+ Ответить в теме
Страница 23 из 33 ПерваяПервая ... 13 21 22 23 24 25 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 221 по 230 из 322

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #221
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Вчера в Мособлсуде по нашей апелляционной жалобе было отменено решение судьи Губина Я.Ю. Красногорского городского суда о взыскании с застройщика ЖК Пятницкие кварталы ООО "Саб-Урбан" процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ.

    Судья Губин Я.О., который в Красногорском суде хуже всех присуждает по неустойке:

    Во-первых, снизил проценты за пользование денежными средствами с 1 342 212,90 руб. до 90 000 руб., т.е. в 15 раз (!!!), взыскав всего 6,71 % от заявленной суммы;

    Во-вторых отказал во взыскании штрафа в размере 50 % от заявленных требований (это незаконно с учетом взыскания процентов, пусть и сниженных в 15 раз);

    В-третьих, отказал во взыскании в пользу дольщика компенсации морального вреда (незаконно аналогично ситуации со штрафом).

    В итоге Мособлсуд решение отменил:
    - повысил размер взысканных процентов с 90 000 руб. до 1 030 827 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!!!);
    - взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
    - взыскал штраф в размере 100 000 руб.

    Итого общая сумма, взысканная судом в пользу дольщика, увеличилась с 114 153,81 руб. до 1 164 980 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!).

    P.S. По нашим апелляционным жалобам достаточно часто отменяют решения, в которых неустойка (проценты) сильно снижены.
    Данное дело как раз является ярким примером успешного обжалования решения по неустойке (процентам) в апелляцию, в немалой степени благодаря накопившейся у нас положительной практике увеличения взысканных сумм в апелляции, которую мы обязательно прикладываем к нашим жалобам.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #222
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Снижение судами неустойки.

    Снижение судами общей юрисдикции неустойки – это факт, который стоит принять.
    Однако все суды и судьи снижают неустойку по-разному.
    Поэтому одним из факторов успешного завершения дела является правильное определение суда.

    Правильное не только с точки зрения закона (в соответствии с законом исковое заявление можно подавать по месту регистрации истца или ответчика или по месту исполнения договора – нахождения квартиры), а с точки зрения верной стратегии.

    Чтобы понять, в какой суд лучше подавать документы, а к какому суду лучше никогда не подходить, мы судимся с застройщиками уже пятый год, поэтому имеет более, чем развернутую информацию о каждом суде в городе Москва и Московской области.

    Нами даже был сформирован "черный" список судов, куда мы категорически не рекомендуем идти дольщикам.
    Среди них, например, Кузьминский и Бабушкинский районные суды Москвы.
    Среди "хороших" судовКрасногорский, Истринский городские суды Московской области, а также особо радуют Тушинский и Головинский районные суды Москвы.

    Временную регистрацию дольщика тоже никто еще не отменял.
    Поэтому почему бы потенциальному истцу не озаботиться Свидетельством о временной регистрации и выпиской из домовой книги в славном городе Истра, например? Как говорится, на войне все способы хороши.

    Другим фактором, который влияет на размер присуждаемой неустойки, является правильно составленное исковое заявление и грамотно подготовленный пакет документов.
    Ну да, это же само собой, подумают многие.

    Однако миллионы раз я сталкивалась с исками, составленными самими дольщиками или юристами, которые, загуглив слово «неустойка» пару раз, уже смели брать деньги за свои «квалифицированные» услуги, поэтому рассчитывали ее совсем по другой формуле, забывали про штраф, моральный вред, про грамотную отправку досудебной претензии и т.д.

    Сейчас немного печалит тот факт, что многие с наличием Интернета и свободного времени за пару дней/недель превращаются в «юристов с четырех (пяти-шести…) летним опытом работы».

    Также не надо забывать про тот факт, что судьи – тоже обычные люди, которым не чуждо чувство сострадания, хотя, конечно, у большинства немного атрофированное за многие годы практики.

