+ Ответить в теме
Страница 12 из 30 ПерваяПервая ... 2 10 11 12 13 14 22 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 111 по 120 из 300

Тема: Рынок недвижимости

  1. #111
    Senior Member
    Регистрация
    11.02.2013
    Сообщений
    220
    Сказал(а) спасибо
    204
    Поблагодарили 83 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от starfighter Посмотреть сообщение
    Не совсем так. Юр.лицо просто является налоговым агентом. Но они могут и известить налоговиков о том, что налог не был исчислен в виду каких-то обстоятельств, к примеру забыл бухгалтер или не достаточно средств для исчисления налога и т.п., то придёт письмо счастья и заплатите по-любому.
    Все оговаривается в договоре аренды квартиры и типа- забыл бухгалтер и т.д. это проблемы юрлица. Организация, где я работаю, около 10 лет (включая Москву, С-Петербург, Екатеринбург, Сочи) арендует не менее 10 квартир на 1,5-2 года у физлиц через агенства для наших работников. Я голословно не высказываюсь.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #112
    Senior Member Аватар для starfighter
    Регистрация
    19.01.2012
    Сообщений
    2,597
    Сказал(а) спасибо
    83
    Поблагодарили 511 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Лидия Посмотреть сообщение
    Все оговаривается в договоре аренды квартиры и типа- забыл бухгалтер и т.д. это проблемы юрлица. Организация, где я работаю, около 10 лет (включая Москву, С-Петербург, Екатеринбург, Сочи) арендует не менее 10 квартир на 1,5-2 года у физлиц через агенства для наших работников. Я голословно не высказываюсь.
    Видно так и работаете, как описано в тыц
    Вы можете работать и на Сатурне, и на Венере, быть директором крупного предприятия на Луне, от этого суть не изменится.
    Все оговаривается в договоре аренды квартиры - ага ... щазззззз Всё не прописать и противоречия законодательству тоже не должно быть. См. внимательно НК РФ, ст. 24, к примеру п.2, пп. 2 в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ) и удивите меня, что в договоре прописываете, что физ. лицо само отчитывается по налогам или юр. лицо каким-либо образом не уведомляет налоговый орган о задолженности физ. лица, за которое не уплатили налог по абсолютно любой причине.
    Последний раз редактировалось starfighter; 13.03.2013 в 13:50.

  4. #113
    Senior Member
    Регистрация
    11.02.2013
    Сообщений
    220
    Сказал(а) спасибо
    204
    Поблагодарили 83 раз(а) в сообщениях
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 17 ноября 2010 г. N 03-04-08/8-258

    Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо по вопросу предоставления сведений в случае невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога на доходы физических лиц и сообщает следующее.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи 226 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц.

    Согласно пункту 4 статьи 226 Кодекса налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога на доходы физических лиц непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

    Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам.

    На основании пункта 5 статьи 226 Кодекса при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог на доходы физических лиц и сумме налога.

    Невозможность удержать налог возникает, например, в случае выплаты дохода в натуральной форме или возникновении дохода в виде материальной выгоды. При этом, если до окончания налогового периода налоговым агентом выплачиваются налогоплательщику какие-либо денежные средства, он обязан произвести из них удержание налога с учетом ранее несдержанных сумм.

  5. #114
    Senior Member
    Регистрация
    11.02.2013
    Сообщений
    220
    Сказал(а) спасибо
    204
    Поблагодарили 83 раз(а) в сообщениях
    Вопрос: Организация по месту осуществления производственной деятельности в различных городах арендует у физических лиц жилые помещения для своих работников.
    При этом организация не находится ни в одном из указанных городов. Является ли она в данном случае налоговым агентом по НДФЛ в отношении доходов, выплачиваемых физическим лицам, сдающим помещения в аренду? По месту нахождения организации или по месту осуществления производственной деятельности должен уплачиваться НДФЛ? В какую инспекцию и какие сведения нужно подавать о выплаченных указанным физическим лицам доходах?
    Ответ: Если договор аренды заключен между физическим лицом (арендодателем) и российской организацией (арендатором), которая по месту осуществления производственной деятельности в различных городах арендует у физических лиц жилые помещения для своих работников, то последняя признается налоговым агентом на основании п. 1 ст. 226 НК РФ независимо от места нахождения арендованного имущества: в том же городе, где зарегистрирован и (или) осуществляет свою деятельность арендатор, или в ином.
    Уплата исчисленного и удержанного из выплат, произведенных на основании договора аренды, НДФЛ производится по месту учета налогового агента в налоговом органе независимо от места жительства физического лица и нахождения принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.
    Сведения о доходах, полученных физическими лицами по договорам аренды, суммах исчисленного и удержанного НДФЛ представляются налоговым агентом в налоговый орган по месту уплаты налога.
    Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, признаются налоговыми агентами, на которых возлагаются обязанности по исчислению, удержанию из доходов налогоплательщика и уплате соответствующей суммы налога на доходы физических лиц.
    Исключение составляют доходы, при получении которых физические лица исполняют обязанности по исчислению и уплате НДФЛ самостоятельно на основании ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 НК РФ (п. 2 ст. 226 НК РФ).
    Поскольку рассматриваемая ситуация не подпадает под указанные исключения, российская организация или обособленное подразделение иностранной организации в Российской Федерации, заключившие с физическим лицом договор аренды жилого помещения на территории Российской Федерации, признаются налоговым агентом в отношении доходов, выплачиваемых по такому договору.
    Сумма НДФЛ, исчисленная и удержанная налоговым агентом у налогоплательщика, в отношении которого он признается источником дохода, уплачивается в бюджет по месту учета налогового агента в налоговом органе (п. 7 ст. 226 НК РФ).

    Е.В.Воробьева
    Член Научно-экспертного совета
    Палаты налоговых консультантов
    Российской Федерации
    23.07.2011

  6. #115
    Senior Member Аватар для starfighter
    Регистрация
    19.01.2012
    Сообщений
    2,597
    Сказал(а) спасибо
    83
    Поблагодарили 511 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Лидия Посмотреть сообщение
    При сдаче квартиры юрлицу не надо подавать налоговую декларацию, так как согласно НК налогоплательщиком является юрлицо. Организация за Вас платит НДФЛ.
    Цитата Сообщение от starfighter Посмотреть сообщение
    Не совсем так. Юр.лицо просто является налоговым агентом. Но они могут и известить налоговиков о том, что налог не был исчислен в виду каких-то обстоятельств, к примеру забыл бухгалтер или не достаточно средств для исчисления налога и т.п., то придёт письмо счастья и заплатите по-любому.
    Цитата Сообщение от Лидия Посмотреть сообщение
    На основании пункта 5 статьи 226 Кодекса при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог на доходы физических лиц и сумме налога
    Вы выводы сделаете надеюсь самостоятельно?

  7. #116
    Senior Member
    Регистрация
    11.02.2013
    Сообщений
    220
    Сказал(а) спасибо
    204
    Поблагодарили 83 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от starfighter Посмотреть сообщение
    Вы выводы сделаете надеюсь самостоятельно?
    Я , думаю, Вы тоже если дочитаете указанное выше письмо Минфина до конца, а не будете выдергивать отдельные фразы. Невозможность удержать налог возникает, например, в случае выплаты дохода в натуральной форме или возникновении дохода в виде материальной выгоды- разъясняет Минфин (официальный сайт ФНС). При ежемесячных платежах за аренду квартиры есть возможность удержать налог. Или Вы не согласны?

  8. #117
    Senior Member Аватар для starfighter
    Регистрация
    19.01.2012
    Сообщений
    2,597
    Сказал(а) спасибо
    83
    Поблагодарили 511 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Лидия Посмотреть сообщение
    Я , думаю, Вы тоже если дочитаете указанное выше письмо Минфина до конца, а не будете выдергивать отдельные фразы. Невозможность удержать налог возникает, например, в случае выплаты дохода в натуральной форме или возникновении дохода в виде материальной выгоды- разъясняет Минфин (официальный сайт ФНС). При ежемесячных платежах за аренду квартиры есть возможность удержать налог. Или Вы не согласны?
    Да элементарно может возможности и не быть у юр.лица оплатить налоги физического. Например при ликвидации юр. лица или при процедуре банкротства, если оплата производится в виде векселей, как на пром. предприятиях, если на счета юр.лица наложен арест и т.п. Случаи различные бывают и мир многообразен
    ПыСы ... ключевое слово "например"

  9. #118
    Senior Member Аватар для Svoy
    Регистрация
    05.11.2011
    Адрес
    9 корпус
    Сообщений
    991
    Сказал(а) спасибо
    430
    Поблагодарили 234 раз(а) в сообщениях
    выдавая документы о получении арендодателем денег стоит _автоматически_ повышать на сумму НДФЛ стоимость аренды,
    причем не на 13% процентов а в 1/0,87 раз, проверьте, это разные суммы т.к. 13% НДФЛ берется с общей суммы дохода, а не с оставшейся...

    хм... и, кстати, если налоговики при сдаче квартиры усмотрят предпринимательскую деятельность
    например см вот это письмецо http://pavelrepin.ya.ru/replies.xml?item_no=1027

    то при осуществлении приема наличных еще и кассовый чек надо будет выдавать

    оттуда же:
    В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.
    О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
    - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
    - хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
    - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
    - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. (типичный такой инвестор вырисовывается )
    Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.
    При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
    Таким образом, если сдача имущества в аренду осуществляется Вами при наличии вышеуказанных признаков предпринимательской деятельности. Вы обязаны зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя.
    Последний раз редактировалось Svoy; 13.03.2013 в 17:15.

  10. #119
    Senior Member Аватар для МистеРиЯ
    Регистрация
    16.06.2012
    Адрес
    6 корп
    Сообщений
    365
    Сказал(а) спасибо
    357
    Поблагодарили 70 раз(а) в сообщениях
    Вот ещё:
    Уголовный кодекс предусматривает четыре статьи, непосредственно устанавливающие уголовную ответственность за налоговые преступления:
    • Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица
    • Статья 199. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организации
    Статья 199.1. Неисполнение обязанностей налогового агента
    • Статья 199.2. Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание налогов и (или) сборов.

  11. #120
    Senior Member
    Регистрация
    21.12.2011
    Сообщений
    1,051
    Сказал(а) спасибо
    247
    Поблагодарили 296 раз(а) в сообщениях

    Новостройки за 17 200 рублей/м2

    Су155 строит в г. Кинешма Ивановской области типовые панельные дома http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=212007
    Однушка 902 000 рублей, двушка 1 120 000 рублей. Как я понимаю, строит себе не в убыток, и возникает вопрос, с какой прибылью тогда строят в Москве и области?
    Похоже у нас рынок недвиги дутый до безобразия, себестоимость в разы ниже, вместе с откатами.

+ Ответить в теме
Страница 12 из 30 ПерваяПервая ... 2 10 11 12 13 14 22 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения