+ Ответить в теме
Страница 3 из 44 ПерваяПервая 1 2 3 4 5 13 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 21 по 30 из 437

Тема: Динамика продаж квартир в 16 корпусе

  1. #21
    Senior Member Аватар для stats
    Регистрация
    05.08.2015
    Адрес
    16 корпус, НК-2
    Сообщений
    360
    Сказал(а) спасибо
    217
    Поблагодарили 175 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Amor Посмотреть сообщение
    Только про Кипр, но это можно и самому выяснить - выписки сделать.
    Кипр, это, возможно, даже хорошо. С учетом того, что собственники оффшоров большую часть своих накоплений хранят не в рублях, то капиталы лиц, аффилированных с Экспертом выросли в рублях в два раза (а, я так понял, большая часть этих лиц в Москве и области тусуются, а не за границей).


    Цитата Сообщение от Amor Посмотреть сообщение
    ... К чему это - мне кажется, что если есть объем работ и далее - фирма сдаст Наш ЖК...
    В пирамиду они не играют - это точно (проверено другом), а вот согласно капитализму: есть работа -есть доходы и смысл существовать далее. (Личное мнение!!!)
    Давно хотел подсчитать, насколько потери будут большими (для владельцев Эксперта), если они сбегут за границу (будем оценивать только НК-1 и НК-2):

    НК-1 - 217970 м2
    НК-2 - 849526 м2

    Всего: 1067496 м2

    Среднюю цену кв. м. для простоты примем за 100000 рублей. Получается, вся сумма продаж будет 106749600000 рублей (107 миллиардов рублей).

    Чистая прибыль будет от 30% до 50% от этой суммы, т.е. 30-50 млрд. рублей (ближе к 30, т.к. в эту сумму входят все корпуса, а мы предполагаем, что бегство произойдет до ввода 5,16,17 корпусов). В принципе, большая сумма, - можно сбегать.

    Но, тогда у них (только здесь, возле метро Новокосино) останется Мегаполис (да и несколько домов в Реутове можно еще впихнуть), ТРЦ, «Эксперт Эксплуатация», площади, арендуемые на первых этажах всех корпусов и, собственно сами недострои (в 5,16,17 корпусах и, возможно, в 3-м, будут проданы далеко не все квартиры).



    Давайте, хотя бы примерно, подсчитаем, сколько это в деньгах.

    1. Мегаполис - 650 000 кв.м., цена за квадрат - минимум 115000 рублей. Общая стоимость - минимум 75 млрд. рублей. Чистая прибыль - около 40 млрд. рублей (примерно столько же, сколько оба проекта НК-1 и НК-2 вместе взятые). Это, в принципе, упущенная прибыль, но, все-таки - жалко-то как.

    2. Несколько домов в Реутове - 1-3 млрд. рублей упущенной прибыли

    3. ТРЦ "Реутов Парк": общая площадь - 91200 м2, арендопригодная - 41 000 м2. Средняя ставка аренды находится в диапазоне 0,5-1,8 тыс. долл. за 1 кв. м в год.
    Т.е., в год ТРЦ генерирует примерно 41 млн. долларов или 250 млн. рублей (и это только с арендаторов, остальная площадь тоже, явно, какую-то прибыль приносит).

    И это уже никакая не упущенная прибыль, это постоянный, пусть и небольшой поток денег.

    4. «Эксперт Эксплуатация» - в перспективе, около 20000 собственников. Говорят, что управляющая компания живет на 3%-5% от платежей. Я, конечно, в это не верю, но допустим...

    Тогда, (300-500 рублей)*20000, получаем 6-10 млн. рублей в месяц, 70-120 млн. рублей в год. Пусть и небольшие деньги, но - постоянно (и из воздуха).

    Также говорят, что СВС-Телеком аффилирован с Экспертом (вернее, с его владельцем(ами)), а это еще 70-120 млн. рублей в год, т.к. другого провайдера фиг подключишь.

    5. Площади, арендуемые на первых этажах всех корпусов, подсчитывать долго и трудно, но, думаю, 20000 м2 после ввода в эксплуатацию всех корпусов будет. Средняя ставка аренды пусть будет на минимуме: 300-500 долл. за 1 кв. м в год. Т.е., около 40-60 млн. рублей в год. Большая часть из этой суммы - упущенная выгода, т.к. основная часть корпусов пока строится.

    6. Сами недострои: если Эксперт сбежит в ближайшие полгода, то в 16,17 корпусах останется непроданной большая часть квартир (2-3 млрд. рублей упущенной прибыли), в 5-м квартир 150-200 (около 0.5 млрд рублей упущенной прибыли), в 3-м корпусе - несколько десятков квартир (практически все 2-х комнатные); наверное, миллионов 100 они потеряют (мелочь, но - неприятно).

    Итого:

    Упущенной прибыли (минимум): 40+(1-3)+(2-3)+0.5+0.1 = 44-47 млрд. рублей
    Постоянный финансовый поток (максимум, в перспективе): 250 + 2*(70-120) + (40-60) = 430-550 млн. рублей в год

    Я бы пока не сбегал : 50 млрд. рублей единовременно, и 0.5 млрд. - ежегодно (уже сейчас) на дороге не валяются.

    И, даже, если Мегаполис не начнут, 4-7 млрд. рублей для Эксперта - это много. А 0.5 млрд. ежегодно - это 5 млрд. за всего лишь 10 лет.

    Цитата Сообщение от romchello Посмотреть сообщение
    В октябре(на 19 число) в росеестре зарегестрировали 24 договора.
    Интересно, что из всех зарегистрированных 201 договоров для нашего корпуса, только 27 (13 процентов) - ипотечники.

    Довольно мало. В среднем, по первичке, должно быть около 50% или даже больше (из-за кризиса).

  2. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  3. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  4. #22
    Senior Member
    Регистрация
    09.07.2015
    Сообщений
    112
    Сказал(а) спасибо
    40
    Поблагодарили 30 раз(а) в сообщениях
    4. «Эксперт Эксплуатация» - в перспективе, около 20000 собственников. Говорят, что управляющая компания живет на 3%-5% от платежей. Я, конечно, в это не верю, но допустим...

    Тогда, (300-500 рублей)*20000, получаем 6-10 млн. рублей в месяц, 70-120 млн. рублей в год. Пусть и небольшие деньги, но - постоянно (и из воздуха).

    Также говорят, что СВС-Телеком аффилирован с Экспертом (вернее, с его владельцем(ами)), а это еще 70-120 млн. рублей в год, т.к. другого провайдера фиг подключишь.


    10 000 рублей в месяц за коммуналку?

  5. #23
    Senior Member
    Регистрация
    21.10.2015
    Сообщений
    517
    Сказал(а) спасибо
    18
    Поблагодарили 59 раз(а) в сообщениях
    Во первых, как я понимаю Эксперт только соинвестор Мегаполиса, значит уже прибыль будет не 100% ему.
    Во вторых, для того чтобы получить прибыль описанную вами, нужно вложиться сначала. А мне насколько известно с подрядчиками сейчас например квартирами рассчитываются, а не деньгами. Подрядчики в свою очередь также ищут субподрядчиков и поставщиков материалов, кто будет работать на взаимозачет по квартирам. Во всяком случае про Русич я слышал такое. Следовательно деньги в проект не вкладываюся и все зависит о того как хорошо будут продаваться квартиры. И даже если Эксперт сбежит, то деньги от аренды помещений и ЖКХ он всеравно будет получать, не на прямую, а например создадут новую организацию и все. Я думаю тут больше от администрации будет зависеть, они должны держать все на контроле и в случае чего принимать меры. Так как во всех случаях недостроев есть доля вины администрации.

  6. #24
    Member
    Регистрация
    21.10.2015
    Сообщений
    68
    Сказал(а) спасибо
    24
    Поблагодарили 6 раз(а) в сообщениях
    Надо бы замутить такой же бизнес...
    УВАЖАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЭКСПЕРТ!!!
    Прочтите посты выше, Мы НЕ рекрмендуем Вам "сваливать", ростите и процветайте...и мы с Вами!

  7. #25
    Member
    Регистрация
    21.10.2015
    Сообщений
    68
    Сказал(а) спасибо
    24
    Поблагодарили 6 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от rulyambo Посмотреть сообщение

    10 000 рублей в месяц за коммуналку?
    Это за 100 метровку?

  8. #26
    Senior Member Аватар для hrundel
    Регистрация
    08.01.2012
    Адрес
    д.72
    Сообщений
    7,242
    Сказал(а) спасибо
    588
    Поблагодарили 1,994 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Amor Посмотреть сообщение
    Это за 100 метровку?
    счет за сентябрь 2015 г от УК "ЭЭ" за трешку 75 кв.м.

    Услуга Тариф Объем Сумма
    Телеантенна 85,00 1,00 85,00
    Водоотведение сч 26,68 19,00 506,92
    Холодное водоснабж.-сч 40,80 12,00 489,60
    Содерж. и рем. жил.пом. 43,41 75,90 3294,82
    Горячее водоснабж.-сч 137,41 7,00 961,87
    ТО СОВ (д.) 30,00 1,00 30,00
    Отопление 27,60 75,90 2094,84
    Электроэнергия-день 3,69 68,27 251,93
    Электроэнергия-ночь 1,25 7,25 9,06
    Взнос на капремонт 7,80 75,90 592,02
    Итого 8316,06

    +1000....1100р. за электроэнергию
    + 450р интернет и IPТВ от РТ

    примерно на 10 тыр и выходим..

    УК ЭЭ из этого счета получает:

    3294,82 + 961,87 +2094,84+ 251,93+9,06 =6612,55 р.

  9. #27
    Senior Member
    Регистрация
    21.10.2015
    Сообщений
    517
    Сказал(а) спасибо
    18
    Поблагодарили 59 раз(а) в сообщениях
    Это за какую площадь? И взнос на кап ремон с новых домов до 10 лет не берут.

  10. #28
    Senior Member Аватар для abonent
    Регистрация
    23.08.2011
    Адрес
    Реутов
    Сообщений
    3,279
    Сказал(а) спасибо
    567
    Поблагодарили 1,480 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от hrundel Посмотреть сообщение
    счет за сентябрь 2015 г от УК "ЭЭ" за трешку 75 кв.м.

    Услуга Тариф Объем Сумма
    Телеантенна 85,00 1,00 85,00
    Водоотведение сч 26,68 19,00 506,92
    Холодное водоснабж.-сч 40,80 12,00 489,60
    Содерж. и рем. жил.пом. 43,41 75,90 3294,82
    Горячее водоснабж.-сч 137,41 7,00 961,87
    ТО СОВ (д.) 30,00 1,00 30,00
    Отопление 27,60 75,90 2094,84
    Электроэнергия-день 3,69 68,27 251,93
    Электроэнергия-ночь 1,25 7,25 9,06
    Взнос на капремонт 7,80 75,90 592,02
    Итого 8316,06

    +1000....1100р. за электроэнергию
    + 450р интернет и IPТВ от РТ

    примерно на 10 тыр и выходим..

    УК ЭЭ из этого счета получает:

    3294,82 + 961,87 +2094,84+ 251,93+9,06 =6612,55 р.
    Что-то какие-то огромные суммы за воду у Вас получаются. Почти 2 т.р. Например, за сентябрь около 1 т.р., электроэнергия около 500 рублей. Площадь 59.8, общий платёж за сентябрь с учётом ЭЭ ~6600 руб.

  11. #29
    Member
    Регистрация
    21.10.2015
    Сообщений
    68
    Сказал(а) спасибо
    24
    Поблагодарили 6 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Drummer Посмотреть сообщение
    Это за какую площадь? И взнос на кап ремон с новых домов до 10 лет не берут.
    Еще как берут...ироды! Есть где прописано про 10 лет - если не трудно, дайте ссылку! Спс

  12. #30
    Senior Member
    Регистрация
    09.07.2015
    Сообщений
    112
    Сказал(а) спасибо
    40
    Поблагодарили 30 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от hrundel Посмотреть сообщение
    счет за сентябрь 2015 г от УК "ЭЭ" за трешку 75 кв.м.

    Услуга Тариф Объем Сумма
    Телеантенна 85,00 1,00 85,00
    Водоотведение сч 26,68 19,00 506,92
    Холодное водоснабж.-сч 40,80 12,00 489,60
    Содерж. и рем. жил.пом. 43,41 75,90 3294,82
    Горячее водоснабж.-сч 137,41 7,00 961,87
    ТО СОВ (д.) 30,00 1,00 30,00
    Отопление 27,60 75,90 2094,84
    Электроэнергия-день 3,69 68,27 251,93
    Электроэнергия-ночь 1,25 7,25 9,06
    Взнос на капремонт 7,80 75,90 592,02
    Итого 8316,06

    +1000....1100р. за электроэнергию
    + 450р интернет и IPТВ от РТ

    примерно на 10 тыр и выходим..

    Вы утюг с чайником вообще выключаете? Не знаю как с тарифами в Реутове, у меня сейчас на два человека по счетчикам воды и электричества получается ~1000-1100, однушка правда. Живу в САО.

+ Ответить в теме
Страница 3 из 44 ПерваяПервая 1 2 3 4 5 13 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения