+ Ответить в теме
Страница 3 из 3 ПерваяПервая 1 2 3
Показано с 21 по 27 из 27

Тема: Перепланировка квартир

  1. #21
    Senior Member
    Регистрация
    06.04.2014
    Сообщений
    2,812
    Сказал(а) спасибо
    560
    Поблагодарили 803 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Дмитрий Ершов Посмотреть сообщение
    Постараюсь сегодня добыть....Если он есть...
    Специально то не хлопочи, при случае покажи и если не хлопотно. А так, найдем конечно. Это вопрос времени. Но хотелось бы видеть требования местные, а не московские!

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #22
    Senior Member
    Регистрация
    06.03.2015
    Адрес
    Видное
    Сообщений
    1,957
    Сказал(а) спасибо
    1,009
    Поблагодарили 865 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от RW6MHM Посмотреть сообщение
    Специально то не хлопочи, при случае покажи и если не хлопотно. А так, найдем конечно. Это вопрос времени. Но хотелось бы видеть требования местные, а не московские!
    Так по местности запрос и кинул...Ты же попросил)))

    Ответ будет завтра.
    Последний раз редактировалось Дмитрий Ершов; 26.10.2015 в 20:54.

  4. Пользователь сказал cпасибо:
  5. #23
    Senior Member
    Регистрация
    06.04.2014
    Сообщений
    2,812
    Сказал(а) спасибо
    560
    Поблагодарили 803 раз(а) в сообщениях
    По-тихоньку ликбезимся по вопросам перепланировки. Предлагаю делиться информацией. Особенно интересен опыт жильцов первых двух домов ЖК "Видный", если таковой имеется.

    Я пока нашел вот такое описание объема действий:
    1. Согласование по факту выполненных работ (узаконивание перепланировки)
    Если перепланировка квартиры уже выполнена, но документально не оформлена, вам потребуется узаконивание произведённых изменений.
    В услугу по перепланировке квартир входит следующий комплекс мероприятий:
    • заказ и получение документов БТИ (технический паспорт квартиры);
    • составление эскиза на основе выполненных ремонтных работ;
    • организация выхода приемной комиссии на квартиру;
    • подписание актов выполненных работ;
    • отправка актов в БТИ;
    • заказ и получение документов БТИ;
    • выезд на квартиру вместе с сотрудником БТИ.

    2. Согласование по проекту
    В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, для проведения строительно-ремонтных работ следует оформить необходимые разрешительные документы, поэтому перед началом перепланировки квартиры нужно разработать и согласовать проект, в том числе при согласовании перепланировки в новостройке.
    В компании «ГенСтройПроект» вы можете заказать полный комплекс услуг по перепланировке квартир:
    • заказ и получение документов БТИ (Технический паспорт квартиры);
    • изготовление технического заключения и проекта переустройства квартиры;
    • получение необходимых заключений в контролирующих инстанциях;
    • подача документов в Жилищную инспекцию Вашего Округа;
    • получение Распоряжения на производство работ по переустройству.

    3. Приемка квартиры в эксплуатацию
    При приемке квартиры в эксплуатацию важно учесть, что в разрешительных документах в обязательном порядке указываются сроки, в которые должны быть выполнены строительно-ремонтные работы по реконструкции жилья. Если сроки нарушены, то согласование перепланировки придётся выполнять заново, поэтому необходимо осуществить весь комплекс необходимых мероприятий точно в установленный срок.
    • подписание актов выполненных работ с представлением договора подрядных работ;
    • отправка актов в БТИ;
    • заказ и получение документов БТИ;
    • выезд на квартиру вместе с сотрудником БТИ;
    • внесение изменений в свидетельство о собственности.

    Правила проведения перепланировки квартир

    При проведении перепланировки запрещается:
    • Ухудшение условий проживания граждан, в том числе ограничение их доступа к подвалам, чердакам и т.д.
    • Перепланировка помещения после которой это помещение станет непригодным для проживания.
    • Нарушение прочности или устойчивости несущих конструкций дома.
    • Установление устройств отключения или ограничения на общедомовые инженерные сети (если данные сети используются в других помещениях).
    • Уменьшение каналов естественной вентиляции, либо их полная ликвидация.
    • Превышение максимально допустимой нагрузки на несущие конструкции при перепланировке перегородок, пола или установке дополнительного оборудования.
    • Размещение радиаторов отопления на лоджиях и балконах.
    • Устройство полов с подогревом от систем горячего водоснабжения или систем отопления.
    • Нарушение требований и норм (строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных), а также правил пожарной безопасности.
    • Обустраивание входов и пробивка отверстий в стенах-пилонах и колоннах.
    • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
    • Перевод технических подполий в подвалы.
    • Устройство террас и лоджий выше первого этажа.
    • Перепланировка чердаков и технических этажей, которые являются общим имуществом собственников дома.
    • Запрещается перепланировка в аварийных домах.
    • Устройство проемов между жилыми комнатами и кухнями с подведенным газом без плотно закрывающейся двери.
    • Объединение жилой комнатой и помещения с подведенным газом.

  6. 4 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  7. #24
    Member Аватар для Константин Глухов
    Регистрация
    06.10.2015
    Адрес
    Видное
    Сообщений
    31
    Сказал(а) спасибо
    25
    Поблагодарили 24 раз(а) в сообщениях
    Насколько я понимаю, раз квартиры нам сдаются в свободной планировке, то согласование необходимо только если затронуты несущие конструкции... Поправьте меня если я не прав. Когда получал свидетельство о собственности на квартиру во 2-м доме никакого согласования в БТИ не требовалось

  8. 3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  9. #25
    Senior Member
    Регистрация
    06.04.2014
    Сообщений
    2,812
    Сказал(а) спасибо
    560
    Поблагодарили 803 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Константин Глухов Посмотреть сообщение
    Насколько я понимаю, раз квартиры нам сдаются в свободной планировке, то согласование необходимо только если затронуты несущие конструкции... Поправьте меня если я не прав. Когда получал свидетельство о собственности на квартиру во 2-м доме никакого согласования в БТИ не требовалось
    Каждый волен трактовать по своему требования по оформлению перепланировки или переустройства! Но не надо путать мнение с требованиями законодательства. Право Вы можете и не использовать, а требования Вас заставят выполнить.

    Вы путаете условия получения свидетельства о регистрации Вашего права на квартиру с документами, служащими основаниями для разрешения Вам продать квартиру! Пока Вы не продаете, инстанции не очень интересует, чего Вы там натворили (пока что то не произойдет), а вот как только Вы заявите о своем желании продать хату, надо будет доказать, что хата Ваша соответствует проекту! Все не так просто!

    Интернет - великая штука! Надо только не бояться им пользоваться! Читаем хотя бы здесь http://zhilex.ru/stati/soglasovyvat-...lanirovku.html

    Понятно, что главное - не перегнуть в вопросах перепланировки, тем более, не четко понимая, что это такое и как это делать! Читаем http://77metrov.ru/kakuju-pereplanir...lasovyvat.html

    Фрагментик из статьи, показанной в последней ссылке:

    Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте. Например, к перепланировке не относятся: переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения; замена окон и дверей; внутренняя облицовка балконов; установка кондиционеров и антенн; смена сантехники; замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
    Источник: http://77metrov.ru/kakuju-pereplanir...lasovyvat.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/


    Свеженькая статья http://www.mup-gku.ru/useful-info/76.html
    Последний раз редактировалось RW6MHM; 13.11.2015 в 15:33.

  10. Пользователь сказал cпасибо:
  11. #26
    Junior Member
    Регистрация
    13.11.2015
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Понятие "Свободная перепланировка" - это вздор. Застройщики придумали видимо, на то у них есть все основания:
    а) красиво звучит, мол ничто не стесняет будущий дизайн;
    б) не надо тратиться на материал перегородок и на их монтаж, что также положительно влияет на срок сдачи дома;
    в) продажа дополнительных 1-1,5 кв.м площади за счет отсутствия перегородок, умножьте на кол-во квартир в доме.

    Надо понимать, что по жилью существует множество норм (если вы приобрели не апартаменты). Также у того самого застройщика, который втюхал вам свободную планировку имеется план зонирования. Т.н. план от застройщика, где отображена проектная планировка. И вот данный план загоняет владельца квартиры в определенные рамки, если тот хочет выполнить перепланировку в соответствии с законодательством (расположение мокрых точек, кухонь, вентиляция кухонь и прочее). Нельзя, например, санузел или кухню расположить над жилой комнатой, которая отображена в плане от застройщика. Как-то так...

  12. #27
    Junior Member
    Регистрация
    13.11.2015
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Динуария Посмотреть сообщение
    о,только увидела это сообщение..отвечаю,мы объединяем ДВЕ СОСЕДНИЕ квартиры единым входом,не ущемляя ничьих интересов и не мешая соседям,у них полно места рядом с их квартирами,чтобы ставить коляски и велосипеды..
    В случае, если при объединении квартир, была захвачена часть общедомовой площади, то по любой жалобе соседа или просто жильца (как минимум подъезда, как максимум - всего дома) Вы будете обязаны вернуть все, как было. Либо согласовать данный захват. Управляющая компания, как показывает практика, не против таких объединений, но вот собрать подписи с жильцов, как правило, не представляется возможным. Во-первых кто-то отсутствует, во-вторых кто-то вообще не появляется, в-третьих кто-то принципиально против и идет жалуется куда следует.

+ Ответить в теме
Страница 3 из 3 ПерваяПервая 1 2 3

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения