+ Ответить в теме
Страница 1 из 44 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 437

Тема: Динамика продаж квартир в 16 корпусе

  1. #1
    Senior Member Аватар для stats
    Регистрация
    05.08.2015
    Адрес
    16 корпус, НК-2
    Сообщений
    360
    Сказал(а) спасибо
    217
    Поблагодарили 175 раз(а) в сообщениях

    Динамика продаж квартир в 16 корпусе

    Динамика продаж 16 корпуса за месяц (переработанные скриншоты с сайта НДВ в GIF файле)

    У кого файл проигрывается один раз, для повторного прсмотра, нажмите Ctrl+F5 (обновление данных в обход кэша браузера).

    Пояснения:

    Чем темнее цвет, тем чаще квартира:

    1. Исчезала из продаж (с желтого до темно-желтого [10 градаций]).
    2. "Мигала" - бронировалась (со светло-красного до темно-красного с сайта НДВ[10 градаций]).

    Также, чем темнее цвет, тем дольше новая квартира (т.е. выброшенная в продажу за этот промежуток времени) не продается (со светло-зеленого до темно-зеленого с сайта НДВ[10 градаций]).




    Краткие выводы по августу:

    За 2-3 сентября из продажи исчезло 46 квартир. Большинство из этих квартир НДВ явно не продало.

    Скорее всего, продано (с учетом количества квартир, возвращенных в продажу) около 100-110 квартир (без учета вышеупомянутых 46 квартир). Но, более точная цифра должна получаться на промежутке времени в 3 и более месяца (т.к., бронь у ипотечников - 90 дней).

    В среднем из продажи исчезало 5 квартир в день, бронировалось - 12 квартир в день.

    Возвратилось в продажу где-то 22% от "условно проданных" квартир (без учета вышеупомянутых 46 квартир).



    Если кто-то найдет ошибку(и), буду благодарен.

  2. 6 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  3. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  4. #2
    Senior Member Аватар для stats
    Регистрация
    05.08.2015
    Адрес
    16 корпус, НК-2
    Сообщений
    360
    Сказал(а) спасибо
    217
    Поблагодарили 175 раз(а) в сообщениях

  5. Пользователь сказал cпасибо:
  6. #3
    Senior Member
    Регистрация
    09.07.2015
    Сообщений
    112
    Сказал(а) спасибо
    40
    Поблагодарили 30 раз(а) в сообщениях
    100+ квартир это конечно смелый вывод

  7. #4
    Senior Member Аватар для romchello
    Регистрация
    30.05.2015
    Сообщений
    1,270
    Сказал(а) спасибо
    153
    Поблагодарили 398 раз(а) в сообщениях
    По исходным данным с сайта НДВ практически нельзя оценить динамику продаж, так как они просто могут снять квартиры с продаж,а потом их опять выложить. И понять продалась квартира или НДВ просто вывело ее из продажи невозможно.

  8. #5
    Senior Member Аватар для joker
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,578
    Сказал(а) спасибо
    492
    Поблагодарили 890 раз(а) в сообщениях
    по данным минстроя в мо покупки новостроек упали на 50% с докризисом, в 2013-14 сотку квартир в первом корпусе разобрали месяца за 2-3. студии конечно сразу улетели

  9. #6
    Senior Member Аватар для stats
    Регистрация
    05.08.2015
    Адрес
    16 корпус, НК-2
    Сообщений
    360
    Сказал(а) спасибо
    217
    Поблагодарили 175 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от rulyambo Посмотреть сообщение
    100+ квартир это конечно смелый вывод
    Не "100+квартир", а ("квартиры, исчезнувшие из продажи за сентябрь" - "квартиры, вернувшиеся в продажу за сентябрь") по данным с сайта НДВ.

    Ключевые словосочетания здесь "квартиры, вернувшиеся в продажу за сентябрь" и "по данным с сайта НДВ".


    Цитата Сообщение от romchello Посмотреть сообщение
    По исходным данным с сайта НДВ практически нельзя оценить динамику продаж, так как они просто могут снять квартиры с продаж,а потом их опять выложить. И понять продалась квартира или НДВ просто вывело ее из продажи невозможно.
    Правильно, но это мы недавно обсуждали с камрадом joker'ом вот здесь.


    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    по данным минстроя в мо покупки новостроек упали на 50% с докризисом, в 2013-14 сотку квартир в первом корпусе разобрали месяца за 2-3. студии конечно сразу улетели
    Все верно. Но, скорее всего, продажи обрушились в дальнем Подмосковье (или в ближнем, но без метро) или с неадекватными ценами (как сейчас на сайте НДВ по 13 корпусу; видимо, переуступщики, даже на шаг вниз подвинуться не хотят). Вот здесь (форум.""".рф/viewtopic.php?f=8&t=10098&start=20&sid=f2086949760 4de222e404d27be48a567#p391759) камрад Alex_JVoyager говорит о преимуществах Реутова и желтой ветки метро. В принципе, все, кто в НК-2 покупает квартиру, и сами это понимают.

    Плюс очень сильную роль сейчас играет цена: в первых секциях 16 корпуса цена за м2 всего лишь на 8000 рублей больше, чем в остальных секциях, и там (1-4 секции) сразу - никакие продажи. Хотя секции неплохие.

    Т.е., получается, если они сейчас повысят цену за квадрат (в 16 корпусе), всего-лишь, на несколько тысяч рублей, то продажи не просто просядут на 50%, я, так думаю, они просто встанут колом.

    П.С. Ссылка на форум """ не вставляется, там такая цитата:

    Цитата Сообщение от Alex_JVoyager
    Реутов - один из всего нескольких городов Подмосковья с доступом к метро
    Другие города - Красногорск (район Павшина Пойма метро Мякинино), Люберцы (Жулебино) и Котельники (Белая дача)

    Плотность населения в пойме однозначно выше. Да и в Белой даче выше. В Люберцах тоже не ниже
    По экологии Реутов явно зеленее Поймы, и экологичней Люберец и Белой дачи
    ветка наша тоже лучше выхинской и короче митинской

  10. #7
    Senior Member Аватар для joker
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,578
    Сказал(а) спасибо
    492
    Поблагодарили 890 раз(а) в сообщениях
    метро лет через 10 может перестать быть большим преимуществом - уже сейчас айти специалисты переводятся на удаленку, продажи в интернет. будет в приоритете инфраструктура и экологичность, а также наличие миниофисов в шаговой доступности или прямо в доме. ток с экономической точки зрения выгоднее все это развивать в местах с большой плотностью населения, так что мелкие города будут загнивать а мегаполисы расширятся

  11. #8
    Senior Member Аватар для stats
    Регистрация
    05.08.2015
    Адрес
    16 корпус, НК-2
    Сообщений
    360
    Сказал(а) спасибо
    217
    Поблагодарили 175 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    метро лет через 10 может перестать быть большим преимуществом
    Я думаю, мы до этого момента не доживем. То, о чем Вы говорите, в Европе давным-давно (немалое количество человек переезжает из Москвы и других российских мегаполисов в европейскую деревню с хорошей инфраструктурой), а у нас Москва пухнет и пухнет; при этом, города до 300000-400000 населения стагнируют, до 100000 вымирают (кроме городов с деньгами, но таких мало). Москва будет пухнуть и дальше.

    Правда, интересный вопрос до каких пор... Посмотрел статистику по мегаполисам мира. Если не учитывать Китай и Африку, то максимально, без пригородов, вырос Токио (где-то до 13.5 млн. человек, с пригородами до 35 млн.). Все остальные, Нью-Йорк или Сеул, и т.д. - без пригородов меньше Москвы. Т.е., еще миллиончик человек и мы - Токио. Поэтому, им все равно придется пригороды развивать.

    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    будет в приоритете инфраструктура и экологичность
    Пока у нас так: за первым люди рвутся в Москву, за вторым - на запад Москвы.

    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    ток с экономической точки зрения выгоднее все это развивать в местах с большой плотностью населения, так что мелкие города будут загнивать а мегаполисы расширятся
    Я периодически встречаю на форумах посты (много постов) о том, что южный Реутов рано или поздно присоединят к Москве.

    В принципе, когда-нибудь, они должны начать строить третью кольцевую линию, поэтому, может, и присоединят (если она пойдет по конечным, на данный момент, станциям).

  12. #9
    Member
    Регистрация
    21.10.2015
    Сообщений
    68
    Сказал(а) спасибо
    24
    Поблагодарили 6 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    метро лет через 10 может перестать быть большим преимуществом - уже сейчас айти специалисты переводятся на удаленку, продажи в интернет. будет в приоритете инфраструктура и экологичность, а также наличие миниофисов в шаговой доступности или прямо в доме. ток с экономической точки зрения выгоднее все это развивать в местах с большой плотностью населения, так что мелкие города будут загнивать а мегаполисы расширятся
    Мдаааа...кушать мы что будем...или как в песне из Электроника: вкалывают роботы, а не человек... Поймите меня правильно, у меня маленькая дочка и фильм ВАЛЛИ я посмотрел (послушал) раз 15-20 точно...так вот пугают в этих мегаполисах вот такие как там человечки...

  13. #10
    Member
    Регистрация
    21.10.2015
    Сообщений
    68
    Сказал(а) спасибо
    24
    Поблагодарили 6 раз(а) в сообщениях
    Попался я на их "продажах"...петь они конечно умеют. Да столица сразу на место ставит...без иллюзий. Говорит:" да осталось здесь чуть чуть...да еще повышение будет", купился сначало...потом время потянул...оказывается они и с 1-4 строение студию за 2 978 000 отдавали..а по началу стояли по 3 400 000. Если у живущего в Москве с мозгами все впорядке и есть эта жилка уметь видеть когда тебе врут... много чего сможет в жизне. В глубинке попроще все, так не принято... Дети в Москве получают еще одно образование - ЖИЗНЬ в мегаполисе

+ Ответить в теме
Страница 1 из 44 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения