Встреча с Экспертом 18 апреля 2015

[rasswet]

запишите пожалуйста аудио запись мероприятия.
в прошлый раз кто-то сделал, очень удобно было переслушать тем, кто не смог попасть.

[Sokol]

Собираемся у старого - Чаломея, 10. Отправляю черновик списка вопросов. Прошу писать замечания, новые вопросы - только на эту тему. Другие корпусы - пишите свои вопросы, добавим, никого не хотим обделить.


1. Готовность корпусов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, соц.объектов, паркинга в ЖК "Новокосино-2" на текущую дату.
2. Причина остановок строительства корпусов 1, 2 и переноса даты ввода в эксплуатацию корпусов 1, 2 ЖК «Новокосино-2».
3. Дата возобновления строительства корпусов 1 и 2.
4. Почему в 1 и 2 корпусах внутри голая коробка за 2,5 месяца до даты ввода в эксплуатацию по ДДУ? (представляются фотоматериалы) Когда будут установлены все окна, лифтовое оборудование, ИТП, сделаны внутренние стены, балконные плиты, заделаны все проемы, закреплен весь утеплитель, весь фасад, будет вода, отопление, электричество, канализация? Качество дома?
5. Какая связь между недостроенными корпусами 1 и 2 и отсутствием электричества при активной стройке других корпусов? Лица и организации, ответственные за срыв сдачи корпусов 1, 2, 6 и 7 и отсутствие электричества.
6. Допуск представителя инициативной группы на стройку корпусов 1, 2, 3, 4, 5 ЖК «Новокосино-2». Еженедельный фотоотчет о проделанной работе внутри корпусов с предоставлением копий журналов общих работ и заверенных копий актов на освидетельствование скрытых работ, подписанным техническим надзором заказчика. Предоставление аудиторских заключений.
7. Планируемая сдача школы и детского сада. Как это влияет на сдачу корпусов 1, 2 и в последующем других корпусов в ЖК «Новокосино-2»?
8. Почему у Конгломерат1 всё стоит, и друг за другом идут суды с подрядчиками? Можно ли что-нибудь предпринять, чтобы не менять подрядчика, и при этом, чтобы он строил, или передать строительство корпусов 1, 2, 6, 7 другому ген.подрядчику Русичу? Финансовое состояние Застройщика и его генеральных подрядчиков по «Новокосино-2».
9. Сколько официально трудоустроенных рабочих на стройке 1 и 2?
10. Дата ввода в эксплуатацию корпусов 3, 4, 5, 12, 13, школы, детского сада и паркинга.
11. Почему затягивается подписание застройщиком ДДУ тех дольщиков, кто переходит с ПДКП?
12. Корпусы 6 и 7 подключены к коммуникациям по проектной или временной схеме?
13. Подтверждение выплаты неустойки по заявлению без судебных тяжб по нормам ст.6, ч.2, ФЗ 214 (2/300 ставки рефинансирования в день за каждый день просрочки), либо выполнение ремонтных работ по проектам дольщиков на сумму неустойки, либо скидка на место в подземном гараже на сумму неустойки, либо иной вариант (предложения застройщика).
14. Установка шумовых экранов со стороны железной дороги в соответствии с нормативной документацией.
15. Перевесить камеру домов на 6-й корпус для корпусов 1 и 2. Для 4-5-6 корпусов сделать отдельную камеру.

По 12му пункту вопрос. Поймите правильно, а должны ли меня волновать промежуточные этапы строительства? На примере: если всё по проектной/постоянной схеме, тогда когда госкомиссия(когда я получу то за что заплатил)? Если нет, тогда какая мне разница, что конкретно мешает госкомиссии?

[Washingtonian]

По 12му пункту вопрос. Поймите правильно, а должны ли меня волновать промежуточные этапы строительства? На примере: если всё по проектной/постоянной схеме, тогда когда госкомиссия(когда я получу то за что заплатил)? Если нет, тогда какая мне разница, что конкретно мешает госкомиссии?

Это задавали в теме заинтересованные дольщики. Их можно понять - на дизеле они будут, или будут сети.

[molservis]

Вы в курсе, что офис перенесли в корпус 1"Новокосино" с 15 апреля. Где будем собираться?

[321]

В договоре в п.4.4 написано, что можно просто расторгнуть договор и получить все деньги назад. Интересно, это действительно так? И, я так понимаю, что при расторжении договора ни застройщик, ни НДВ не могут дополнительно потребовать никакую сумму. Правильно?

Это исходит из п.1, ст.9, ФЗ №214. Вам вернут деньги и процент за пользование этими деньгами, плюс уплаченные проценты по ипотеке. Но это все через суд. Я уверен, что застройщик добровольно пойдет только на 1/300 и все, поскольку у нас договор цессии, а там есть нюансы.

[Washingtonian]

Вы в курсе, что офис перенесли в корпус 1"Новокосино" с 15 апреля. Где будем собираться?

связались с НДВ - на Чаломея, 10. Следите за темой, будем писать здесь изменения.

[tatarin39]

Это исходит из п.1, ст.9, ФЗ №214. Вам вернут деньги и процент за пользование этими деньгами, плюс уплаченные проценты по ипотеке. Но это все через суд. Я уверен, что застройщик добровольно пойдет только на 1/300 и все, поскольку у нас договор цессии, а там есть нюансы.

1/300 для юриков, для физиков 1/150

[321]

Олег, 12-й вопрос необходимо дополнить следующим - подведены ли к корпусам 1,2 по проектной схеме остальные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление?
Также необходимо добавить вопрос - зависит ли отсутствие возможности подключения микрорайона к электричеству по проектной схеме от сдачи подстанции 110/10 кВ "Реутов", когда будет сдана эта подстанция?

[321]

1/300 для юриков, для физиков 1/150

У нас договор цессии и там есть определенные нюансы.

Олег, еще необходимо включить требование передать дольщикам заверенные копии:
1. Приказа о назначении руководителя ООО "Реутинжиниринг" и копию ЕГРЮЛ
2. Основной ДДУ.
3. Платежные документы о расчетах между ООО "Реутинжиниринг" и застройщиком.

Что касается финансового состояния застройщика, то оно указано в проектной декларации. Требовать необходимо структуру кредиторской и дебиторской задолженности.

[PavelT]

Насчет 6-ого вопроса про детализированный отчет, предложите схему при которой жителм обрабатывают очеты от подрядчика и делают отчет, можно даже сделать NDA с застройщиком если его смущают какие-нибудь моменты. При этом ресуры застройщика только на проверку самих отчетов, а то в прошлый раз говорили,что у них нет ресурсов для этого.