Сам готовлюсь, наверное будет полезно кому то еще, кто не принимает квартиры от застройщика каждый год http://telmana.ucoz.ru/forum/52-20-1 Этапы от приемки до регистрации в квартирке http://telmana.ucoz.ru/forum/52-23-1 Кстати, пример акта приема-передачи квартиры показан внутри подборки, но зная, как неохота порой искать, даю прямую ссылку http://telmana.ucoz.ru/_fr/0/3685899.jpg. Кто уже подписал такой документ, но в нашем ЖК, прошу выложить в эту ветку пример по ЖК Видный! Заранее благодарен.
Подписав акт приема-передачи квартиры в новом доме, покупатель, по сути, дает согласие на устранение ошибок застройщика за свой счет. Поэтому при осмотре квартиры необходимо быть привередливым. Требовать устранения брака. И подписывать акт только после того, как квартира будет полностью приведена в порядок.
Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2012/12/05...html?from=main А ведь кто то ломанется 16 февраля на Ефремова д.12 за ключами, как за батоном в магазин (напоминаю, написано было, что звонить надо предварительно в контору, уполномоченную выдавать ключи и оговаривать точную дату прихода за ключиками, вдруг не дадут)!
Последний раз редактировалось RW6MHM; 31.01.2015 в 10:20.
О том, как в других ЖК дольщики добивались устранения застройщиком недоделок и брака http://telmana.ucoz.ru/forum/52-46-1
узнать метраж можно уже сейчас.
в эстейте
моя квартира по метражу больше и надо доплатить аж 60 000 тыс. вопрос!!! есть ли на форуме люди у кого меньше квартира оказалась? или всем только больше насчитали?
скажите кто в курсе, как меряет площадь БТИ?
стен нет в квартире, но они есть на плане.
стало быть сейчас без стен площадь больше.
но когда я стены возведу площадь уменьшиться. а я обязан стены возвести так как они нарисованы на плане.
но за это больше сейчас с меня 61 000 требуют. кто знает как это можно решить грамотно?
По этому адресу http://telmana.ucoz.ru/forum/52-46-1 есть немного интересных статей про приемку квартир и поиск брака в квартирах.
Думаю в данное время это очень актуально будет.
Это - точно! Начнем! Точнее, продолжим http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/
Площадь меряют из расчета того, что стены вы поставите как на плане. И в техническом паспорте БТИ будут нарисованы именно эти стены.
Насчет того, что площадь получилась больше - не стоит сильно переживать, т.к. за эти метры вы доплачиваете не по той цене, что покупали у Эстатета, а по той, что застройщик продавал Эстатету. У меня это 45 тыс/кв.м. Обидно было бы если наоборот - реальная площадь оказалась бы меньше заявленной.
При оформлении акта приема-передачи должен выдаваться смотровой лист, в котором приемщик должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.
Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
1. Что надо иметь при себе:
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2. Что надо сделать в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть:
- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами. Туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать?
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Социальные закладки