По-тихоньку ликбезимся по вопросам перепланировки. Предлагаю делиться информацией. Особенно интересен опыт жильцов первых двух домов ЖК "Видный", если таковой имеется.
Я пока нашел вот такое описание объема действий:
1. Согласование по факту выполненных работ (узаконивание перепланировки)
Если перепланировка квартиры уже выполнена, но документально не оформлена, вам потребуется узаконивание произведённых изменений.
В услугу по перепланировке квартир входит следующий комплекс мероприятий:
- заказ и получение документов БТИ (технический паспорт квартиры);
- составление эскиза на основе выполненных ремонтных работ;
- организация выхода приемной комиссии на квартиру;
- подписание актов выполненных работ;
- отправка актов в БТИ;
- заказ и получение документов БТИ;
- выезд на квартиру вместе с сотрудником БТИ.
2. Согласование по проекту
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, для проведения строительно-ремонтных работ следует оформить необходимые разрешительные документы, поэтому перед началом перепланировки квартиры нужно разработать и согласовать проект, в том числе при согласовании перепланировки в новостройке.
В компании «ГенСтройПроект» вы можете заказать полный комплекс услуг по перепланировке квартир:
- заказ и получение документов БТИ (Технический паспорт квартиры);
- изготовление технического заключения и проекта переустройства квартиры;
- получение необходимых заключений в контролирующих инстанциях;
- подача документов в Жилищную инспекцию Вашего Округа;
- получение Распоряжения на производство работ по переустройству.
3. Приемка квартиры в эксплуатацию
При приемке квартиры в эксплуатацию важно учесть, что в разрешительных документах в обязательном порядке указываются сроки, в которые должны быть выполнены строительно-ремонтные работы по реконструкции жилья. Если сроки нарушены, то согласование перепланировки придётся выполнять заново, поэтому необходимо осуществить весь комплекс необходимых мероприятий точно в установленный срок.
- подписание актов выполненных работ с представлением договора подрядных работ;
- отправка актов в БТИ;
- заказ и получение документов БТИ;
- выезд на квартиру вместе с сотрудником БТИ;
- внесение изменений в свидетельство о собственности.
Правила проведения перепланировки квартир
При проведении перепланировки запрещается:
- Ухудшение условий проживания граждан, в том числе ограничение их доступа к подвалам, чердакам и т.д.
- Перепланировка помещения после которой это помещение станет непригодным для проживания.
- Нарушение прочности или устойчивости несущих конструкций дома.
- Установление устройств отключения или ограничения на общедомовые инженерные сети (если данные сети используются в других помещениях).
- Уменьшение каналов естественной вентиляции, либо их полная ликвидация.
- Превышение максимально допустимой нагрузки на несущие конструкции при перепланировке перегородок, пола или установке дополнительного оборудования.
- Размещение радиаторов отопления на лоджиях и балконах.
- Устройство полов с подогревом от систем горячего водоснабжения или систем отопления.
- Нарушение требований и норм (строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных), а также правил пожарной безопасности.
- Обустраивание входов и пробивка отверстий в стенах-пилонах и колоннах.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
- Перевод технических подполий в подвалы.
- Устройство террас и лоджий выше первого этажа.
- Перепланировка чердаков и технических этажей, которые являются общим имуществом собственников дома.
- Запрещается перепланировка в аварийных домах.
- Устройство проемов между жилыми комнатами и кухнями с подведенным газом без плотно закрывающейся двери.
- Объединение жилой комнатой и помещения с подведенным газом.
Насколько я понимаю, раз квартиры нам сдаются в свободной планировке, то согласование необходимо только если затронуты несущие конструкции... Поправьте меня если я не прав. Когда получал свидетельство о собственности на квартиру во 2-м доме никакого согласования в БТИ не требовалось
Каждый волен трактовать по своему требования по оформлению перепланировки или переустройства! Но не надо путать мнение с требованиями законодательства. Право Вы можете и не использовать, а требования Вас заставят выполнить.
Вы путаете условия получения свидетельства о регистрации Вашего права на квартиру с документами, служащими основаниями для разрешения Вам продать квартиру! Пока Вы не продаете, инстанции не очень интересует, чего Вы там натворили (пока что то не произойдет), а вот как только Вы заявите о своем желании продать хату, надо будет доказать, что хата Ваша соответствует проекту! Все не так просто!
Интернет - великая штука! Надо только не бояться им пользоваться! Читаем хотя бы здесь http://zhilex.ru/stati/soglasovyvat-...lanirovku.html
Понятно, что главное - не перегнуть в вопросах перепланировки, тем более, не четко понимая, что это такое и как это делать! Читаем http://77metrov.ru/kakuju-pereplanir...lasovyvat.html
Фрагментик из статьи, показанной в последней ссылке:
Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте. Например, к перепланировке не относятся: переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения; замена окон и дверей; внутренняя облицовка балконов; установка кондиционеров и антенн; смена сантехники; замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
Источник: http://77metrov.ru/kakuju-pereplanir...lasovyvat.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/
Свеженькая статья http://www.mup-gku.ru/useful-info/76.html
Последний раз редактировалось RW6MHM; 13.11.2015 в 15:33.
Понятие "Свободная перепланировка" - это вздор. Застройщики придумали видимо, на то у них есть все основания:
а) красиво звучит, мол ничто не стесняет будущий дизайн;
б) не надо тратиться на материал перегородок и на их монтаж, что также положительно влияет на срок сдачи дома;
в) продажа дополнительных 1-1,5 кв.м площади за счет отсутствия перегородок, умножьте на кол-во квартир в доме.
Надо понимать, что по жилью существует множество норм (если вы приобрели не апартаменты). Также у того самого застройщика, который втюхал вам свободную планировку имеется план зонирования. Т.н. план от застройщика, где отображена проектная планировка. И вот данный план загоняет владельца квартиры в определенные рамки, если тот хочет выполнить перепланировку в соответствии с законодательством (расположение мокрых точек, кухонь, вентиляция кухонь и прочее). Нельзя, например, санузел или кухню расположить над жилой комнатой, которая отображена в плане от застройщика. Как-то так...
В случае, если при объединении квартир, была захвачена часть общедомовой площади, то по любой жалобе соседа или просто жильца (как минимум подъезда, как максимум - всего дома) Вы будете обязаны вернуть все, как было. Либо согласовать данный захват. Управляющая компания, как показывает практика, не против таких объединений, но вот собрать подписи с жильцов, как правило, не представляется возможным. Во-первых кто-то отсутствует, во-вторых кто-то вообще не появляется, в-третьих кто-то принципиально против и идет жалуется куда следует.
Социальные закладки