    Поэтому приложенный к пакету документов кредитный договор, договор аренды, свидетельства о рождении малышей, справка с работы (конечно, если там не указан доход в 200 000 руб.) и другие очень полезные документы также могут помочь в восстановлении справедливости.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  4. #223
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    Информация о законодательных нововведениях в сфере долевого участия в строительстве:
    Принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ
    "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
    Данным федеральным законом для защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков предусмотрено создание фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Определены его статус, основные направления деятельности.
    В числе функций:
    - формирование компенсационного фонда;
    - учет поступивших в него обязательных отчислений (взносов) застройщиков;
    - выплата возмещений, если застройщик признан банкротом;
    - финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда
    .

    Органами управления фонда являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Прописаны их полномочия.
    Установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством РФ.
    Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
    Предусмотрено создание Единой информационной системы жилищного строительства.
    Упрощена процедура банкротства застройщиков.
    Уточнены требования к застройщикам.

    Данный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования - 30 июля 2017 года, за исключением положений о внесении изменений в Закон о банкротстве, которые вступают в силу с 01 января 2018 г.
    По информации РИА Новости, опубликованной сегодня https://realty.ria.ru/realtynews/201...507395266.html , с 20 октября в России заработал Фонд защиты прав дольщиков, созданный в соответствии с указанным федеральным законом.

    В случае банкротства застройщика, за счет средств Фонда будет осуществляться:
    - выплата возмещения дольщикам
    либо
    - финансироваться достройка дома.

    Фонд должен заменить собой механизм страхования ответственности застройщиков в России и защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

    Номинальный счет Фонда для приема взносов застройщиков открыт в АКБ «Российский капитал».

  5. #224
    Senior Member
    Регистрация
    03.02.2016
    Сообщений
    460
    Сказал(а) спасибо
    49
    Поблагодарили 66 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    Torgud, добрый день!
    В своем вопросе Вы не конкретизировали, о каком объединении дольщиков идет речь. При этом поскольку мы занимаемся ведением судебных дел и пишем о ведении дел в судах, то отвечаем по поводу подачи исков в суд. Что касается вида судопроизводства, то иски о взыскании неустойки, на которых мы специализируемся, подаются либо в суды общей юрисдикции и рассматриваются по правилам ГПК, либо в арбитражный суд и рассматриваются по правилам АПК, которым также не предусмотрена подача коллективных исков - только процедура процессуального соучастия.
    Ну дык значит вы не все внимательно прочитали )))

  6. #225
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Сегодня судья Колмыкова И.Б. Тушинского районного суда (у которой обычно самые плохие решения по неустойке в этом суде!)
    взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) в пользу дольщика следующие суммы:
    Неустойка - 317 590 руб.
    Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
    Штраф - 160 145 руб.
    Расходы на представителя - 15 000 руб.

    Итого: 497 735 руб. при заявленной неустойке 620 000 руб.


    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  7. #226
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Torgud Посмотреть сообщение
    Ну дык значит вы не все внимательно прочитали )))
    Torgud, если я не ответила на Ваш вопрос или ответила не на тот вопрос, который Вы имели в виду, то конкретизируйте его и я обязательно на него отвечу))

  8. #227
    Senior Member Аватар для Velena
    Регистрация
    27.08.2014
    Адрес
    5 корпус
    Сообщений
    232
    Сказал(а) спасибо
    187
    Поблагодарили 14 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    По информации РИА Новости, опубликованной сегодня https://realty.ria.ru/realtynews/201...507395266.html , с 20 октября в России заработал Фонд защиты прав дольщиков, созданный в соответствии с указанным федеральным законом.

    В случае банкротства застройщика, за счет средств Фонда будет осуществляться:
    - выплата возмещения дольщикам
    либо
    - финансироваться достройка дома.

    Фонд должен заменить собой механизм страхования ответственности застройщиков в России и защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

    Номинальный счет Фонда для приема взносов застройщиков открыт в АКБ «Российский капитал».
    Слышала по радио, что обязательным условием для поддержания дольщиков является тот факт, что застройщик платит взносы в этот фонд.
    Вопрос - они обязательные или по желанию?
    Застройщик не уплатит и все.
    Также как НДФЛ, если организация не уплатила, то не вернёшь. Несмотря на то, что это налог умудряются месяцами не платить.

  9. #228
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Исполнительное производство: как ФАКТИЧЕСКИ получить с застройщика присужденные судом денежные средства по исполнительному листу?

    У всех дольщиков, получивших заветный исполнительный лист о взыскании неустойки с застройщика, возникает вопрос: как получить с застройщика реальные денежные средства по исполнительному листу после вынесения решения суда о взыскании неустойки (цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами - в случае расторжения ДДУ)?

    1. Самый распространенный и простой способ - списание средств через банк застройщика:

    Если банк, в котором есть счета застройщика с денежными средствами, известен, то исполнительный лист подается в этот банк - с заявлением на перечисление денежных средств, в котором указываются:
    ФИО взыскателя, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.
    Срок поступления на счет дольщика взысканных сумм зависит от их наличия и поступления на счет застройщика - как правило, от недели до месяца. При этом денежные средства могут поступать частями.
    Если никакого движения нет в течение более длительного времени, то необходимо получить информацию о других счетах застройщика.

    Стандартная процедура поиска счетов застройщика, на которых имеются денежные средства:
    1) Направляется запрос в налоговую о счетах застройщика в банках (с приложением нотариальной копии исполнительного листа).
    2. Если банк не известен, исполнительный лист подается поочередно в разные банки. На одном или нескольких счетах обязательно будет движение денежных средств.
    Для убыстрения процедуры можно скооперироваться нескольким дольщикам и подавать исполнительные листы одновременно в разные банки. Также помогает информация о том, какие реквизиты застройщик указывает в новых ДДУ или доп. соглашениях о доплате за метры - на этих счетах должны быть денежные средства.

    2. Застройщик активно реализует уставную деятельность, однако денежные средства на известных участнику долевого строительства расчетный счетах застройщика отсутствуют. Как в таком случае поступить?

    По заявлению взыскателя банк возвращает исполнительный лист, который дольщик вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подает в территориальный отдел службы судебных приставов по юридическому адресу застройщика (должника), местонахождению его имущества или по юридическому адресу его представительства или филиала.

    В чем преимущества обращения за реализацией исполнительного документа в Федеральную службу судебных приставов?

    Судебные приставы наделены полномочиями, в числе которых:

    — наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

    — обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя;

    — совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;

    — обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде и т.д.

    Вместе с тем, надо понимать, что такой объем полномочий не может быть реализован быстро. Взыскание задолженности через Федеральную службу судебных приставов может длиться годами (при том, что срок предъявления исполнительного листа к исполнению ограничен 3-мя годами), а потому надо быть готовым писать многочисленные запросы о ходе исполнительного производства, приходить на прием к судебному приставу-исполнителю, ведущему исполнение по Вашему исполнительному документу, с целью получения наиболее актуальной информации, ходатайствовать о привлечении должника к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 17.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях а в дальнейшем – и к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.

    В случае установления факта бездействия судебного пристава Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ предусмотрен механизм подачи жалобы вышестоящему судебному приставу. Срок рассмотрения такой жалобы не превышает 10 дней.

    Получается, что даже при передаче исполнительного документа на исполнение в Федеральную службу судебных приставов участнику долевого строительства нельзя «выключаться» из процесса взыскания присужденных в его пользу денежных средств и необходимо самостоятельно контролировать ход исполнительного производства.

    3. Что делать взыскателю, если застройщик вступил в процедуру банкротства?

    Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:

    1. признание права собственности на квартиру за дольщиком;
    2. требование о передаче квартиры;
    3. включение финансовых требований в реестр кредиторов;
    4. передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ;
    5. передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

    Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

    - дом введен в эксплуатацию;
    - между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

    Между тем, гораздо чаще встречаются ситуации, когда застройщик вступает в процедуру банкротства, а дом не достроен. В этом случае необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

    Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры. Вместе с тем, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный.

    4. Может ли участник долевого строительства, имеющий на руках исполнительный лист о взыскании с застройщика штрафных санкций за нарушение срока передачи объекта недвижимости (неустойки, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя), вступить в реестр кредиторов в случае инициации в отношении застройщика банкротной процедуры? Каков срок для подачи заявления о включении требований участника долевого строительства в реестр кредиторов?

    Обращаем Ваше внимание на тот факт, что инициация процедуры банкротства в рамках взыскания неустойки невозможна, о чем и сообщается в Федеральном законе от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (абз. 4 ч. 2 ст. 4).

