+ Ответить в теме
Страница 19 из 33 ПерваяПервая ... 9 17 18 19 20 21 29 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 181 по 190 из 322

Тема: Неустойка за просрочку

  1. #181
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Взыскание неустойки по договору уступки прав по ДДУ.

    Достаточно часто дольщики получают права на квартиру в строящемся доме на основании Договора уступки прав по ДДУ, а не в качестве первичного приобретателя, заключившего ДДУ с застройщиком.
    В связи с этим в случае просрочки передачи квартиры наиболее распространенными являются следующие вопросы:

    Каким образом новому дольщику рассчитывать неустойку за просрочку? От какой цены: указанной в ДДУ или в договоре уступки? Как исчислять срок просрочки?

    Поскольку по Договору уступки дольщик приобретает права в том объеме, в котором ими обладал первоначальный дольщик (ст. 384 ГК РФ):

    - неустойка рассчитывается по цене ДДУ, а не по цене уступки (т.е. новый дольщик рассчитывает ее так же, как ее рассчитывал бы первоначальный дольщик) - данное обстоятельство необходимо всегда учитывать, поскольку цена уступки, уплаченная новым дольщиком, обычно выше цены ДДУ, тем не менее, меры ответственности рассчитываются от цены ДДУ.

    - период просрочки исчисляется в соответствии с ДДУ: со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ, и по дату подписания акта приема-передачи квартиры.
    При этом обязательно необходимо уточнять, заключались ли прежним дольщиком дополнительные соглашения к ДДУ, в частности об изменении срока передачи квартиры, поскольку в этом случае неустойка будет рассчитываться в соответствии со сроками, предусмотренными доп. соглашением, и неустойку за период, на который перенесен срок передачи квартиры, уже не взыскать.

    - новый дольщик вправе взыскать неустойку за весь период просрочки, в т.ч. за период до заключения договора уступки, при условии, что первоначальный дольщик не взыскивал неустойку за указанные периоды просрочки.

    P.S. Это наиболее часто задаваемые вопросы об уступке прав по ДДУ.
    Если возникли дополнительные вопросы, связанные с уступкой прав по ДДУ - спрашивайте, с удовольствием отвечу!

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #182
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Информация о Тушинском районном суде г. Москвы:
    Судья Ушакова Т.Г. - одна из двух судей в данном суде, которые выносят плохие решения по неустойке (вторая - судья Колмыкова И.Б.) ушла в отставку.
    Это хорошая новость, т.к. в Тушинский суд подается много исков по неустойке и другие судьи там хорошо присуждают, но те дела, которые Ушакова Т.Г. не рассмотрела (а их должно быть много, т.к. она то болела, то по другим причинам отсутствовала, и вообще все очень долго делала - нашу апелляцию на ее решение уже 3 месяца (!) никак не направят в Мосгорсуд), будут распределены другим судьям, соответственно, это потеря во времени, поскольку новый судья начинает рассмотрение дела заново - зато есть надежда на хорошее решение другого судьи))

  4. #183
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    В соответствии с Налоговым кодексом РФ дольщики имеют право на налоговые льготы при подаче исков о защите прав потребителей, в том числе, о взыскании неустойки с застройщика за просрочку - освобождение от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.

    Один из самых часто задаваемых вопросов: что входит в цену иска, исходя из которой рассчитывается госпошлина?
    В цену иска входит только сумма неустойки. Соответственно, сумма штрафа 50%, компенсация морального вреда, судебные расходы в цену иска не включаются. То есть если неустойка не превышает 1 млн. руб., дольщик не платит госпошлину при обращении в суд.

    Кстати, эта одна их причин, по которой при длительной просрочке выгоднее не дожидаться передачи квартиры по акту ПП, а взыскивать неустойку частями: во-первых, меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ, а во-вторых, дольщик не платит госпошлину.
    По поводу размера госпошлины при неустойке более 1 млн. р.: ее размер составляет 0,5 % от суммы, превышающей 1 млн. руб.

  5. #184
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Сегодня судья Озерова Е.Ю. Лобненского городского суда взыскала с застройщика ООО "Лазурь" (ЖК Лобня Сити) следующие суммы:
    Неустойка - 260 000 руб.
    Штраф - 132 500 руб.
    Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
    Расходы на представителя - 15 000 руб.
    Расходы на доверенность - 1 900 руб.
    Итого: 414 400 руб. при заявленной неустойке 556 423, 36 руб.

    P.S. По данному делу суд взыскал более 70 % от заявленной неустойки, что исходя из сложившейся практики является хорошим результатом.

  6. #185
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Уважаемые дольщики!
    3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
    (в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
    у нас в офисе: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
    (7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
    весь день с 9-00 до 21-00.
    Успейте занять себе свободное окно)
    Последний раз редактировалось Анна Сычугова; 26.07.2017 в 16:45.

