Коллеги-дольщики! Прежде, чем вы решите доплачивать застройщику за выявленные БТИ при замерах лишние метры, прочтите прилагемые комментарии грамотного юриста и проверьте, а надо ли платить:
Вместо того, чтобы нанимать независимого эксперта для замера площади квартиры (Никакой эксперт Вам не поможет. Только деньги зря потратите. Замеры будут те же самые.) Вам необходимо разобраться в техдокументации на дом.
Дело в том, что в 2012 г. изменился порядок обмеров для целей инвентаризационного учета. Посмотрите свои документы - какая площадь у лоджий и балконов указана? И какая сейчас? Ранее коэффициент составлял 0,5 для лоджий. А теперь ставят "1". Но ничего не изменилось! Ни в документах, ни в строительстве.
Заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).
Указанным СНиПом установлено следующее: "Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.
В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Площадь квартиры с учетом холодных помещений определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Следует помнить, что эти лоджии и балконы не входят в общую площадь квартиры. Так говорит Жилищный кодекс РФ - ст.с. 15, 16 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся:
• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.
Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Вы же не проживаете постоянно на балконе.
Показатели общей площади квартиры используются для целей кадастрового учета, но никак не для рассчетов с дольщиками.
Обязанности каждой из сторон по договору должны исполняться в четком соответствии с его условиями. Одностороннее изменение условий договора запрещено законом.
Если условиями договора застройщик обязан предоставить двухкомнатную квартиру с лоджией площадью 2,3 кв.м., именно такая квартира и должна быть Вам передана. И не важно, что теперь эта лоджия по обмерам составляет 4,6 кв.м. Пусть делает как договорено - 2.3. А не ссылается на приказ №531 от 30 сентября 2011 года.
Если застройщик отказывается, необходимо обращаться в суд. Для составления искового заявления настоятельно советую обратиться к грамотным адвокатам\юристам, которые имеют подобный опыт.
Если есть желание, надо оспаривать предлагаемые условия о доплате в суде, поскольку площадь самого дома не увеличилась, а за счет увеличения общего имущества дома должна снижаться
Но успех во многом будет зависеть от формулировок договора и опыта юриста или адвоката, и ещё от ряда причин.
Взято здесь http://www.9111.ru/questions/q567500...mya-priem.html
Основные моменты по приемке квартиры от застройщика.http://news.vdolevke.ru/read/5022/ . Особо интересны моменты насчет акта осмотра и акта несоответствий. Не торопитесь сразу подписать акт приема квартиры. Исправить ситуацию по несоответствия, недоделкам после подписания будет очень не просто!!!!
Внимательно относимся к осмотру того, что нам собираются передать по акту от застройщика. Читаем так же вот эту подробную рекомендацию профи в таких делах http://stopmakler.com
Коллеги, может кому то при осмотре квартиры поможет во такая инструкция. http://юристы-ульяновска.рф/юридичес...в-новостройке/ и упаси Вас Бог, подписать акт приема-передачи квартиры, если вы обнаружили недостатки, требующие устранения подрядчиком! В этом случае оформляйте акт осмотра и передавайте его застройщику http://юристы-ульяновска.рф/юридичес...в-новостройке/
Последний раз редактировалось RW6MHM; 14.02.2015 в 10:20.
Чтобы не кусать потом... Предлагаю всем, кто не уверен в своем личном качестве осмотра квартиры и неадекватном подписании акта приема-передачи квартиры довериться за небольшую плату экспертам имеющим и знания и опыт и инструмент и понимания что где и как написать в акте осмотра. Например можно обратиться сюда http://v-novostroyke.ru/uslugi-po-pr...vartiry/#price. Сам осмотрю квартиру предварительно и найму наверное этих ребят http://v-novostroyke.ru/uslugi-po-pr...vartiry/#price. Лучше 7,5 тыс.руб. Отдать, чем потом ремонт впустую или тяжбы с застройщиком на долго. А качество их проверки интригует http://v-novostroyke.ru/portfolio/ и я, заказав их услуги, жду от них звонок, начиная с понедельника 16.02.2015. Как будут готовы, рванем на замер ценой потери моего и жены рабочих дней. Но уж лучше так, чем подписать акт приема-передачи, а потом обвинять во всем кого угодно, кроме самих себя!!!
Последний раз редактировалось RW6MHM; 14.02.2015 в 10:40.
Сегодня была на осмотре, качество ужасное, в квартире и подъезде грязь ужасная, нет слаботочки, у подъезда нет ступенек. Чтобы зайти в подъезд, нужно подняться в ледяную гору, сколочены поручни из не обрезной доски. Проживать будет пожилая мать-инвалид, я не представляю как там можно ходить и как она будет подниматься.
Внимание! Детально обговорил услуги показанной организации! Оказалось, ребята за 7500 выполняют замеры и говорят, что написать в акте осмотра по результатам замеров и осмотра их опытными глазами по квартире, но! Если Вы попросите у экспертов этих заключение стройэкспертизы, откажут. Во-первых, у них нет лицензии на этот вид деятельности. Во-вторых, с перспективой на использование результата их замеров при исковом заявлении в ауд, суд их в упор не увидит! Ну, а кому нужна проф.помощь для акта осмотра, ребята вполне подойдут, если Вы готовы выложить 7500 за работу (работу выполняют за 7500р разово, в Вашем присутствии) плюс 400р за то, что они приехали со столицы в г.Видное на наш замечательный ЖК "бросив все".
Последний раз редактировалось RW6MHM; 17.02.2015 в 06:34.
А это вопрос, как Наталья Александровна ходит с дольщиком на объект и чего на там подписывает "от застройщика" в акте осмотра! Хотелось бы, чтобы юристы ответили на вопрос, а имеет ли право этот человек пописывать акт осмотра? Или в случае напряжений, подпись застройщика в акте осмотра будет считаться отсутствующей? Никто не задавал такой вопрос? В договоре четко указано, что квартиру передает застройщик. Несмотря на информацию ООО"Эст-а-Тет - Новостройки" о том, что дом передан на баланс УК, никак не пойму, причем здесь УК и предмет договора, который подлежит обязательному исполнению согласной требований Гражданского кодекса РФ, раз он подписан обеими сторонами! Не дурит ли нас такой схемой застройщик, заранее продумав пути ухода ответственности в случае судебной тяжбы?
Социальные закладки