Что-то вериться с трудом в отбор лицензий и всё такое
Я предлагаю прицепом попросить пересчитать УК всех жителей К9 за содержание и капремонт, а также за отопление половину стоимости до АПП по ДКП. Ибо бремя содержания дома лежит на застройщике и собственнике на пополам, т.e. половину стоимости. Другими словами - что не по счётчикам тарифицировалось.
На одного - это сумма не особо большая, а вот если будет народа побольше - вполне сойдёт в куче других претензий.
Ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Но до АПП я не являлся собственником, а собственник был - Застройщик по договору уступки и т.п.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Т.е. плату например за капремонт платили мы не являясь собственниками.
Так мы же АПП подписывали в момент получения ключей. По-моему, лично я это сделал в конце октября 2013 года, при получении ключей и уплаты коммуналки за 4 месяца вперед. Разве нет? Или я чего-то уже не помню за давностью дней?
А плата за капремонт, кажется, вообще появилась 1 мая 2014 года в квитанциях. Нет?
Вот как я вижу эту ситуацию.
У каждого из нас есть акт приема передачи квартиры. В этом акте мы подписываемся под обязательствами нести бремя расходов по содержанию квартиры, обратите внимание на дату моего акта 17.06.2014 именно с этой даты я должен платить за содержание, коммуналку и т.п.,
Но застройщик, чтобы снять с себя расходы на содержание до момента подписания этого акта, подставляет нам УК, которая по средствам шантажа и ввода в заблуждение заставляет нас подписать с ней договор, тем самым перекладывает "условно добровольно" бремя расходов на собственников и собственники, в моем случае, 6 месяцев оплачивает коммуналку и содержание вместо застройщика.
Я консультировался с адвокатом по вопросу возможности расторжения договора с УК, признания его незаконным и возврата всех отношений с застройщиком к дате подписания этого кабального договора.
Адвокат сказал, что шанс расторгнуть договор и признать действия совершённые по нему незаконными можно. Т.е. можно попробовать на основании статьи 178 или 179 ГК РФ расторгнуть договор, но нужно 15-20 заявителей и нужен юрист который поможет определиться со статьей и грамотно составить и обосновать заявление в суд.
Если будут добровольцы заняться этим вопросом я готов участвовать.
Рыбу нужно написать, шапка стандартная, дальше ТРЕБУЮ НА ОСНОВАНИИ Постановления Правительства РФ №731 предоставить информацию:
Взять в интернете открыть Постановления Правительства РФ №731, прочитать его, там в этом постановлении много всего интересного, в.ч. технические характеристики дома, инженерные системы, информация о договорах с ресурсоснабжающими компаниями. Взять всё что нас интересует и вставить в заявление. Распечатать, подписать, отсканировать и отправить в электронном виде в УК, получить вх.номер или зайти в УК и забрать на рецепшине копию с номером. А потом через 2 дня, не получив ответа накатать жалобу на неисполнение ПП РФ в инспекцию и требовать проверку.
Достаточно будет по 1 заявителю от каждого дома, больше не нужно.
Социальные закладки