Да
Нет
здесь всё ок, ведем переговоры с блогером с более 100 000 подписчиков, также есть дольщики, у которых знакомые продюссеры с известных ТВ. Ждем возобновления стройки, встречи с представителями властей, факт просрочки - просто так никто на нас не будет обращать внимания.
составляете опись и отправляете с уведомлением! проигнорируют скорее всего! подавайте в суд
Добрый день, уважаемые форумчане.
Мы с супругой тоже купили в мае 2014 года квартиру в 1-ом корпусе (секция 3) Новокосино-2. Покупали через НДВ. У нас договор долевого участия.
Недавно мы получили СМС-сообщение от НДВ, в котором нас уведомили о том, что наш дом готов и в ближайшее время нам нужно приехать в офис НДВ для того, чтобы выполнить процедуру передачи нам квартиры.
Мы позвонили в НДВ, где нам сказали, что нужно зайти на сайт УК "Эксперт", где мы можем получить инструкцию о том, какую последовательность действий нужно выполнить, чтобы получить ключи от квартиры.
Мы зашли на сайт УК "Эксперт", прочитали предлагаемый план действий. И нас сразу смутил момент, где УК "Эксперт" требует цитирую с сайта: "Обращаем ваше особое внимание на то, что перед заселением (осмотр квартиры/получение ключей) вам необходимо произвести взаиморасчеты по обмерам БТИ."
Более того, УК "Эксперт"в своей памятке пишет: "После подписания документов, указанных в пункте 2.4., Правообладатель (ли) осуществляют платежи в соответствии с подписанными Договорами с УК и предоставляет в УК копии платежных документов.".
Т.е. на данном этапе УК "Эксперт" пытается нас заставить платить какие-то деньги перед тем как нам выдать ключи.
На этом этапе нас с супругой посетила тень сомнений. И мы решили узнать, а что вообще происходит с домом. Начали копать в интернете. И наткнулись вот на этот форум. И тут из сообщений форумчан мы с супругой понимаем, что до сдачи дома в эксплуатацию еще очень, мягко скажем, далеко.
Мы почитали форум. И после этого сели смотреть договор ДДУ.
Что мы нашли в нашем договоре ДДУ №9.01-01 от 25.04.2014.
1) процесс передачи квартиры регулируется следующим пунктом договора
"По настоящему договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома"
Какой вывод мы делаем на этом этапе: процесс пприемки квартиры должен происходить после ввода в эксплуатацию. О каких платежах и о каком подписании каких-то актов с УК "Эксперт" может быть речь?
2) Далее, по поводу того, что внутренняя отделка дома не доделана. В договоре долевого участия написано:
"объект долевого строительства - квартиры участника долевого строительства, а также общее имущество Жилого дома в части, пропорциональной площади квартиры участника долевого строительства, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящие в состав жилого дома".
Какой вывод мы делаем здесь: застройщик обязан выполнить внутреннюю отделку по договору, т.к. имущество жилого дома также является объектом долевого участия, а не только сама квартира, как таковая.
3) Читаем договор далее и находим там еще один пункт, в котором написано:
"Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого участия передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате цены настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию".
Тут мы как бы намекаем на то, что подписывать какие-то акты на данном этапе вообще не нужно ни в коем случае.
4) Дальше:
"застройщик с даты ввода жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по соответствующему акту приема/передачи в случае необходимости уплачивает по действующим тарифам стоимость технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуги управляющей организации жилого дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием объекта долевого строительства, на основании счетов, выставленных соответствующими ресурсоснабжающими организациями и (или) управляющей организации".
Тут говорится о том, что все расходы до сдачи по акту приема/передачи несет застройщик.
5) Еще один важный момент, прописанный в договоре:
"Стороны исходят из того, что свидетельством качества предлагаемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию".
Таким образом, на основе всего вышеизложенного становится понятно, что:
1) никаких актов с УК "Эксперт" подписывать не нужно до того, пока не будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Если вы эти акты подписываете, то все берете на свои хрупкие плечи.
2) внутреннюю отделку общедомовых помещений застройщик также обязан выполнить в полном объеме, т.к. они являются имуществом жилого дома.
3) 31 декабря 2015 года - это крайний срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту прима/передачи. После этого начинается неустойка.
Может быть мы написали то, что уже обсуждалось?
что скажете?
вы нк2 с нк1 или 9 микрорайоном перепутали. у вас там почти все хорошо и дом сдан
Ради уточнения,мил человек, чтобы нам не думалось больше: адрес нашего дома, указанный в договоре - Носовихинское шоссе 25-В. Т.е. мы действительно ошиблись?
ага вот ваш раздел почитайте http://novokosino2.com/forumdisplay.php?f=57
Социальные закладки