Выкладываю обещанный ранее скан очень интересного договора https://yadi.sk/i/r2d07aqdfHwhM Обратите внимание между какими сторонами ( в чьем лице) заключен договор! А вот запросы к застройщику и в УК по правомочности их действий https://yadi.sk/d/52uFPlSTek9rA Кузнецов письмо получил 10.03.2015 согласно уведомления, полученного мной от почтового отделения связи! Другое дело, ответят ли они на запрос! Посмотрим, что ответит на запрос УК и что ответит на запрос застройщик!
Никто не хочет ответить на вопрос, а почему мы платим УК ЗАО "ЭК Видное 1", когда расходы должен нести застройщик, пока мы не станем собственниками квартир и не выберем на собрании способ управления домом? Требования статьи 161 Жилищного Кодекса, вот они http://www.zakonrf.info/jk/161/ и мне кажется, что УК ЗАО "ЭК Видный" не имеет полномочий и оснований взымать с дольщиков плату хотя бы даже и по Уведомлению и без заключения, между дольщиком и УК, договора!
Кстати, не факт, что это будет Управляющая компания! А вдруг это будет ТСЖ, а если и УК, то кто сказал, что именно ЗАО "ЭК Видное 1"? Почему мы платим именно такие суммы? Откуда взяты тарифы, ...? Почему вообще кто то решил за нас кому мы должны платить, еще не получив ключи и не потребив услуг? Почему, пока мы не стали собственниками жилья, тарифы нам выставляет УК, а не чиновники? Все это важно уже хотя бы вот почему http://clubupravdom.ru/publ/kto_upra...8#.VQcptEtwuWw
Всем дольщикам хочется напомнить:
Статья 153 Жилищного кодекса определяет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Поэтому застройщики нередко стараются подписать такой акт задним числом, переложив на клиента оплату коммунальных услуг и содержания жилья.
Юристы, можете дать правовую оценку ситуации?
Последний раз редактировалось RW6MHM; 16.03.2015 в 22:24.
Благодаря очень толково представленной информации на сайте РОО "Правозащита", счел уместным показать всем дольщикам вот такой набор информации с небольшими субъективными личными (моими) комментариями:
Статья 219. ГК РФ
Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 223. ГК РФ
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ)
Статья 153. ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, [COLOR="red"]с момента такой передачи. НИКАКИХ ТАМ ОПЛАТ С ЯНВАРЯ ПО ДАТУ ПОДПИСАНИЯ ВАМИ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ! ПОДПИСАЛИ В МАРТЕ, ЗНАЧИТ ОПЛАТИТЕ ЗА КОМ.УСЛУГИ ЗА МАРТ В АПРЕЛЕ!
Если квартира вам не передавалась застройщиком по акту передачи, следовательно ваша обязанность по оплате возникает с момента регистрации прав по решению суда. А вот это - мой случай! У меня решение суда и как я его получу, я направлю заявление в УК и сообщу, что готов платить, но пусть сообщат четко откуда тарифы, кто именно их уполномочил брать с меня ком.платежи и проверю, какие именно услуги включены в платежку, чтобы не платить те, которые не входя т в число обязательных. Под обязательными услугами я понимаю услуги, выгодные не застройщику и УК, а определенные документами, показанными в рекомендациях по ссылке https://yadi.sk/i/PEZ3STjRfQUtx
А после получения дольщиком подписанного с двух сторон акта приема-передачи или получения дольщиком из канцелярии суда решения суда о признании его права собственности на квартиру в одном из домов-новостройке, причем решение, вступившее в силу, надо обязательно направлять заявление в УК
ЮРИСТЫ, ЕСЛИ Я НЕ ПРАВ ИЛИ ИСКАЗИЛ СМЫСЛ, ПОПРАВЬТЕ МЕНЯ ПОЖАЛУЙСТА!
Последний раз редактировалось RW6MHM; 21.03.2015 в 12:03.