    При этом требования граждан по финансовым санкциям (в том числе, по требованиям о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору долевого участия, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя) подлежат включению только в четвертую очередь реестра требований кредиторов, что фактически исключает возможность их удовлетворения в рамках процедуры банкротства застройщика.

    Если участник долевого строительства все же решил включить свои требования в реестр кредиторов, то для этого ему необходимо будет подать соответствующее заявление в 30-дневный срок после публикации сообщения о введении наблюдения (п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

    Необходимо учитывать, что по истечении 2-ух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства происходит закрытие реестра требований кредиторов (абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ). Требования, заявленные по истечении этого срока, в реестр не попадают и удовлетворяются за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр (п. 4 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

    Таким образом, если участник долевого строительства не успевает подать заявление о включении его требований в реестр кредиторов до закрытия реестра, то он лишается возможности получить денежные средства, присужденные в его пользу судом и зафиксированные в исполнительном документе, поскольку в подавляющем большинстве случаев после удовлетворения требований, включенных в реестр, у застройщика отсутствуют какие-либо активы для удовлетворения требований участников долевого строительства, оставшихся за пределами такого реестра.

    С более подробной информацией об описанных выше способах фактического получения денежных средств с застройщика, в том числе о перспективах продажи долга коллекторским агентствам, можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/ispolniteln...stvo-podrobno/

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  10. Пользователь сказал cпасибо:
  11. #229
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8,25 % - в пятый раз за год.

    27 октября ЦБ РФ принял решение о снижении с 30 октября 2017 года ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 8,25 %.
    Это уже пятое снижение ключевой ставки за 2017 год. Итого ключевая ставка за год снизилась с 10 до 8,25 %.
    ЦБ РФ планирует дальнейшее снижение ключевой ставки в конце этого года и в 2018 году.
    Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 15 декабря 2017 года.
    Подробная информация на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/press/keypr/

  12. #230
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Немного о том, сколько времени занимает судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика.

    Второй по популярности вопрос, который мне задают на очных консультациях или по телефону – это сколько по времени длится судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика.
    Когда я говорю: "Ориентируйтесь примерно на полгода, и где-то на 8 месяцев, если будет апелляционная жалоба от Вас или от ответчика", самый популярный ответ: «Так долго??? А нам предыдущий юрист сказал, что 3 месяца, как так?»

    Почему же все говорят такие разные сроки?

    Итак, срок зависит от того, С КАКОГО и ДО КАКОГО периода его считать.
    Большинство юристов считают срок С ДАТЫ ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ В СУД и ДО ОГЛАШЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА, поэтому у них и получается 2-3 месяца.

    Если же считать срок ведения дела более корректно, то есть от МОМЕНТА ОБРАЩЕНИЯ ЧЕЛОВЕКА В ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ И ДО ПЕРЕДАЧИ ЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, то в этом случае срок как раз и будет составлять примерно 6 месяцев. И еще 2 месяца (а иногда и больше!), если истец или ответчик подает апелляционную жалобу (обжалует решение суда в вышестоящей инстанции), то есть срок ведения дела уже увеличивается в среднем до 8 месяцев.

    После этого исполнительное производство (процесс получения денежных средств по исполнительному листу) занимает от 3 дней до, иногда, и нескольких месяцев – зависит от взыскателя (как быстро дольщик будет ходить по банкам) и должника (будет ли он «прятать» свои финансы или нет).

    Что же входит в срок по ведению дела (конечно, есть и исключения):

    1. Досудебное урегулирование спора (если нужно): 1 - 1,5 месяца.

    2. Рассмотрение дела в суде (от подачи документов в суд до оглашения решения суда): 2-3 месяца.

    3. Вступление решения суда в законную силу с момента изготовления письменного решения суда: 1-2 месяца.

    4. Получение исполнительного листа: 2 недели - 2 месяца.

    Итого: обычно процедура взыскания неустойки в суде общей юрисдикции длится от 4,5 (самый оптимистичный расклад) до 8,5 месяцев (пессимистично).

    С уважением,
    Руководитель Юридического центра Advisor
    Сычугова Анна
    www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

+ Ответить в теме
Страница 23 из 33 ПерваяПервая ... 13 21 22 23 24 25 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения