Динамика продаж 16 корпуса за месяц (переработанные скриншоты с сайта НДВ в GIF файле)
У кого файл проигрывается один раз, для повторного прсмотра, нажмите Ctrl+F5 (обновление данных в обход кэша браузера).
Пояснения:
Чем темнее цвет, тем чаще квартира:
1. Исчезала из продаж (с желтого до темно-желтого [10 градаций]).
2. "Мигала" - бронировалась (со светло-красного до темно-красного с сайта НДВ[10 градаций]).
Также, чем темнее цвет, тем дольше новая квартира (т.е. выброшенная в продажу за этот промежуток времени) не продается (со светло-зеленого до темно-зеленого с сайта НДВ[10 градаций]).
Краткие выводы по августу:
За 2-3 сентября из продажи исчезло 46 квартир. Большинство из этих квартир НДВ явно не продало.
Скорее всего, продано (с учетом количества квартир, возвращенных в продажу) около 100-110 квартир (без учета вышеупомянутых 46 квартир). Но, более точная цифра должна получаться на промежутке времени в 3 и более месяца (т.к., бронь у ипотечников - 90 дней).
В среднем из продажи исчезало 5 квартир в день, бронировалось - 12 квартир в день.
Возвратилось в продажу где-то 22% от "условно проданных" квартир (без учета вышеупомянутых 46 квартир).
Если кто-то найдет ошибку(и), буду благодарен.
100+ квартир это конечно смелый вывод
По исходным данным с сайта НДВ практически нельзя оценить динамику продаж, так как они просто могут снять квартиры с продаж,а потом их опять выложить. И понять продалась квартира или НДВ просто вывело ее из продажи невозможно.
по данным минстроя в мо покупки новостроек упали на 50% с докризисом, в 2013-14 сотку квартир в первом корпусе разобрали месяца за 2-3. студии конечно сразу улетели
Не "100+квартир", а ("квартиры, исчезнувшие из продажи за сентябрь" - "квартиры, вернувшиеся в продажу за сентябрь") по данным с сайта НДВ.
Ключевые словосочетания здесь "квартиры, вернувшиеся в продажу за сентябрь" и "по данным с сайта НДВ".
Правильно, но это мы недавно обсуждали с камрадом joker'ом вот здесь.
Все верно. Но, скорее всего, продажи обрушились в дальнем Подмосковье (или в ближнем, но без метро) или с неадекватными ценами (как сейчас на сайте НДВ по 13 корпусу; видимо, переуступщики, даже на шаг вниз подвинуться не хотят). Вот здесь (форум.""".рф/viewtopic.php?f=8&t=10098&start=20&sid=f2086949760 4de222e404d27be48a567#p391759) камрад Alex_JVoyager говорит о преимуществах Реутова и желтой ветки метро. В принципе, все, кто в НК-2 покупает квартиру, и сами это понимают.
Плюс очень сильную роль сейчас играет цена: в первых секциях 16 корпуса цена за м2 всего лишь на 8000 рублей больше, чем в остальных секциях, и там (1-4 секции) сразу - никакие продажи. Хотя секции неплохие.
Т.е., получается, если они сейчас повысят цену за квадрат (в 16 корпусе), всего-лишь, на несколько тысяч рублей, то продажи не просто просядут на 50%, я, так думаю, они просто встанут колом.
П.С. Ссылка на форум """ не вставляется, там такая цитата:
Сообщение от Alex_JVoyager
метро лет через 10 может перестать быть большим преимуществом - уже сейчас айти специалисты переводятся на удаленку, продажи в интернет. будет в приоритете инфраструктура и экологичность, а также наличие миниофисов в шаговой доступности или прямо в доме. ток с экономической точки зрения выгоднее все это развивать в местах с большой плотностью населения, так что мелкие города будут загнивать а мегаполисы расширятся
Я думаю, мы до этого момента не доживем. То, о чем Вы говорите, в Европе давным-давно (немалое количество человек переезжает из Москвы и других российских мегаполисов в европейскую деревню с хорошей инфраструктурой), а у нас Москва пухнет и пухнет; при этом, города до 300000-400000 населения стагнируют, до 100000 вымирают (кроме городов с деньгами, но таких мало). Москва будет пухнуть и дальше.
Правда, интересный вопрос до каких пор... Посмотрел статистику по мегаполисам мира. Если не учитывать Китай и Африку, то максимально, без пригородов, вырос Токио (где-то до 13.5 млн. человек, с пригородами до 35 млн.). Все остальные, Нью-Йорк или Сеул, и т.д. - без пригородов меньше Москвы. Т.е., еще миллиончик человек и мы - Токио. Поэтому, им все равно придется пригороды развивать.
Пока у нас так: за первым люди рвутся в Москву, за вторым - на запад Москвы.
Я периодически встречаю на форумах посты (много постов) о том, что южный Реутов рано или поздно присоединят к Москве.
В принципе, когда-нибудь, они должны начать строить третью кольцевую линию, поэтому, может, и присоединят (если она пойдет по конечным, на данный момент, станциям).
Попался я на их "продажах"...петь они конечно умеют. Да столица сразу на место ставит...без иллюзий. Говорит:" да осталось здесь чуть чуть...да еще повышение будет", купился сначало...потом время потянул...оказывается они и с 1-4 строение студию за 2 978 000 отдавали..а по началу стояли по 3 400 000. Если у живущего в Москве с мозгами все впорядке и есть эта жилка уметь видеть когда тебе врут... много чего сможет в жизне. В глубинке попроще все, так не принято... Дети в Москве получают еще одно образование - ЖИЗНЬ в мегаполисе
Социальные закладки