Я недавно имел хороший разговор с экспертом - оплачиваются не мифические, а реальные квадратные метры - разница между обмерами БТИ и площадью в ПКДП/ДДУ. При этом для ДДУ разница в 1% не оплачивается, для ПДКП оплачивается (что для меня весьма странно, но договор пока не смотрел...).Кто-нибудь оплачивал мифические кв.м, чтобы заключить основной договор купли продажи(ОДКП)
Ошибки в кадастре мне обещали что исправят до конца года но мне так обещают где-то с июня-июля месяца. Ошибка сейчас в том, что в кадастре и сос пошла площадь с учетом балконов/лоджий, а должна была без...
У меня ПДКП.И метры мифические, потому что, там опечатка вместо 3,39*4,01 стоит 3,99*4,01. Итоговая цифра совершенно другая 16,5 и 19 кв.м для жилой комнаты есть разница? И я заметила, что у многих квартир такая же ситуация.
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!!!!!!! Смотрите Тех.паспорт здания. перемножайте заново цифры.Может и вы найдете что-то интересное.
На днях подписал ДС к ПДКП об изменении площади (кстати меньше 1%, так как в ПДКП нет ограничений по изменению) + ДКП, правда пока только своей стороны.
В СоС действительно прописана жилая площадь с учетом балконов/лоджий.
Всем добрый день.
Я недавно был в НДВ и подписал ДКП (ранее сидел на ПДКП).
После оплаты дополнительных метров они мне вернули мой экземпляр, подписанный застройщиком.
Далее нужно поехать в Росеестр. Так как представитель заказчика там бывает аж 2 раза в месяц, то это событие несколько затягивается.
Соседи, кто уже регистрировал свой договор, подскажите, чего следует ждать?
Правильно я понимаю, что я им отдаю на регистрацию ДКП, а они через некоторое время вернут мне его вместе с СоС?
Градиент, а Вы заключали Договор с НДВ на услуги по регистрации права собственности или своими силами?
НДВ обещали звонить всем ПДКПэшникам, как только "Реут-Инжниниринг" оформит право собственности на до на себя, после чего уже можно жильцам заключать ДКП.
Вам просто повезло или мы чего-то не знаем?
Нет, договор не заключал.
Наверное, мне повезло выбрать правильный момент, когда застройщик уже все оформил и можно подписывать ДКП, но об этом мало кто знает )
Опишу свои дейстия для тех, кто еще не заключил ДКП:
1. Я сам позвонил в НДВ, поговорил с менеджером по оформлению и назначил встречу. Очередей у них там нет: со мной согласились встретиться через пару дней после звонка.
2. На встрече мне дали на подпись
а. ДКП
б. АП-П
в. Допник к ДКП по поводу необходимости оплаты из-за увеличения площади
г. Заявление о переводе денег за дополнительную площадь.
Я все это подписал и отдал менеджеру.
3. Оплатил банковским переводом дополнительную площадь.
4. Через неделю из НДВ позвонили и сказали что документы подписаны у застройщика и согласованы в банке (у меня ипотека).
5. Я приехал, забрал свои документы + памятку по самостоятельной регистрации
6. Позвонил в Росеестр и записался на прием
7. Позвонил в НДВ и договорился чтобы представитель затройщика приехал на прием в Росеестр со своими копиями документов.
Собственно, на этом этапе я сейчас нахожусь.
Если кто-то продвинулся дальше, хотел бы попросить рассказать о своем опыте.
Для тех, кто еще не продвинулся, несколько советов:
1. Звоните сами в НДВ, не ждите. Все документы для оформления ДКП застройщик им предоставил.
2. Очень внимательно читайте ДКП. Мне повезло, у меня не было ни единой ошибки, мой менеджер - Екатерина Попова - все подготовила лучшим образом, несмотря на то, что была на больничном. Однако знаю человека, которому пришлось 3 раза (три, Карл!) перепечатывать ДКП из-за косяков менеджера.
3. Оплатить дополнительную площадь в кратчайшие сроки. Пока застройщик не получит деньги на счет, он не подпишет документы.
4. Подумать, готовы ли вы подписать ДКП и АП-П, в которых черным по русскому написано, что вы не имеете претензий к застройщику.
Даже если претензии у вас есть застройщик не станет менять тексты акта и договора. Застройщик даже не позволяет дополнительно приложить к акту дефектную ведомость. Или подписываете, что претензий нет - или не подписываете вообще.
Нет, конечно, даже все подписав можно продолжать пинать УК, чтобы они устранили косяки. Но юридической силы это пинание иметь не будет.
5. Как я уже писал, представитель застройщика может приехать в Росеестр лишь 2 раза в месяц. Поэтому, получив документы на руки нужно как можно раньше звонить записываться.
В ветке 10-ого корпуса уже все есть.
Краткая выдержка:
"Сообщение от timon
1) ДКП
2) Кадастровый
3) Квитанция об оплате пошлины
4) Снилс
5) Акт приема-передачи
Если покупали через ндв - представитель ндв
Если у вас ипотека, там еще какие то документы нужны, я не подскажу
кадастровый не нужен, а при ипотеке нужна оформленная закладная"
У кого-то иногда кадастровый спрашивают. И сделайте на всякий случай копии всех бумажек и возьмите с собой. Я с какой то бумажкой долго бегал по округе и искал где сделать копию.
Реут Инжиниринг оформил СОС на себя еще летом. У меня в ПДКП стоит срок заключения основного ДКП до 30.06.14 года и за срыв этого срока штраф 2% от стоимости. "Реут" дико удивляется и уже два месяца выясняют откуда этот пункт у меня появился. А что у других ПДКПэшников? Есть эти пункты? (п. 2.2 - срок и п. 2.6 - штраф). Поэтому я никаких допников не собираюсь подписывать, а просто разницу между доплатой и штрафом (в моем случае он гораздо больше) попрошу перечислить мне на счет. С менеджером из НДВ уже договорился. Она готовит документы.
У меня ПДКП и ничего про штрафы не указано.
В п. 2.2 говорится что застройщик, после регистрации права собственности на себя, должен в течение 7 рабочих дней меня об этом уведомить, а в п. 2.6 - что застройщик не несет ответственности за неисполнение своих обязательств по заключению основного договора, если договор не был заключен из-за обстоятельств, не зависящих от застройщика.
На днях на почту пришло письмо от застройщика:
Контактный телефон из письма - номер главного офиса НДВ на Трубной площади. Сегодня звонил туда, менеджер по оформлению Санина Елена сказала что документы со стороны застройщика еще не готовы и раньше декабря ждать не стоит. Как только все будет подготовлено, они сами будут обзванивать покупателей и приглашать в офис на подписание договора.
На мой резонный вопрос про "угрозы" застройщика не исполнять свои обязательства, если я не приду вовремя подписывать ДКП (судя по тексту уведомления), сказала не волноваться и что таким образом они держат покупателей "в тонусе". Довольно оригинальный способ
Социальные закладки