Интересовался студией для покупки и решения жилищного вопроса.
На текущий момент "инвесторы" разобрали студии, глядящие на лес,
остались студии "внутри угла" и студии, глядящие на ЛЭП.
Приятные моменты
- неподалеку лес,
- обжитой город,
- доступность 9 минут на транспорте (по словам продавца) до метро Планерная.
- Девелопер - «Холдинг СП» уже имеет опыт привлечение средств на постройку жилья (ЖК «Панорама» в Химки, ЖК Академик в Мытищи)
Неприятные моменты, по моему субъективному мнению
- за неделю с момента начала продаж успели повысить цены - в маленьком "курятнике" (так назвала 9 этажный корпус одна девушка) цена за студию взлетела на примерно 100тыс руб, это с учетом что они будут смотреть на ЛЭП
- продают, предлагая подписать предварительный договор об обязательстве в будущем заключить договор долевого участия. Заключить договор ДДУ сразу не могут, т.к. нет разрешения на строительство, возможно, речь идет о незаконном самовольном строительстве
- согласно предварительному договору, несмотря на обязательство застройщика подписать с покупателем договор инвестирования с момента получения разрешения на строительство но не позднее 12месяцев с момента подписания основного договора, ничто не мешает застройщику даже в судебном порядке уклониться от подписания договора инвестирования ввиду отсутствия разрешения на строительство, ответственность за не заключение договора инвестирования у Застройщика отсутствует.
- об продавце/застройщике ЗАО «Монолевер-Трейд» ничего не известно в интернете кроме его причастности к ЖК Планерный
- несмотря на опыт привлечения инвестиций Девелопером «Холдинг СП», ни один дом еще не сдан жильцам в эксплуатацию, включая ЖК «Панорама» и мы не можем прочитать хороших отзывов о качестве построенных домов и их управлении.
- не исключено, что между планируемым домом и лесом будет построена 2-я очередь комплекса, заслонив, таким образом вид на лес у квартир, продаваемых сейчас.
- жесткие условия предварительного договора для покупателя - покупатель может потерять право на квартиру и 20% от общей суммы квартиры если не успеет за несколько дней заключить договор инвестирования либо если разгласит условия предварительного договора 3им лицам.
Последний раз редактировалось invest; 22.04.2012 в 20:12.
срок ГК по проекту договора инвестирования 4кв 2014, устно менеджеры "поют" про 4кв 2013
в приватной беседе менеджеры НДВ сроки 2013 года не потвердждают, лично мне сказали что будет "по Договору", раньше не получится
хотелось все же понять мотивацию инвесторов, которые, несмотря на все недостатки объекта, раскупили студии + берут недешевые однушки и двушки
Комментирую
> за неделю с момента начала продаж успели повысить цены - в маленьком "курятнике" (так назвала 9 этажный корпус одна девушка) цена за студию взлетела на примерно 100тыс руб.
Нормальная ситуация, рынок диктует цены.
> это с учетом что они будут смотреть на ЛЭП
Менеджеры мне сказали, что ЛЭП уберут через 1,5 - 2 года.
- продают, предлагая подписать предварительный договор об обязательстве в будущем заключить договор долевого участия. Заключить договор ДДУ сразу не могут, т.к. нет разрешения на строительство, возможно, речь идет о незаконном самовольном строительстве
Обычное дело. Были бы все документы, цена была бы выше. Думаю, что администрация г. Химки не допустит такого беспредела, все таки строительство фактически в центре города + «Холдинг СП» уже строил в Химках, следовательно отношения с администрацией налажены.
> согласно предварительному договору, несмотря на обязательство застройщика подписать с покупателем договор инвестирования с момента получения разрешения на строительство но не позднее 12месяцев с момента подписания основного договора, ничто не мешает застройщику даже в судебном порядке уклониться от подписания договора инвестирования ввиду отсутствия разрешения на строительство, ответственность за не заключение договора инвестирования у Застройщика отсутствует.
Риски всегда есть и Застройщик их минимизирует. Думаю, что изменить пункты договора будет нереальным делом.
> об продавце/застройщике ЗАО «Монолевер-Трейд» ничего не известно в интернете кроме его причастности к ЖК Планерный
Я тоже искал, меня это тоже немного напрягает. Но я так понимаю, что это обычная практика, - «Холдинг СП» хеджирует риски. Хотя и сам «Холдинг СП» тоже малоизвестная контора, у которой даже нет сайта
> несмотря на опыт привлечения инвестиций Девелопером «Холдинг СП», ни один дом еще не сдан жильцам в эксплуатацию, включая ЖК «Панорама» и мы не можем прочитать хороших отзывов о качестве построенных домов и их управлении.
Мои знакомые говорят, что ЖК «Панораму» строят качественно.
> не исключено, что между планируемым домом и лесом будет построена 2-я очередь комплекса, заслонив, таким образом вид на лес у квартир, продаваемых сейчас.
Это известный факт. В офисе показывают план застройки. Во второй очереди, ближе к лесу будет еще один дом. Но менеджеры "НДВ" не знают, когда он будет продаваться и стоиться. Может быть через 1-2 года, а может и раньше.
> жесткие условия предварительного договора для покупателя - покупатель может потерять право на квартиру и 20% от общей суммы квартиры если не успеет за несколько дней заключить договор инвестирования
Вы не верно трактуете. Думаю, что у Вас будет достаточно время для заключения Основного Договора.
> либо если разгласит условия предварительного договора 3им лицам.
Я думаю, что жене, подруге или любовнице можно сказать и нечего Вам за это не будет
P.S. Сам купил студию в корпусе Б. Вначале тоже было стремно, но надеюсь, что все будет хорошо: дом построят и в заявленные сроки А риски всегда есть. Если, например, в этом году нефть сходит на 80 или не дай Бог на 60, то что будет с рублем и экономикой России
Социальные закладки