Считаю своим долгом перед коллегами-дольщиками в очередной раз обратить всех внимание вот на то кто когда и как управлять должен домами http://clubupravdom.ru/publ/kto_upra...8#.VRD8TuGBo2w
Считаю своим долгом перед коллегами-дольщиками в очередной раз обратить всех внимание вот на то кто когда и как управлять должен домами http://clubupravdom.ru/publ/kto_upra...8#.VRD8TuGBo2w
Хочется акцентировать внимание коллег-дольщиков на такие моменты как:
1. Застройщик вправе заключать договора с кем хочет! Не вопрос!
А вот порядок назначения УК четко определен! Причем надо четко понимать ситуацию, что не дольщики, а собственники жилья выбирают способ управления домом! Пока дольщики не стали собственниками (собственник - когда ты получил свидетельство о регистрации именно твоего права собственности на данную квартиру), бремя платежей несет застройщик.
Именно собственники жилья (а не дольщики) могут выбрать в качестве способа управления - передачу домов Управляющей компании. То есть не выбирают компанию, а выбирают всего лишь способ управления!!! Причем УК выбирается строго по итогам проведения Открытого конкурса по выбору управляющей компании и для новостройки это делают органы местного самоуправления - проводят Открытый конкурс в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Последний раз редактировалось RW6MHM; 24.03.2015 в 11:49.
Интересно, чем кончится вот этот трейлер https://yadi.sk/i/E9X5tps2febu8 и что произойдет раньше? Застройщик поставит дома №4, 5 и 7 вместе с квартирами в них на кадастровый учет и теоретически могут дольщики зарегистрировать свое право собственности на квартиру и стать собственниками жилья или не успеют и к моменту итогов конкурса, так и не будут иметь статус "собственников жилья", имея на руках несчастные акты приема-передачи или решение судов о признании их прав собственности на квартиру в одном из названных домов!
Коллеги! Хочу всем дольщикам, кто еще не подписал акт приема-передачи и не платил застройщику 10-11 тыс.якобы компенсацию за содержание им домов, "сделать подарок"!
Прилагаю ответ Главного управления Жилищной инспекции Московской области https://yadi.sk/i/yskZCb_QgGJSh (даты отправки и получения ответа здесь https://yadi.sk/i/1tZqHkgegGJUh). Отвечал мне вот этот человек http://gzhi.mosreg.ru/struktura/stru...ovna-vyborova/
КОЛЛЕГИ-ДОЛЬЩИКИ ЗАДУМАЙТЕСЬ ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ ИЛИ СОБИРАЕТЕСЬ ПЛАТИТЬ? ЕСЛИ ЭТО НЕ ХОТИТЕ ПОНЯТЬ, ТО ОТВЕТЬТЕ СЕБЕ НА ВОПРОС, А КУДА ПОШЛИ ЭТИ ДЕНЬГИ, РАЗ ГУ Жилищной инспекции Московской области ПИШЕТ В ОТВЕТЕ, ЧТО ПОБОРЫ ЭТИ НЕЗАКОННЫ И В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ВЫДАЛО ПРЕДПИСАНИЕ! И УЧТИТЕ, КОГДА К "РУЛЮ" ПРИДЕТ ЗАКОННО ВЫБРАННАЯ УК (ПО ИТОГАМ КОНКУРСА ОТ 29-30 апреля 2015 года), ОНА ПРЕДЛОЖИТ ВАМ ЗАПЛАТИТЬ! И ХОРОШО ЕСЛИ ВАМ СНОВА НЕ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ТЕ ЖЕ 10-11 тыс.руб! ВЫ ДУМАЕТЕ новая УК будет разбираться почему и кому каждый дольщик уже оплатил за январь-март (или апрель)? Уверен, УК предложит заплатить через нее в организации, осуществляющие поставку услуг, причем УК заключит с каждым дольщиком (не важно, собственник он или нет) договор на оказание услуг, где будут показаны и тарифы и те работы, которые закладываются в статьи оплаты! А куда пошли деньги, которые кто то, не рассуждая оплатил (рискну написать, что просто в карман застройщику "на сигареты"), вновь избранную УК волновать не будет! Застройщик честно говорил на собраниях "компенсация ЗАО "МФК Видное" за содержание жилья". Напомню, законом установлено, что содержание жилья до выбора УК и есть - прямая обязанность застройщика! Сдавал бы застройщик дома вовремя, готовил бы заранее документы, в том числе, для постановки на кадастровый учет, инициирующие конкурс по выбору УК, все было бы по-другому. Так что это не строительный бизнес! Это - лохотрон под вывеской Эст-а-Тет и 214-ФЗ!
Впрочем, любой дольщик или собственник квартиры в ЖК "Видный" может написать в указанную организацию вот такой запрос http://gzhi.mosreg.ru/upload/iblock/...ii_uk-_2_.docx А жителям первых двух домов и тем, кто уже живет в домах, строительные номера 4, 5, 7 не надо терпеть, можно писать http://gzhi.mosreg.ru/upload/iblock/...-50-tys._.docx Кого достала вода в подвале, прекращайте упрашивать и говорить по душам, пишите http://gzhi.mosreg.ru/upload/iblock/...polya-_3_.docx Раз ЗАО "ЭК Видное 1" берет с кого то деньги, ну и укажите ее в заявлении! Посмотрим, как она ответить ГУ Жилищная инспекция МО!
Наша "мама" в ГУ Жилищная инспекция МО - Территориальный отдел №10: Ленинский район, Домодедово г.о., +7 919 104-85-90, Заведующий территориальным отделом
Валентина Ивановна Миронова
Последний раз редактировалось RW6MHM; 27.04.2015 в 20:45.
Сегодня 29.04.2015!
Именно сегодня - День конкурса, объявленного Администрацией городского поселения Видное, по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами ЖК "Видный". Ждем решение комиссии! Какая же из организацией будет отобрана для выполнения этой важной функции! Если кто то узнает, контролируя лот на электронной площадке торгов, прошу сообщить здесь для всех!
Конкурс прошел, ссылка о конкурсе была кого то из активных дольщиков такая http://torgi.gov.ru/restricted/notif...00&prevPageN=5 Кажется то была foksi74
Ошибся я! Конкурс сегодня 30.04.2015 вот в бумаге отрыл дату конкурса http://torgi.gov.ru/resources/org.ap...8725683&gzip=N
Итог бы узнать! Вот чьи документы смотрела комиссия http://torgi.gov.ru/resources/org.ap...ent&id=8954414
Последний раз редактировалось RW6MHM; 30.04.2015 в 18:01.
Конкурсы официально завершились.
Ссылки:
корпус 4 (который теперь Белокаменное ш., ЖК "Видный", д. 5) - http://torgi.gov.ru/restricted/notif...62&prevPageN=6
корпус 5 (Белокаменное ш., ЖК "Видный", д. 7) - http://torgi.gov.ru/restricted/notif...38&prevPageN=6
корпус 7 (Белокаменное ш., ЖК "Видный", д. 11) - http://torgi.gov.ru/restricted/notif...00&prevPageN=6
Везде выиграла МУП "Управляющая компания ЖКХ" г. Видное: http://gkhvidnoe.ru/
Срок договора по конкурсу - 3 года.
Конкурсное предложение по обслуживанию подвешено только по корпусу 4, но, думаю, по корпусам 5 и 7 что-то аналогичное:
http://torgi.gov.ru/resources/org.ap...ent&id=9027564
Другого было и не дано...Оставалось лишь официально закрепить выбор.Сейчас главное-тщательное определение полномочий новой УК,и отслеживание передачи данных от прежней.Самый опасный период.Уже писал-знаю эту компанию(новую) уже оооочень давно.Сообщение от Sea-bird
собираюсь на днях получать "ключи" посмотрим какой квест предстоит пройти.
чую как к бабке не ходи без оплаты коммуналки "на сигареты" акт не подпишут. А в ЭСТЕТЕЙТЕ девочки секретутки врубят дурака и скажут что договаривайтесь с застройщиком "мы тут только у папы на коленях по очереди сидим"
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки