+ Ответить в теме
Страница 26 из 26 ПерваяПервая ... 16 24 25 26
Показано с 251 по 259 из 259

Тема: Рынок недвижимости

  1. #251
    Senior Member Аватар для Animal Jazz
    Регистрация
    07.10.2011
    Адрес
    Корпус 8
    Сообщений
    3,408
    Сказал(а) спасибо
    479
    Поблагодарили 2,245 раз(а) в сообщениях
    1. Изменения в Градостроительный кодекс РФ

    Вступили в силу поправки в ГрК РФ, которые направлены на совершенствование регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечение комплексного и устойчивого развития территорий. Основные изменения: (1) появились новые термины (деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, элемент планировочной структуры, линейные объекты); (2) определены общие требования к документации по планировке территории; (3) определен порядок проведения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, а также порядок комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков или расположенных на них объектов недвижимого имущества и по инициативе органа местного самоуправления; (4) определен порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления; (5) введены положения, касающиеся порядка выдачи градостроительного плана земельного участка и др. Поправки вступили в силу с 1.01.2017.


    2. Новый закон о государственной кадастровой оценке

    В соответствии с новым законом государственная кадастровая оценка будет проводиться государственными бюджетными учреждениями. Помимо этого, расширены и детально регламентированы возможности участия заинтересованных лиц в процедуре государственной оценки (появилась возможность подать декларацию о характеристиках оцениваемых объектов, можно подавать замечания к содержанию документов, подготавливаемых при оценке). Установлена обязанность по проведению внеочередной оценки при существенном изменении состояния рынка. Внесены изменения и в процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Так, например, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию теперь не является обязательным. Закон вступил в силу 1.01.2017 (за исключением отдельных положений). Установлен переходный период до 1.01.2017 в течение которого новый закон (вместо также действующего закона об оценочной деятельности) будет применяться если на уровне субъекта РФ будет принято соответствующее решение. Насколько нам известно, до настоящего времени ни одного решения не принято.

    3. Новый закон о регистрации недвижимости

    Новый закон существенно изменяет систему государственной регистрации и кадастрового учета. Среди нововведений: (1) создан единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил данные ГКН и ЕГРП; (2) скорректирован и расширен перечень объектов, которые подлежат регистрации (например, появился новый объект недвижимости – машино-место, а предприятие, как имущественный комплекс, теперь можно поставить на кадастровый учет); (3) стала возможной регистрация перехода прав по оспоримой сделке (в случае отсутствия необходимого согласия третьего лица переход прав будет регистрироваться, но в ЕГРН будет вносится отметка об отсутствии данного согласия); и (4) установлена обязательная постановка части объекта недвижимости на кадастровый учет при государственной регистрации договора аренды такой части. Закон вступил в силу 1.01.2017 (за исключением отдельных положений).

    4. Машино-места являются объектами недвижимости

    Внесены изменения в ряд законов (ГК РФ, ГрК РФ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 №218-ФЗ)) для введения в гражданский оборот нового объекта недвижимости – машино-места.

    5. Изменения в закон об участии в долевом строительстве

    Изменения предусматривают, в числе прочего, новые возможности защиты интересов застройщиков. Так, дольщик больше не вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если застройщик исполняет свои обязательства надлежащим образом. В случае просрочки передачи объекта дольщику по причине уклонения участника от приемки такого объекта застройщик освобождается от обязанности уплачивать неустойку. Часть изменений направлена на защиту прав дольщиков. Участнику долевого строительства предоставляется больше гарантий качества объекта. Требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта, могут предъявляться застройщику сразу в судебном порядке. Финансирование строительства может осуществляться, в том числе, путем использования эскроу-счета в определенному банке, на который дольщики зачисляют средства, а банк выдает застройщику целевой кредит на строительство. Застройщик получает денежные средства только после передачи объекта. Изменения вступили в силу с 1.01.2017 (за исключением отдельных положений).

    6. В Москве утверждены правила землепользования и застройки.

    По информации с официального сайта Мэра Москвы правила утверждены 28 марта 2017 года. На данный момент правила не опубликованы. Правила являются ключевым документом, содержание которого необходимо принимать во внимание как при использовании расположенных на территории города земельных участков, объектов капитального строительства, так и при планировании нового строительства или реконструкции.



    7. О порядке оформления перепланировок в многоквартирных жилых домах.

    Проект, внесенный Минстроем, предусматривает ужесточение существующих требований к перепланировкам квартир. В частности, для перепланировки помещений, которые влияют на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, помимо согласия 50% собственников дома, принявших участие в собрании, также потребуется согласие всех собственников помещений, расположенных в подъезде и собственников помещений (квартир), примыкающих к нему.

    8. Проведение публичных слушаний через Интернет.

    В Государственную Думу РФ внесен законопроект, предусматривающий возможность проведения публичных слушаний по вопросам градостроительства (по проектам генеральных планов и правил землепользования и застройки, документации по планировке территории и пр.) с использованием сети «Интернет». В настоящий момент такие публичные слушания требуют личного присутствия их участников. С точки зрения авторов законопроекта проведение публичных слушаний через «Интернет» сделает их более доступными для заинтересованной общественности, а также позволит более эффективно идентифицировать участников публичных слушаний.

    9. О правах муниципальных образований и городов федерального значения на оспаривание решений комиссий Росреестра об определении кадастровой стоимости объектов.

    Согласно законопроекту о внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», принятому Государственной Думой РФ в первом чтении, муниципальные образования, города федерального значения могут получить право оспаривать решения комиссий об определении кадастровой стоимости земельных участков в случаях, когда стоимость существенно снижается по заявлению собственников земельных участков на основании установления рыночной стоимости. Законопроект направлен на реализацию Постановления КС РФ от 5.06.2016 года № 15-П, в котором суд обязал законодателя изменить правовое регулирование в этой области.


    10. О правах на земельный участок под многоквартирным домом.


    ВС РФ высказал ряд важных правовых позиций по поводу земельных участков под многоквартирными домами. Суд указал, что (1) при приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме такое лицо без дополнительных регистрационных действий становится собственником земельного участка под домом, (2) возможность государственной регистрации права собственности на такой объект как многоквартирный дом законом не предусмотрена (это или совокупность квартир с общим имуществом или здание), (3) многоквартирный дом и земельный участок, на котором этот дом расположен, - это разные объекты и гибель (уничтожение) дома не ведет к прекращению права частной собственности на земельный участок, возникшей до сноса (уничтожения) дома.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  3. #252
    Junior Member
    Регистрация
    13.07.2014
    Сообщений
    6
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от LAZ Посмотреть сообщение
    пять баллов!
    Как думаете что будет с реутовским Центрстроем?Банк (МТЭБ) ,где у него были счета,лишили лицензии. Собралась купить у них квартиру в строящемся доме, а теперь уже берут сомнения,что дом достроят.

  4. #253
    Senior Member
    Регистрация
    18.12.2013
    Сообщений
    1,015
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 72 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Инна52 Посмотреть сообщение
    Как думаете что будет с реутовским Центрстроем?Банк (МТЭБ) ,где у него были счета,лишили лицензии. Собралась купить у них квартиру в строящемся доме, а теперь уже берут сомнения,что дом достроят.
    Вы именно в Реутове хотите? Сейчас покупать новострой в области не стоит, есть куча предложений в Москве за те же деньги

  5. #254
    Senior Member Аватар для LAZ
    Регистрация
    06.03.2012
    Сообщений
    6,968
    Сказал(а) спасибо
    1,368
    Поблагодарили 1,300 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Инна52 Посмотреть сообщение
    Как думаете что будет с реутовским Центрстроем?Банк (МТЭБ) ,где у него были счета,лишили лицензии. Собралась купить у них квартиру в строящемся доме, а теперь уже берут сомнения,что дом достроят.
    Рассматривайте только готовое. Реутов это прошлое уже. цены не выше 10 процентов от тех, что были в 2014 на котловане. В Москве с отделкой и СОС можно взять за 4500 -37 метров и 32 метра за 4100. Вот вам ориентиры рынка. У центрстроя доступные варианты это выселки. Затягивание сроков по ВСЕМ стройкам сразу. Плюс очередная смена власти, которая опять ничего не решает.
    Не спорьте и не прыгайте Не пойте не пляшите Там где идет строительство Или подвешен груз

  6. #255
    Junior Member
    Регистрация
    13.07.2014
    Сообщений
    6
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от platz Посмотреть сообщение
    Вы именно в Реутове хотите? Сейчас покупать новострой в области не стоит, есть куча предложений в Москве за те же деньги
    Бюджет до 5 млн. В Москве в новых домах за эти деньги купишь клетку 20 м2. В хрущевках можно купить 40 м2 за эти деньги, но это хрущевки. В реутово за 5 млн я могу купить просторную однушку.

  7. #256
    Junior Member
    Регистрация
    13.07.2014
    Сообщений
    6
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от LAZ Посмотреть сообщение
    Рассматривайте только готовое. Реутов это прошлое уже цены не выше 10 процентов от тех, что были в 2014 на котловане. В Москве с отделкой и СОС можно взять за 4500 -37 метров и 32 метра за 4100. Вот вам ориентиры рынка. У центрстроя доступные варианты это выселки. Затягивание сроков по ВСЕМ стройкам сразу.
    Какой это объект по 4,5 за 37 метров?

  8. #257
    Senior Member Аватар для LAZ
    Регистрация
    06.03.2012
    Сообщений
    6,968
    Сказал(а) спасибо
    1,368
    Поблагодарили 1,300 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Инна52 Посмотреть сообщение
    Какой это объект по 4,5 за 37 метров?
    Внутримкадный
    Не спорьте и не прыгайте Не пойте не пляшите Там где идет строительство Или подвешен груз

  9. #258
    Junior Member
    Регистрация
    13.07.2014
    Сообщений
    6
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Буду искать! А как вы считаете,Центрстрой выживет или загнется в связи с проблемой с банком?

  10. #259
    Senior Member Аватар для LAZ
    Регистрация
    06.03.2012
    Сообщений
    6,968
    Сказал(а) спасибо
    1,368
    Поблагодарили 1,300 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Инна52 Посмотреть сообщение
    Буду искать! А как вы считаете,Центрстрой выживет или загнется в связи с проблемой с банком?
    Да выживет. Любая организация, тем более строительная, имеет ряд счетов.
    Не спорьте и не прыгайте Не пойте не пляшите Там где идет строительство Или подвешен груз

+ Ответить в теме
Страница 26 из 26 ПерваяПервая ... 16 24 25 26

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения