Кипр, это, возможно, даже хорошо. С учетом того, что собственники оффшоров большую часть своих накоплений хранят не в рублях, то капиталы лиц, аффилированных с Экспертом выросли в рублях в два раза (а, я так понял, большая часть этих лиц в Москве и области тусуются, а не за границей).
Давно хотел подсчитать, насколько потери будут большими (для владельцев Эксперта), если они сбегут за границу (будем оценивать только НК-1 и НК-2):
НК-1 - 217970 м2
НК-2 - 849526 м2
Всего: 1067496 м2
Среднюю цену кв. м. для простоты примем за 100000 рублей. Получается, вся сумма продаж будет 106749600000 рублей (107 миллиардов рублей).
Чистая прибыль будет от 30% до 50% от этой суммы, т.е. 30-50 млрд. рублей (ближе к 30, т.к. в эту сумму входят все корпуса, а мы предполагаем, что бегство произойдет до ввода 5,16,17 корпусов). В принципе, большая сумма, - можно сбегать.
Но, тогда у них (только здесь, возле метро Новокосино) останется Мегаполис (да и несколько домов в Реутове можно еще впихнуть), ТРЦ, «Эксперт Эксплуатация», площади, арендуемые на первых этажах всех корпусов и, собственно сами недострои (в 5,16,17 корпусах и, возможно, в 3-м, будут проданы далеко не все квартиры).
Давайте, хотя бы примерно, подсчитаем, сколько это в деньгах.
1. Мегаполис - 650 000 кв.м., цена за квадрат - минимум 115000 рублей. Общая стоимость - минимум 75 млрд. рублей. Чистая прибыль - около 40 млрд. рублей (примерно столько же, сколько оба проекта НК-1 и НК-2 вместе взятые). Это, в принципе, упущенная прибыль, но, все-таки - жалко-то как.
2. Несколько домов в Реутове - 1-3 млрд. рублей упущенной прибыли
3. ТРЦ "Реутов Парк": общая площадь - 91200 м2, арендопригодная - 41 000 м2. Средняя ставка аренды находится в диапазоне 0,5-1,8 тыс. долл. за 1 кв. м в год.
Т.е., в год ТРЦ генерирует примерно 41 млн. долларов или 250 млн. рублей (и это только с арендаторов, остальная площадь тоже, явно, какую-то прибыль приносит).
И это уже никакая не упущенная прибыль, это постоянный, пусть и небольшой поток денег.
4. «Эксперт Эксплуатация» - в перспективе, около 20000 собственников. Говорят, что управляющая компания живет на 3%-5% от платежей. Я, конечно, в это не верю, но допустим...
Тогда, (300-500 рублей)*20000, получаем 6-10 млн. рублей в месяц, 70-120 млн. рублей в год. Пусть и небольшие деньги, но - постоянно (и из воздуха).
Также говорят, что СВС-Телеком аффилирован с Экспертом (вернее, с его владельцем(ами)), а это еще 70-120 млн. рублей в год, т.к. другого провайдера фиг подключишь.
5. Площади, арендуемые на первых этажах всех корпусов, подсчитывать долго и трудно, но, думаю, 20000 м2 после ввода в эксплуатацию всех корпусов будет. Средняя ставка аренды пусть будет на минимуме: 300-500 долл. за 1 кв. м в год. Т.е., около 40-60 млн. рублей в год. Большая часть из этой суммы - упущенная выгода, т.к. основная часть корпусов пока строится.
6. Сами недострои: если Эксперт сбежит в ближайшие полгода, то в 16,17 корпусах останется непроданной большая часть квартир (2-3 млрд. рублей упущенной прибыли), в 5-м квартир 150-200 (около 0.5 млрд рублей упущенной прибыли), в 3-м корпусе - несколько десятков квартир (практически все 2-х комнатные); наверное, миллионов 100 они потеряют (мелочь, но - неприятно).
Итого:
Упущенной прибыли (минимум): 40+(1-3)+(2-3)+0.5+0.1 = 44-47 млрд. рублей
Постоянный финансовый поток (максимум, в перспективе): 250 + 2*(70-120) + (40-60) = 430-550 млн. рублей в год
Я бы пока не сбегал : 50 млрд. рублей единовременно, и 0.5 млрд. - ежегодно (уже сейчас) на дороге не валяются.
И, даже, если Мегаполис не начнут, 4-7 млрд. рублей для Эксперта - это много. А 0.5 млрд. ежегодно - это 5 млрд. за всего лишь 10 лет.
Интересно, что из всех зарегистрированных 201 договоров для нашего корпуса, только 27 (13 процентов) - ипотечники.
Довольно мало. В среднем, по первичке, должно быть около 50% или даже больше (из-за кризиса).
4. «Эксперт Эксплуатация» - в перспективе, около 20000 собственников. Говорят, что управляющая компания живет на 3%-5% от платежей. Я, конечно, в это не верю, но допустим...
Тогда, (300-500 рублей)*20000, получаем 6-10 млн. рублей в месяц, 70-120 млн. рублей в год. Пусть и небольшие деньги, но - постоянно (и из воздуха).
Также говорят, что СВС-Телеком аффилирован с Экспертом (вернее, с его владельцем(ами)), а это еще 70-120 млн. рублей в год, т.к. другого провайдера фиг подключишь.
10 000 рублей в месяц за коммуналку?
Во первых, как я понимаю Эксперт только соинвестор Мегаполиса, значит уже прибыль будет не 100% ему.
Во вторых, для того чтобы получить прибыль описанную вами, нужно вложиться сначала. А мне насколько известно с подрядчиками сейчас например квартирами рассчитываются, а не деньгами. Подрядчики в свою очередь также ищут субподрядчиков и поставщиков материалов, кто будет работать на взаимозачет по квартирам. Во всяком случае про Русич я слышал такое. Следовательно деньги в проект не вкладываюся и все зависит о того как хорошо будут продаваться квартиры. И даже если Эксперт сбежит, то деньги от аренды помещений и ЖКХ он всеравно будет получать, не на прямую, а например создадут новую организацию и все. Я думаю тут больше от администрации будет зависеть, они должны держать все на контроле и в случае чего принимать меры. Так как во всех случаях недостроев есть доля вины администрации.
Надо бы замутить такой же бизнес...
УВАЖАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЭКСПЕРТ!!!
Прочтите посты выше, Мы НЕ рекрмендуем Вам "сваливать", ростите и процветайте...и мы с Вами!
счет за сентябрь 2015 г от УК "ЭЭ" за трешку 75 кв.м.
Услуга Тариф Объем Сумма
Телеантенна 85,00 1,00 85,00
Водоотведение сч 26,68 19,00 506,92
Холодное водоснабж.-сч 40,80 12,00 489,60
Содерж. и рем. жил.пом. 43,41 75,90 3294,82
Горячее водоснабж.-сч 137,41 7,00 961,87
ТО СОВ (д.) 30,00 1,00 30,00
Отопление 27,60 75,90 2094,84
Электроэнергия-день 3,69 68,27 251,93
Электроэнергия-ночь 1,25 7,25 9,06
Взнос на капремонт 7,80 75,90 592,02
Итого 8316,06
+1000....1100р. за электроэнергию
+ 450р интернет и IPТВ от РТ
примерно на 10 тыр и выходим..
УК ЭЭ из этого счета получает:
3294,82 + 961,87 +2094,84+ 251,93+9,06 =6612,55 р.
Это за какую площадь? И взнос на кап ремон с новых домов до 10 лет не берут.
Социальные закладки