижимость ДДУ представлять необязательно

    По Закону о госрегистрации недвижимости, чтобы зарегистрировать право на объект долевого строительства, его участнику следует представить в Росреестр среди прочего ДДУ.

    Росреестр в письме от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17 отметил, что данное правило прежде всего относится к ДДУ, который ранее для госрегистрации сделки подавался на бумаге, поскольку один из его подлинников находится на руках у дольщика и иной возможности сделать на ДДУ специальную регистрационную надпись нет.
    Если же в Росреестр не представить заключенный в электронной форме ДДУ - это не основание для приостановления госрегистрации права на соответствующий объект. Причем неважно, подается заявление о госрегистрации вещного права на бумаге или в электронной форме.

    Соответственно, в силу указанного письма Росреестра от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17:
    - при заключении ДДУ в бумажной форме его представление в Росреестр на регистрацию права собственности является обязательным;
    - если ДДУ заключен в электронной форме, то ДДУ на регистрацию права собственности можно не предоставлять.

  4. #263
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    95
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Возможно ли взыскать с застройщика неустойку за просрочку выполнения ремонтных работ по подарочному сертификату?

    Достаточно часто застройщики, заключая ДДУ, предлагают дольщикам участие в различных акциях, в том числе, по выполнению ремонтных работ в квартирах, приобретенных дольщиками по ДДУ.
    При этом стоимость ремонтных работ закладывается в стоимость квартир, а дольщик получает на руки "подарочный сертификат" с обязательством застройщика выполнить отделку квартиры определенного класса в конкретный срок.

    Получается, что дольщики переплачивают за квартиры в обмен на ремонт от застройщика, а впоследствии, когда просрочка достигает 4-5 месяцев, обращаются к нам с вопросом, можно ли взыскать неустойку за просрочку выполнения ремонтных работ по сертификату?

    Основная сложность в том, что при таком оформлении весьма проблемно доказать возмездный характер ремонтных работ по сертификату (и действительно, ведь на руках у дольщика только подарочный сертификат, который сам по себе не приобретался дольщиком, а сумма за его приобретение уже заложена в цену квартиры). При этом именно возмездность договора позволяет квалифицировать его как договор с потребителем, который дает право требовать неустойку за просрочку.

    Что же судебная практика?
    Итак,вчера у нас состоялось первое решение о взыскании неустойки за просрочку выполнения ремонтных работ застройщиком по подарочному сертификату:

    судья Палагина А.А. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Хайгейт" - застройщика ЖК Опалиха О3 неустойку только за просрочку выполнения работ по улучшенной отделке, оплату за которую дольщик вносил дополнительно. Просрочку выполнения работ по самому подарочному сертификату суд не признал достаточным основанием для взыскания неустойки по Закону о защите прав потребителей и в данном требовании отказал.

    Получается, что соглашаясь на подобные акции с подарочными сертификатами на ремонт, дольщикам необходимо иметь в виду, что за нарушение сроков выполнения ремонтных работ по сертификату застройщика скорее всего не привлечь к ответственности и неустойку не взыскать, хотя по факту ремонтные работы являются 100% возмездными и дольщиком оплачены.
    Понятно, что в такой ситуации сделать ремонт в срок или как можно с меньшей просрочкой в интересы застройщика и его подрядчиков не входит, а значит, над таким предложением о скидке в виде подарочного сертификата дольщикам стоит хорошенько подумать.

    Более подробно о том, чем руководствовался суд, вынося данное решение, обязательно напишем позднее, когда получим мотивированное решение по делу.
    Следите за нашими публикациями и будьте в курсе интересных новостей!

  5. #264
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    95
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Как правильно направить претензию застройщику?

    Нам очень часто задают вопрос, как правильно направить претензию застройщику, чтобы она считалась полученной застройщиком.
    Почему же так важно соблюсти процедуру направления претензии и как это делать?

    1) Факт получения застройщиком досудебной претензии гарантирует дольщику взыскание в суде дополнительно к неустойке штрафа 50 % от взысканных судом сумм (а это 1/3 от общей суммы выигрыша).
    2) Факт получения претензии с требованием передать квартиру/устранить недостатки, выявленные по результатам осмотра, является доказательством того, что дольщик не уклонялся от приемки и сделал все возможное для того, чтобы принять квартиру, а это напрямую влияет на размер взыскиваемой неустойки.
    3) Надлежащее уведомление застройщика о смене адреса дольщика, если такое имело место, гарантирует, что все риски направления корреспонденции по старому адресу лежат на застройщике.

    Какова процедура направления претензий застройщику?

    Претензии могут быть направлены тем способом, который указан в самом ДДУ.
    При этом мы всегда рекомендуем дольщикам:

    - направлять досудебную претензию о взыскании неустойки, иные претензии почтовым отправлением - ценным письмом с описью вложения;

    - претензии направлять по юридическому адресу застройщика
    (его можно узнать по данным ЕГРЮЛ, набрав ИНН или ОГРН застройщика на сайте ФНС в разделе "Риски бизнеса: проверь себя и контрагента");

    -в квитке указывать фамилию дольщика;

    - отслеживать получение претензии по почтовому идентификатору на сайте Почты России.

    В силу ст. 165.1 ГК РФ если претензия не была вручена застройщику и возвращена за истечением срока хранения, она считается доставленной застройщику, т.к. именно на нем лежит риск непринятия мер по получению корреспонденции по своему юридическому адресу.

    Правила направления претензий застройщику достаточно просты, при этом очень важно их соблюдать, если Вы будете судиться с застройщиком - не важно, по неустойке за просрочку, расторжению ДДУ, качеству квартиры и т.п. Если данными правилами правильно пользоваться, то дольщику удастся выиграть в споре с застройщиком максимальные суммы компенсации за нарушение тех или иных условий ДДУ.

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  6. #265
    Senior Member Аватар для Аврелий
    Регистрация
    28.08.2014
    Сообщений
    1,052
    Сказал(а) спасибо
    49
    Поблагодарили 839 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    Как правильно направить претензию застройщику?

    Нам очень часто задают вопрос, как правильно направить претензию застройщику, чтобы она считалась полученной застройщиком.
    Почему же так важно соблюсти процедуру направления претензии и как это делать?
    Друзья,
    не нужно даже никому задавать вопросы, все необходимые для взыскания неустойки документы (в т.ч. претензия, иск, заявление в ФССП) уже выложены тут https://yadi.sk/d/-p8eZyy_pxEuG.

    Для того, что взыскать неустойку необходимо:

    1. Направить претензию в адрес застройщика (142700, Московская область, г. Видное, проезд 1-ый, д. 8, пом. 1, комн. 7). Претензия направляется почтовым отправлением ценным письмо с описью вложения.

    2. Обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Иск подается либо по своему месту жительства либо по месту нахождения застройщика в Видновский городской суд Московской области. Иски суммой требования до 1 млн. руб. не подлежат оплате госпошлиной.

    3. После вступления решения в законную силу получить в суде исполнительный лист и передать его для исполнения в Службу судебных приставов (Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств №1 УФССП России по Московской области, 143400, г. Красногорск, ул. Речная, д.8).

  7. #266
    Member
    Регистрация
    03.11.2017
    Сообщений
    40
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 4 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Аврелий Посмотреть сообщение
    Друзья,
    не нужно даже никому задавать вопросы, все необходимые для взыскания неустойки документы (в т.ч. претензия, иск, заявление в ФССП) уже выложены тут https://yadi.sk/d/-p8eZyy_pxEuG.

    Для того, что взыскать неустойку необходимо:

    1. Направить претензию в адрес застройщика (142700, Московская область, г. Видное, проезд 1-ый, д. 8, пом. 1, комн. 7). Претензия направляется почтовым отправлением ценным письмо с описью вложения.

    2. Обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Иск подается либо по своему месту жительства либо по месту нахождения застройщика в Видновский городской суд Московской области. Иски суммой требования до 1 млн. руб. не подлежат оплате госпошлиной.

    3. После вступления решения в законную силу получить в суде исполнительный лист и передать его для исполнения в Службу судебных приставов (Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств №1 УФССП России по Московской области, 143400, г. Красногорск, ул. Речная, д.8).
    Хм, теперь принято постить свою рекламу в ветках других?

    Анна Сычугова, это нормально на форуме?

  8. #267
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    95
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Chesterfield, видимо, да - это нормально)))

  9. #268
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    95
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 7,75 % до 7,5 %.

    09 февраля ЦБ РФ принял решение о снижении с 12 февраля 2018 года ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 7,5 %.
    Таким образом, ЦБ продолжает снижать ключевую ставку и в 2018 году.
    Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 23 марта 2018 года.
    Подробная информация на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/press/keypr/

  10. #269
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    95
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Конституционный Суд РФ разъяснил, что размер платы за содержание помещений в МКД может различаться по видам собственников.

    В Конституционный Суд РФ обратился гражданин, которого не устраивало, что за содержание общего имущества в доме общее собрание собственников его помещений установило разные ставки платы: с 1 кв. м собственники квартир должны были платить больше, чем собственники коммерческих помещений (25 рублей с 1 кв. м квартиры, 10 рублей с 1 кв. м машино-места и 14 рублей с 1 кв. м коммерческого помещения).

    Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П отметил, что нет каких-либо правил, которые бы предписывали или исключали возможность при определении платы учитывать среди прочего:

    - назначение помещений (жилое/нежилое);
    - соотношение общей площади жилых и нежилых помещений;
    - характер использования нежилых помещений.

    То есть само по себе установление разной платы для собственников жилых и нежилых помещений действующее законодательство не нарушает.

    При этом произвольно выбирать подобные критерии, которые влияют на долю участия собственников в обязательных расходах, нельзя. Следует соблюдать баланс интересов различных категорий собственников.
    Кроме того, платежи должны быть достаточными для того, чтобы состояние дома отвечало санитарным и техническим требованиям.

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  11. #270
    Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    95
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 7 раз(а) в сообщениях
    Минстрой России сокращает сроки для признания объекта долевого строительства "проблемным" и обещает достроить в 2018 году 360 "проблемных объектов".


    14 февраля Глава Минстроя сообщил на селекторном совещании по вопросу решения проблем граждан-участников долевого строительства, что в 2018 году будет достроено 360 «проблемных объектов» долевого строительства - подобные обязательства взяли на себя регионы России в планах-графиках, отправленных в Минстрой России.
    Для сравнения: в 2017 году были достроены 140 «проблемных объектов» долевого строительства, в правах были восстановлены порядка шести тысяч семей дольщиков.

    При этом ведомство запрещает регионам переносить даты достроек объектов без подтвержденных объективных обоснований. В форму плана-графика добавится конкретный параметр со сроками восстановления прав граждан, ежеквартально регионы будут отчитываться, как он соблюдается.

    Важным нововведением является внесение изменений в Приказ Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр
    "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан", предусматривающих сокращение срока неисполнения обязательств по ДДУ с 9 до 6 месяцев, после чего объект незавершенного строительства будет отнесен к "проблемным объектам". Это позволит быстрее приступить к решению проблем граждан.
    Данные изменения вступают в силу уже 23 февраля 2018 года.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

+ Ответить в теме
Страница 27 из 27 ПерваяПервая ... 17 25 26 27

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения