На цузой каравай рот не..... Эти машиноместа - по сути собственность сбербанка - вы ни при каком раскладе к ним даже близко не подойдетеСообщение от JORA
Ах, так за это машиноместо, если у дольщика исполнительный лист на руках, нужно еще 350 тыс. руб. заплатить? Ничего себе, нормальный такой взаимозачет
еще раз про машиноместа:
вот выше эксперт писал:
"Пример: м/м стоит 700 000 руб, его залоговая стоимость, которую нужно погасить деньгами 350 000 руб.
Если на руках ИЛ на сумму 500 000, то весь ИЛ идет в зачет и живыми деньгами необходимо оплатить только залоговую стоимость м/м 350 000 руб
Если на руках ИЛ на сумму 200 000 руб, то нужно кроме залоговой стоимости доплатить разницу которая считается как
( Стоимость м/м) минус (залоговая стоимость ) минус (сумма по ИЛ)
700 000- 350 000 – 200 000 = 150 000 руб
С уважением,
ГК "ЭКСПЕРТ"
А теперь возьмите калькуляторы и пересчитайте:
пример 1) у вас ИЛ на 500 000 (считайте что вы платите за м/м живыми деньгами) - в платите 350 000+500 000 (ИЛ)= 850 000 за 1 м/м стоимостью в 700 000
2) у вас ИЛ на 200 000 - вы платите 350 000+150 000+200 000(ИЛ)= 700 000 за 1 м/м стоимость в 700 000
Вывод: - у кого ИЛ на 500 000 - тот, вероятно, дурак (ну или какая там форма дискриминации)
- кто сказал, что стоимость м/м - 700 000 ? - это эксперт так посчитал и заявил, что это, якобы, его рыночная стоимость. Я не сомневаюсь, что эксперт предоставит даже отчет оценщиков по этому повода, но я сомневаюсь в объективности в этого отчета.
Я не был свидетелем, но расскажу как это все было: откуда взялась сумма в 700 000 ? В далекие времена эксперту нужны были деньги. Он берет деньги у сбера и отдает ему в залог, например или в том числе, машиноместа. Сбер перед оформлением залога оценил их в 700 000 и (по привычке или сложившейся деловой практике) взял с них двухкратный дисконт, чтобы минимизировать свои риски и не создавать под этот залог резерв по выданным ссудам - таким образом, актив (машиноместа) стоимостью в 700 000 получил залоговую стоимость в 350 000. Вот только нет уверенности, что с тех пор этот актив немножко не обесценился.
Нет, 700 тыс. руб., наверное, нормальная цена для машиноместа. Мы сами обменивали исполнительные листы на машиноместа, только в другом объекте Московской Области - в городе Балашиха. Там умирающий застройщик, который ни фига не платит по неустойкам, только предлагает всем держаться, предлагает за исполнительный лист машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А это Балашиха, 25 км от Москвы. Т.е., поэтому, я, конечно, не специалист по ценам на недвижимость, но, возможно, 700 тыс. руб. для машиноместа - это нормальная цена, если в Балашихе в таком же строящемся долгострое застройщик продаёт его за 750 тыс. руб.
В Балашихе застройщик оказался более наглым, или рассчитывал, что там клиенты более "простые" и им можно впарить. Но у этой ситуации есть и другая сторона: когда у застройщика ничего нет - любой клок шерсти может быть золотым. Нас это тоже касается. Многие смеялись над Джокером с месяц назад, а напрасно. Уже нет смысла судиться с экспертом - это только увеличит расходы дольщиков (судебные расходы и услуги адвокатов), а денег никто не увидит - глупо выкидывать со стороны инвесторов (бенефициаров) деньги в бездонную бочку на выплаты каким-то дольщикам - не для этого они зарабатывались (другие варианты этого процесса). Сейчас, конечно, никто этому не поверит и будут идти в суды, но через 3-4 месяца многие вспомнят. У кого есть автомобиль (или даже нет) возможно лучше пойти на эту поганую сделку с экспертом, но здесь все немного сложнее и много рисков.
Да, там в Балашихе действительно застройщик не лыком шит. Но тем не менее он хотя бы идет на встречу дольщикам. Вместо исполнительных листов предлагает: машиноместа, кладовки, коммерческие помещения - бери что хочешь. А если не хочешь, то аффилированная ему компания может купить ваш лист или еще не взысканную неустойку за 30% от суммы, которую вы получили или собираетесь получить. Когда застройщик ничего не платит, поверьте, это драгоценная удача.
По поводу судиться/не судиться еще пока рано говорит (конечно, первый звоночек уже поступил). Но тем не менее, работу судебных приставов еще никто не отменял. Поэтому взыскать через этих парней деньги можно. По крайней мере деньги взыскиваются только через них в 8 из 10 долгостроях. То, что здесь была такая везуха: посудился, сразу деньги получил - это исключение из правил. Обычно посудился - деньги не получил, и что делать?
Во всяком случае с принятием решения, Владимир, на обмен машиноместа лучше не торопиться. Все дольщики могут посмотреть, что сейчас будет происходит с деньгами застройщика. Если всё будет хорошо, то все получат деньги. Если всё будет плохо, то нужно будет получать еще один исполнительный лист, у кого не хватает на взаимозачет, и обменивать лист на машиноместо.
Только я не понял, объясните пожалуйста. Если у дольщика лист на 1 млн. руб., он всё равно должен при обмене его на машиноместо доплатить 350 тыс. руб. банку? Если это так, то это чистой воды воровство
да, все именно так - нужно доплачивать живыми деньгами залоговую сумму (aka реальную стоимость М/М).
Не за это деды воевали
Скажите а в выписке из налоговой по счетам эксперта, все ли действующие счета показываются? Или могут быть другие банки, информация о которых дольщикам недоступна?Не за это деды воевали
Да, при любом ИЛ вам придется платить 350 000 за каждое м/м. Что касается судебных приставов. Забудьте. Денег никто больше не получит. С 2017 года могут проводиться взаиморасчеты.
Пример:
компании
А (эксперт)
В (налоговая, подрядчики и др)
С (прокладки эксперта типа бизнес-строй)
М (дольщики)
Н (покупатели квартир в строящихся домах)
А не хочет платить М, но хочет платить В, ему должны С. А заключает договор с С, и С платит В по взаиморасчету. Таким образом А - честный и пушистый, не имеет ничего кроме долгов М, которые никого не интересуют. Активов у А никаких нет - все что может быть интересным уже заложено в банках. У А нет необходимости перечислять что-либо на свои открытые счета - ведь это же глупо. Приходит пристав - его посылают считать очередь и еще дальше. Пристав - борец за справведливость - бьется до последнего - доводит до банкротства, но у А ничего нет - А загибается в конце концов, М остаются ни с чем. Все Н работают только через прокладки. Уважаемые соседи, денег по ИЛ мы с вами не увидим - не питайте ложных иллюзий. Непримиримая борьба с коррупцией и отмыванием доходов набирает обороты, а мы с вами стали мусором под её колесами. Расчет по взаиморасчетам с третьими лицами - очень красивая схема для того, чтобы само понятие "взятка" перевести на новый уровень. Эксперт даже не будет париться, чтобы открыть какой-то тайный, никому не известный счет - ему это просто не нужно. И один из важных моментов: эксперт, скорее всего, все свои квартиры давно уже переуступил своим прокладкам, а деньги давно вывел - мы пытаемся ловить над головой птицу, которая пролетела полгода назад.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки