Возможно я конечно раньше времени впадаю в панику, но блин похоже уведомление пришло на полную сумму. 1/2 доли - 3 468 руб.
И кстати по поводу вычета 20 м2 тоже не понятно где и как они учли его.
Кстати если квартира на двух совладельцев, интересно - каждый имеет право на вычет 20м2 или по 10 м2 на нос падает?
Сейчас уплачиваем налог за 2015 г. За 2016 придет бумажка осенью 2017 г.
Не должно уведомление быть на полную сумму - должна стоять сумма к уплате, а это в 2015г 1/5 часть от полного налога
Каждый владелец недвижимости имеет право на вычет в 20 кв. м., но на один объект (даже если это половина объекта). Вот на какой объект учитывается, непонятно. Может даже надо какое-то заявление написать, ведь выгоднее на тот, который дороже. Надо почитать про это
На сайте ФНС есть калькулятор для расчета налога на имущество. Когда выводишь на печать результаты расчета, там формулу расчета видно. Обратите внимание, если собственность зарегистрирована 2014 г и ранее, то в расчете еще участвует налог за 2014 г. Но к нашим домам это не относится.
Последний раз редактировалось Jankin; 07.11.2016 в 13:38.
В ФНС поведали, что оказывается понижающий коэффициент распространяется не на все объекты недвижимости.
Там какая то формула связанная с отношением кадастровой стоимости к стоимости по БТИ и бла-бла-бла.
Вот же сцуки - даже если делают послабления какие то в шкуродерстве, все равно найдут повод чтобы не всем их давать.
Ваапче запутался. Нашел некие разъяснения вроде бы по понижающему коэффициенту в связи со стоимостью по БТИ, но там трактуется, что все это делается для снижения нагрузки на налогоплательщика. А я почему то ощущаю не снижение, а очень даже повышение на себя.
Практика расчета
Попробуем рассчитать новый налог на недвижимость физических лиц. Допустим, квартира стоит 3 млн. рублей. Пусть ее площадь - 100 кв. м. Кадастровая стоимость будет примерно соответствовать рыночной. Берем от 3 млн. руб. ставку 0,1%. Условимся, что в нашем регионе она именно такая. Получается, 3 тыс. руб. Это предварительная цифра, фиксируем ее для дальнейших вычислений.
Далее мы применяем вычет. Для квартиры он, как мы уже определили выше, составляет 20 кв. м. Если общая площадь жилья - 100 квадратов, и налог, как мы вычислили, будет 3 тыс. руб., то фактическому налогообложению будут подлежать 80 квадратов, налог для которых вычисляется пропорционально. То есть получается, что размер сбора в казну составит 2 400 руб. Но и это не все. Выше мы отметили, что государством установлены понижающие коэффициенты, которые позволят владельцу жилья начать осваиваться в новой схеме уплаты сбора постепенно.
Поэтому следующий шаг - использование понижающего коэффициента. Для того чтобы применить его, нам следует подсчитать величину налога по старой схеме.
Предположим, что инвентаризационная стоимость квартиры с учетом коэффициента-дефлятора - 450 тыс. руб. Также условимся, что ставка налога, утвержденного в регионе, - 0,3%. Таким образом, по старой схеме владелец квартиры должен заплатить в казну 1350 руб. Как мы видим, это намного меньше, чем при применении новой формулы. Так что распространенный тезис о том, что налоговая нагрузка на население невероятно возрастет, в данном случае подтверждается.
Но именно для того, чтобы смягчить нагрузку на личный бюджет собственника, существует понижающий коэффициент. Используем формулу, о которой мы рассказали выше. Сначала вычитаем из цифры, получившейся по итогам подсчетов по новой схеме, ту, что мы вычислили, задействовав величину инвентаризационной стоимости. То есть из 2400 вычитаем 1350 и получится 1050 руб.
Применяем понижающий коэффициент, установленный для 2015 года, - 0,2. То есть умножаем 1050 на него, получается 210 руб. После этого прибавляем получившуюся цифру к той, что имеем по итогам вычисления по старым правилам, то есть к 1350.
В итоге получается 1560 руб. Это и есть величина налога на недвижимость за 2015 год, которую нужно будет уплатить в казну. Не намного больше, чем при подсчетах по старой схеме. Таким образом, очевидно, что в первый годы тезис о чрезмерно возросшей налоговой нагрузке на население не будет столь актуальным. Однако по мере увеличения понижающего коэффициента, а также по факту отмены его, конечно, величина соответствующего сбора будет ощутимо выше.
Если, скажем, в 2015 году владелец квартиры, что приведена в нашем примере, должен будет заплатить 1560 руб., то в 2020-м, если условиться, что рыночные цены не изменятся, а за ними и кадастровые, - уже 2400 руб.
вот что нашла про льготу 20 кв. м
исходя из этого письма и ст. 403 НК данная льгота применяется к объекту, независимо от количества собственников
<О предоставлении физлицу, владеющему несколькими квартирами, вычета по налогу на имущество физлиц> Министерство финансов РФ письмо от 14.09.2016 № 03-05-06-01/53608
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о порядке исчисления налога на имущество физических лиц и сообщается следующее. В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. При этом в отношении квартиры налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Указанный налоговый вычет применяется при исчислении налога в отношении каждого объекта жилого назначения определенного вида (квартира), находящегося в собственности налогоплательщика. Таким образом, при наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) налоговый вычет будет предоставлен по всем таким объектам.
Заместитель директора Департамента В.А.ПРОКАЕВ
Источник:
https://www.eg-online.ru/document/regulatory/325763/
Для сравнения хотелось бы конечно еще от кого-нибудь здесь услышать информацию по начисленному налогу.
А то разброс какой то вообще непонятный - в разы.
Социальные закладки