Согласно п. 2., ст. 11 № 214-ФЗ уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта.
В НК-9 (ЖК "Новокосино") уже в самое ближайшее время будут приглашать смотреть квартиры и подписывать акт.
1. Правильно ли я понимаю, что после подписания этого акта никаким образом права переуступать будет нельзя? Без вариантов придется ждать госкомиссии (ГК) и оформления в собственность, а это может быть очень долго!? Если вдруг ГК будет затяжной, то, подписав акт, можно стать заложником ситуации, в которой совершенно невозможно будет продать квартиру, если вдруг потребуется!?
2. Получается, что лучше не подписывать акт до ГК? Или есть какие-то другие бонусы помимо того, что можно начинать делать ремонт?
3. Заставить это сделать ведь никто не может? Или есть рычаги давления?
4. Как долго оформляется собственность после сдачи ГК?
5. Я так понимаю, что кроме сроков ГК все зависит только от будущего собственника, никаких дополнительных сложностей нет? Т.е. также, как и регистрация ДДУ, это займет 2-4 недели после сдачи ГК?
6. Можно ли оформлять в собственность сразу на покупателя квартиры или только на того, кто указан в ДДУ?
Заранее благодарю!
Акт подразумевает, что вы на следующий день обратитесь в Регпалату для регистрации права собственности.
К моменту его подписания дом введен в эксплуатацию, обмеры БТИ прошли и вашей квартире присвоен кадастровый номер (поставлена на кад. учет). Так что регистрация прав возможна в течение 14 календарных дней после сдачи документов.
Еще теоретически, Эксперт может обмерить, но не поставить на кадастровый учет, тогда регистрация займет 3-4 месяца, если ставить будете самостоятельно.
Переуступка невозможна, придется регистрировать право на себя, после чего зарегистрировать переход на покупателя.
Это подразумевается, а фактически между подписанием акта и зеленым светом на оформление собственности, как я понял, проходит уйма времени, чуть ли не до 3-х лет, слышал, бывает Поправьте, если я ошибаюсь, пожалуйста.
Т.е. придется самому возиться с БТИ/кадастром?
Точно нельзя оформить свой ДДУ на другого собственника??
Социальные закладки