  7. #186
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Вчера судьей Александровой М.В. Головинского районного суда с застройщика АО "Центр-Инвест" (ЖК Белый парк) взысканы следующие суммы:

    Неустойка 880 000 руб.
    Штраф 445 000 руб.
    Компенсация морального вреда 10 000 руб.
    Затраты на представителя 20 000 руб.
    Затраты на госпошлину 8 115 руб. 09 коп.
    Итого: 1 363 115 руб. 09 коп. при заявленной неустойке 2 623 017 руб. 89 коп.

    Дело должна была рассматривать судья Жилкина Т.Г., но в итоге его распределили новой судье - Александровой М.В.

    Важно, что суд по нашему требованию признал односторонний акт передачи квартиры, составленный застройщиком, недействительным.

    Застройщик направил дольщику уведомление о готовности квартиры передачи не по тому адресу, соответственно, односторонний акт был составлен в нарушение ч. 6 ст. 8 214-ФЗ.
    Потом уже истец, узнав, что дом готов, не принимал квартиру и по сути уклонялся от приемки.
    Тем не менее, суд удовлетворил наши требования и признал незаконными действия ответчика по составлению одностороннего акта передачи квартиры.

  8. #187
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    2 хороших решения о взыскании неустойки вынесены в Щелковском городском суде и Преображенском районном суде.

    1. Судья Щелковского городского суда Кулагина И.Ю. взыскала с застройщика АО УК "Восточная Европа" (ЖК Восточная Европа) следующие суммы:
    Неустойка 441 358 руб. 93 коп. (100% неустойки!)
    Штраф 225 679 руб. 47 коп.
    Компенсация морального вреда 10 000 руб.
    Затраты на представителя 35 000 руб.
    Затраты на оформление доверенности 1 100 руб.
    Итого: 713 138 руб. 40 коп. при заявленной неустойке 441 358 руб. 93 коп.

    Кроме того, признаны недействительными пункты ДДУ:
    - о предварительной оплате за 4 месяца расходов на коммунальные услуги
    - о возмещении дольщику при уменьшении квартиры только стоимости площади, превышающей 1,5 м.

    2. Судья Преображенского районного суда Ефремов С.А. взыскал с застройщика ООО "Экотаун" следующие суммы:
    Неустойка 300 000 руб.
    Штраф 156 500 руб.
    Компенсация морального вреда 3 000 руб.
    Затраты на представителя 15 000 руб.
    Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
    Итого: 476 000 руб. при заявленной неустойке 706 867 руб. 76 коп.
    Последний раз редактировалось Анна Сычугова; 30.07.2017 в 16:00.

  9. #188
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    Уважаемые дольщики!
    3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
    (в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
    у нас в офисе: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
    (7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
    весь день с 9-00 до 21-00.
    Успейте занять себе свободное окно)
    Всем добрый день!
    У нас осталось 4 свободных окошка - записывайтесь на бесплатную консультацию!

  10. #189
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Информация о законодательных нововведениях в сфере долевого участия в строительстве:
    Принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ
    "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
    Данным федеральным законом для защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков предусмотрено создание фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Определены его статус, основные направления деятельности.
    В числе функций:
    - формирование компенсационного фонда;
    - учет поступивших в него обязательных отчислений (взносов) застройщиков;
    - выплата возмещений, если застройщик признан банкротом;
    - финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда
    .

    Органами управления фонда являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Прописаны их полномочия.
    Установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством РФ.
    Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
    Предусмотрено создание Единой информационной системы жилищного строительства.
    Упрощена процедура банкротства застройщиков.
    Уточнены требования к застройщикам.

    Данный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования - 30 июля 2017 года, за исключением положений о внесении изменений в Закон о банкротстве, которые вступают в силу с 01 января 2018 г.

  11. #190
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    153
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Вчера судьей Черемушинского районного суда Поповым Б.Е. с застройщика ОАО "ЦНИИМЭ" (ЖК Московская, 21, Химки) взысканы следующие суммы:

    Неустойка 650 000 руб.
    Компенсация затрат на устранение дефектов 240 192 руб.
    Затраты на экспертизу 30 000 руб.
    Штраф 450 096 руб.
    Компенсация морального вреда 10 000 руб.
    Затраты на представителя 60 000 руб.
    Затраты на оформление доверенности 1 792,65 руб.
    Затраты на госпошлину 18 816,25 руб.

    Итого: 1 460 896,90 руб.

+ Ответить в теме
Страница 19 из 33 ПерваяПервая ... 9 17 18 19 20 21 29 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения